2,5 locali con vista sul bosco | Interessante investimento immobiliare

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

🏠 DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE

Questo curato appartamento di 2,5 locali, situato nel complesso residenziale Asemwald, è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione nel marzo 2026 ed è già affittato. Coniuga condizioni moderne e praticamente nuove con entrate da locazione già in corso. Non è sfitto e non richiede interventi di ristrutturazione.

Con una superficie abitabile di circa 66,49 m², l’appartamento offre una planimetria ben studiata e ambienti luminosi. I nuovi pavimenti e le pareti appena rinnovate creano un’atmosfera abitativa contemporanea. Un pregio particolare è la vista sul verde del bosco adiacente. All’appartamento è abbinato un posto auto, anch’esso affittato.

📊 Dati principali per investitori

Prezzo d’acquisto: 255.000 €
Superficie abitabile: ca. 66,49 m²
Locali: 2,5
Ristrutturazione: marzo 2026
Stato: affittato
Entrate annue da locazione: 13.800 € (posto auto incluso: 80 €/mese)
Rendimento lordo da locazione: ca. 5,41 %
Moltiplicatore del prezzo d’acquisto: ca. 18,5

✅ Ideale per investitori alla ricerca di un appartamento di proprietà ristrutturato e affittato a Stoccarda. L’immobile offre un rendimento costante, ridotte esigenze di manutenzione e una posizione sempre richiesta.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

🔧 INTERVENTI DI AMMODERNAMENTO

2017 – Ristrutturazione integrale dell’appartamento

Nuove finestre con triplo vetro, inclusa la portafinestra del balcone (azienda specializzata locale)
Impianto elettrico completamente rinnovato, cablaggio incluso
Bagno completamente ristrutturato con finiture di alta qualità e scaldasalviette
Nuova cucina componibile con elettrodomestici

2025 – Parti comuni

Completata la sostituzione di tutti gli impianti degli ascensori
Avviata la ristrutturazione del garage sotterraneo; i lavori sono tuttora in corso

2026 – Migliorie dell’appartamento

Nuova pavimentazione in tutto l’appartamento
Pareti rinnovate

📋 PANORAMICA DELLE DOTAZIONI

Circa 66,49 m² di superficie abitabile, 2,5 locali
Ambienti luminosi con planimetria ben studiata
Balcone con vista sul bosco
Cucina a vista con cucina componibile e frigorifero (affittata separatamente a 120 €/mese)
Bagno ammodernato con scaldasalviette
Finestre con triplo vetro
Accesso senza barriere architettoniche tramite ascensore
Cantina di proprietà
Posto auto di proprietà (affittato separatamente a 80 €/mese)
Ampia scrivania su misura inclusa nel prezzo d’acquisto

L’accurato ammodernamento del 2019 e il rinnovamento del 2026 rendono l’appartamento un investimento immobiliare in ottime condizioni, già affittato e senza necessità di ristrutturazione.

Altri

I dati principali in sintesi
Superficie abitabile: ca. 66,49 m²
Locali: 2
Balcone: presente
Posto auto: presente
Cantina: presente
Ascensore: presente
Affittato: sì
Canoni annui: 13.800 €
Canone mensile complessivo: 1.150 €
Canone mensile del posto auto: 80 €, incluso nei canoni complessivi
Prelievi dai fondi di riserva: ca. 2.600 € negli ultimi 3 anni
Cucina componibile: presente
Anno di installazione delle finestre: 2019, vetri tripli
Impianto elettrico: ammodernato nel 2019
Ingresso: ammodernato nel 2021

Posizione

Dettagli della posizione

🏙️ MACROLOCALITÀ – Stuttgart-Plieningen

Stuttgart è una delle regioni economicamente più forti d’Europa e il mercato immobiliare è di conseguenza molto richiesto. Plieningen si trova sull’altopiano del Filder, a sud del capoluogo, tra il centro città, l’aeroporto e la fiera. È quindi una delle località meglio collegate della città. L’Università di Hohenheim, l’aeroporto, la fiera e numerosi datori di lavoro nelle immediate vicinanze garantiscono una domanda di alloggi costantemente elevata.

Distanze (ca.)
🏙️ Centro di Stuttgart: 10 km, ca. 20 min. in auto
🛣️ Autostrada A8: 5 km, ca. 8 min.
✈️ Aeroporto di Stuttgart: 5 km, ca. 10 min.
🏛️ Fiera di Stuttgart: 6 km, ca. 10 min.
🎓 Università di Hohenheim: 2 km, ca. 5 min.
🚆 Metropolitana leggera: raggiungibile in pochi minuti in autobus

🌳 MICROLOCALITÀ – Wohnstadt Asemwald

L’Asemwald è un punto di riferimento di Stuttgart. Le tre imponenti torri residenziali, con circa 1.140 appartamenti, costituiscono una delle più grandi comunità di proprietari della Germania. Tutt’intorno si trovano un bosco di latifoglie privato e ben curato e i campi aperti del Birkacher Feld. La maggior parte degli appartamenti è abitata dagli stessi proprietari. Questo crea un ambiente tranquillo e curato e un vicinato consolidato, dove ci si saluta ancora.

Tutto proprio davanti alla porta di casa
🛒 Supermercato, panetteria, banca e parrucchiere nella galleria commerciale del complesso
🩺 Studi medici, accessibili senza barriere architettoniche
🏊 Piscina coperta panoramica con sauna e terrazza solarium al 22° piano
🍽️ Ristorante panoramico con vista a 360° su Stuttgart
💪 Palestra
🎾 Club di tennis con cinque campi e club house
👶 Asilo, parchi giochi e campetto da calcio
🌲 Bosco privato con percorso circolare, percorso fitness e aree di sosta
🚌 Fermata dell’autobus proprio accanto al complesso residenziale
🚲 Sentieri campestri e piste ciclabili direttamente verso il Birkacher Feld

✨ In breve: abitate sopra le cime degli alberi, avete Stuttgart davanti agli occhi e trovate tutto ciò che vi serve ogni giorno direttamente nel complesso.