2,5 pièces avec vue sur la forêt | Placement immobilier attractif

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

🏠 DESCRIPTION DU BIEN

Cet appartement bien entretenu de 2,5 pièces, situé dans la cité résidentielle d’Asemwald, a fait l’objet d’une rénovation complète en mars 2026 et est déjà loué. Il allie un état moderne et comme neuf à des revenus locatifs immédiats. Il n’est pas vacant et ne nécessite aucun travaux de rénovation.

Avec environ 66,49 m² de surface habitable, l’appartement offre un agencement bien pensé et des pièces lumineuses. De nouveaux revêtements de sol et des murs fraîchement aménagés créent un cadre de vie contemporain. La vue sur la verdure et la forêt voisine constitue un atout particulier. Une place de stationnement pour voiture, également louée, est comprise avec l’appartement.

📊 Données clés pour les investisseurs

Prix d’achat : 255.000 €
Surface habitable : env. 66,49 m²
Pièces : 2,5
Rénovation : mars 2026
Statut : loué
Revenus locatifs par an : 13.800 € (place de stationnement comprise : 80 €/mois)
Rendement locatif brut : env. 5,41 %
Multiplicateur du prix d’achat : env. 18,5

✅ Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un appartement en copropriété rénové et loué à Stuttgart. L’appartement offre un rendement régulier stable, peu de besoins d’entretien et un emplacement durablement recherché.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

🔧 RÉNOVATIONS

2017 – Rénovation complète de l’appartement

Nouvelles fenêtres à triple vitrage, porte-fenêtre du balcon comprise (entreprise spécialisée régionale)
Installation électrique entièrement renouvelée, câblage compris
Salle de bains entièrement rénovée, avec équipements de qualité et sèche-serviettes
Nouvelle cuisine équipée avec appareils électroménagers

2025 – Parties communes

Remplacement de tous les équipements d’ascenseur achevé
Rénovation du parking souterrain commencée, les travaux sont toujours en cours

2026 – Mise en valeur de l’appartement

Nouveau revêtement de sol dans tout l’appartement
Surfaces murales nouvellement aménagées

📋 APERÇU DES ÉQUIPEMENTS

Env. 66,49 m² de surface habitable, 2,5 pièces
Pièces lumineuses et agencement bien pensé
Balcon avec vue sur la forêt
Cuisine ouverte équipée, réfrigérateur compris (louée séparément pour 120 €/mois)
Salle de bains modernisée avec sèche-serviettes
Fenêtres à triple vitrage
Accès facilité par ascenseur
Cave privative
Place de stationnement privative (louée séparément pour 80 €/mois)
Grand bureau sur mesure compris dans le prix d’achat

La rénovation complète de 2019 et le rafraîchissement de 2026 font de cet appartement un placement immobilier bien entretenu, déjà loué et ne nécessitant aucun travaux.

Autres

Les principales caractéristiques en un coup d’œil
Surface habitable : env. 66,49 m²
Pièces : 2
Balcon : présent
Place de parking : présente
Cave : présente
Ascenseur : présent
Loué : oui
Revenus locatifs annuels : 13.800 €
Loyer mensuel total : 1.150 €
Loyer de la place de parking : 80 € par mois, inclus dans les revenus locatifs totaux
Prélèvements sur les réserves : env. 2.600 € au cours des 3 dernières années
Cuisine équipée : présente
Année de construction des fenêtres : 2019, triple vitrage
Installation électrique : modernisée en 2019
Couloir : modernisé en 2021

Emplacement

Détails de l'emplacement

🏙️ MACRO-EMPLACEMENT – Stuttgart-Plieningen

Stuttgart compte parmi les régions les plus dynamiques d’Europe sur le plan économique, et le marché immobilier y est très prisé. Plieningen se situe sur le plateau du Filder, au sud de la capitale du Land, entre le centre-ville, l’aéroport et le parc des expositions. C’est donc l’un des quartiers les mieux desservis de la ville. L’université de Hohenheim, l’aéroport, le parc des expositions et les nombreux employeurs des environs immédiats assurent une demande de logements durablement élevée.

Distances (env.)
🏙️ Centre-ville de Stuttgart : 10 km, env. 20 min en voiture
🛣️ Autoroute A8 : 5 km, env. 8 min
✈️ Aéroport de Stuttgart : 5 km, env. 10 min
🏛️ Parc des expositions de Stuttgart : 6 km, env. 10 min
🎓 Université de Hohenheim : 2 km, env. 5 min
🚆 Métro léger : accessible en quelques minutes en bus

🌳 MICRO-EMPLACEMENT – Résidence Asemwald

Asemwald est un emblème de Stuttgart. Ses trois immeubles de grande hauteur caractéristiques, qui abritent environ 1.140 logements, forment l’une des plus grandes copropriétés d’Allemagne. Tout autour se trouvent une forêt de feuillus privée et bien entretenue ainsi que les champs ouverts du Birkacher Feld. La plupart des logements sont occupés par leurs propriétaires. Cela garantit un environnement calme et soigné, ainsi qu’un voisinage établi où l’on se salue encore.

Tout à portée de main
🛒 Supermarché, boulangerie, banque et coiffeur dans la galerie commerçante de la résidence
🩺 Cabinets médicaux, accessibles sans obstacles
🏊 Piscine couverte panoramique avec sauna et terrasse ensoleillée au 22e étage
🍽️ Restaurant panoramique avec vue à 360° sur Stuttgart
💪 Salle de sport
🎾 Club de tennis avec cinq courts et club-house
👶 Jardin d’enfants, aires de jeux et terrain de football
🌲 Forêt privée avec sentier circulaire, parcours de remise en forme et espaces de repos
🚌 Arrêt de bus juste à côté de la résidence
🚲 Chemins de campagne et pistes cyclables menant directement au Birkacher Feld

✨ En bref : vous habitez au-dessus de la cime des arbres, profitez d’une vue sur Stuttgart et trouvez tout ce dont vous avez besoin au quotidien directement dans la résidence.