2,5 Zi- mit Waldblick | Attraktive Kapitalanlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

🏠 OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in der Wohnstadt Asemwald wurde im März 2026 umfassend saniert und ist bereits vermietet. Sie verbindet einen modernen, neuwertigen Zustand mit sofort laufenden Mieteinnahmen. Es gibt keinen Leerstand und keinen Renovierungsaufwand.

Auf rund 66,49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen. Neue Bodenbeläge und frisch gestaltete Wände sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein besonderes Plus ist der Blick ins Grüne auf den angrenzenden Wald. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz, der ebenfalls vermietet ist.

📊 Eckdaten für Kapitalanleger

Kaufpreis: 255.000 €
Wohnfläche: ca. 66,49 m²
Zimmer: 2,5
Sanierung: März 2026
Status: vermietet
Mieteinnahmen p. a.: 13.800 € (inkl. Stellplatz 80 €/Monat)
Bruttomietrendite: ca. 5,41 %
Kaufpreisfaktor: ca. 18,5

✅ Ideal für Kapitalanleger, die eine modernisierte, vermietete Eigentumswohnung in Stuttgart suchen. Die Wohnung bietet eine stabile laufende Rendite, geringen Instandhaltungsbedarf und eine dauerhaft gefragte Lage.

Ausstattung laut Anbieter

🔧 MODERNISIERUNGEN

2017 – Kernsanierung der Wohnung

Neue 3-fach verglaste Fenster inkl. Balkontür (regionaler Fachbetrieb)
Komplett erneuerte Elektroinstallation inkl. Leitungen
Kernsaniertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Handtuchheizkörper
Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten

2025 – Gemeinschaftseigentum

Erneuerung sämtlicher Aufzugsanlagen abgeschlossen
Sanierung der Tiefgarage begonnen, die Arbeiten laufen derzeit noch

2026 – Aufwertung der Wohnung

Neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung
Neu gestaltete Wandflächen

📋 AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

Ca. 66,49 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
Helle Räume mit durchdachtem Grundriss
Balkon mit Waldblick
Offene Küche mit Einbauküche inkl. Kühlschrank (separat vermietet für 120 €/Monat)
Modernisiertes Bad mit Handtuchheizkörper
3-fach verglaste Fenster
Barrierearmer Zugang per Aufzug
Eigener Kellerraum
Eigener Pkw-Stellplatz (separat vermietet für 80 €/Monat)
Passgenauer, großzügiger Schreibtisch im Kaufpreis enthalten

Die gründliche Modernisierung von 2019 und die Auffrischung 2026 machen die Wohnung zu einer gepflegten, sofort vermieteten Kapitalanlage ohne Renovierungsbedarf.

Sonstiges

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 66,49 m²
Zimmer: 2
Balkon: vorhanden
Stellplatz: vorhanden
Kellerraum: vorhanden
Aufzug: vorhanden
Vermietet: ja
Jahresmieteinnahmen: 13.800 €
Monatliche Gesamtmiete: 1.150 €
Stellplatzmiete: 80 € monatlich, in den Gesamtmieteinnahmen enthalten
Rücklagenentnahmen: ca. 2.600 € in den letzten 3 Jahren
Einbauküche: vorhanden
Baujahr Fenster: 2019, 3-fach verglast
Elektroinstallation: 2019 modernisiert
Flur: 2021 modernisiert

Lage

Lagebeschreibung

🏙️ MAKROLAGE – Stuttgart-Plieningen

Stuttgart gehört zu den wirtschaftsstärksten Regionen Europas, und der Wohnungsmarkt ist entsprechend gefragt. Plieningen liegt auf der Filderebene im Süden der Landeshauptstadt, zwischen Innenstadt, Flughafen und Messe. Damit ist es einer der verkehrsgünstigsten Standorte der Stadt. Die Universität Hohenheim, der Flughafen, die Messe und zahlreiche Arbeitgeber in der direkten Umgebung sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Entfernungen (ca.)
🏙️ Stuttgart-Innenstadt: 10 km, ca. 20 Min. mit dem Auto
🛣️ Autobahn A8: 5 km, ca. 8 Min.
✈️ Flughafen Stuttgart: 5 km, ca. 10 Min.
🏛️ Messe Stuttgart: 6 km, ca. 10 Min.
🎓 Universität Hohenheim: 2 km, ca. 5 Min.
🚆 Stadtbahn: per Bus in wenigen Minuten erreichbar

🌳 MIKROLAGE – Wohnstadt Asemwald

Der Asemwald ist eine Stuttgarter Landmarke. Die drei markanten Hochhäuser mit rund 1.140 Wohnungen bilden eine der größten Eigentümergemeinschaften Deutschlands. Rundherum liegen ein eigener, gepflegter Laubwald und die offenen Felder des Birkacher Felds. Die meisten Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt. Das sorgt für ein ruhiges, gepflegtes Umfeld und eine gewachsene Nachbarschaft, in der man sich noch grüßt.

Alles direkt vor der Haustür
🛒 Supermarkt, Bäckerei, Bank und Friseur in der hauseigenen Ladenpassage
🩺 Arztpraxen, barrierefrei erreichbar
🏊 Panorama-Hallenbad mit Sauna und Sonnenterrasse im 22. Stock
🍽️ Panorama-Restaurant mit Rundumblick über Stuttgart
💪 Fitnessstudio
🎾 Tennisclub mit fünf Plätzen und Clubhaus
👶 Kindergarten, Spielplätze und Bolzplatz
🌲 Eigener Wald mit Rundweg, Trimm-dich-Pfad und Ruheplätzen
🚌 Bushaltestelle direkt an der Wohnanlage
🚲 Feld- und Radwege direkt ins Birkacher Feld

✨ Kurz gesagt: Sie wohnen über den Baumwipfeln, haben Stuttgart im Blick und finden alles, was Sie täglich brauchen, direkt in der Anlage.