2,5-кімнатна квартира з видом на ліс | Приваблива інвестиція

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

🏠 ОПИС ОБ’ЄКТА

Ця доглянута 2,5-кімнатна квартира в житловому комплексі Asemwald була капітально відремонтована в березні 2026 року та вже здається в оренду. Вона поєднує сучасний, практично новий стан із негайним отриманням орендного доходу. Квартира не простоює, додаткові витрати на ремонт не потрібні.

Квартира площею близько 66,49 м² має продумане планування та світлі житлові кімнати. Нове підлогове покриття й оновлене оздоблення стін створюють сучасну атмосферу. Особливою перевагою є краєвид на зелень і прилеглий ліс. До квартири належить паркомісце, яке також здається в оренду.

📊 Основні дані для інвесторів

Ціна: 255.000 €
Житлова площа: близько 66,49 м²
Кімнат: 2,5
Ремонт: березень 2026 року
Статус: здається в оренду
Річний дохід від оренди: 13.800 € (включно з паркомісцем — 80 €/місяць)
Валова дохідність від оренди: близько 5,41 %
Коефіцієнт ціни купівлі: близько 18,5

✅ Ідеальний варіант для інвесторів, які шукають модернізовану квартиру у власність, що здається в оренду, у Штутгарті. Квартира забезпечує стабільну поточну дохідність, потребує мінімального обслуговування та розташована в місці, яке незмінно має попит.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

🔧 МОДЕРНІЗАЦІЯ

2017 — капітальний ремонт квартири

Нові вікна з потрійним склінням, включно з балконними дверима (місцева спеціалізована компанія)
Повністю оновлена електропроводка, включно з кабелями
Повністю відремонтована ванна кімната з якісним оснащенням і рушникосушаркою
Нова вбудована кухня з побутовою технікою

2025 — спільна власність

Завершено заміну всіх ліфтових систем
Розпочато ремонт підземного гаража, роботи ще тривають

2026 — оновлення квартири

Нове підлогове покриття в усій квартирі
Оновлене оздоблення стін

📋 ОГЛЯД ОСНАЩЕННЯ

Близько 66,49 м² житлової площі, 2,5 кімнати
Світлі кімнати з продуманим плануванням
Балкон із видом на ліс
Кухня відкритого планування з вбудованими меблями та холодильником (здається окремо за 120 €/місяць)
Модернізована ванна кімната з рушникосушаркою
Вікна з потрійним склінням
Безбар’єрний доступ ліфтом
Власне підвальне приміщення
Власне паркомісце (здається окремо за 80 €/місяць)
Зручний просторий письмовий стіл, виготовлений за розміром, включений у ціну купівлі

Ретельна модернізація 2019 року та оновлення 2026 року роблять квартиру доглянутою інвестицією, яка вже здається в оренду та не потребує ремонту.

інше

Основні характеристики з першого погляду
Житлова площа: прибл. 66,49 м²
Кімнати: 2
Балкон: є
Паркомісце: є
Підвальне приміщення: є
Ліфт: є
Здається в оренду: так
Річний дохід від оренди: 13.800 €
Загальна місячна орендна плата: 1.150 €
Орендна плата за паркомісце: 80 € на місяць, включена в загальний дохід від оренди
Використання резервного фонду: прибл. 2.600 € за останні 3 роки
Вбудована кухня: є
Рік встановлення вікон: 2019, трикамерне скління
Електропроводка: модернізована у 2019 році
Передпокій: модернізований у 2021 році

Розташування

Опис місця розташування

🏙️ МАКРОРОЗТАШУВАННЯ – Штутгарт-Плінінген

Штутгарт належить до економічно найсильніших регіонів Європи, і відповідно попит на житло тут високий. Плінінген розташований на рівнині Фільдер на півдні столиці землі, між центром міста, аеропортом і виставковим центром. Це одне з найбільш зручно розташованих щодо транспортного сполучення місць у місті. Університет Гогенгайм, аеропорт, виставковий центр і численні роботодавці в безпосередній близькості забезпечують стабільно високий попит на житло.

Відстані (прибл.)
🏙️ Центр Штутгарта: 10 км, прибл. 20 хв. автомобілем
🛣️ Автострада A8: 5 км, прибл. 8 хв.
✈️ Аеропорт Штутгарта: 5 км, прибл. 10 хв.
🏛️ Виставковий центр Штутгарта: 6 км, прибл. 10 хв.
🎓 Університет Гогенгайм: 2 км, прибл. 5 хв.
🚆 Міська залізниця: можна дістатися автобусом за кілька хвилин

🌳 МІКРОРОЗТАШУВАННЯ – житловий комплекс Asemwald

Asemwald — одна з визначних пам’яток Штутгарта. Три виразні висотні будинки з приблизно 1.140 квартирами утворюють одну з найбільших спільнот власників у Німеччині. Навколо розташовані власний доглянутий листяний ліс і відкриті поля Біркахер-Фельд. У більшості квартир мешкають самі власники. Це створює тихе, доглянуте середовище та сформовану сусідську спільноту, де люди й досі вітаються одне з одним.

Усе просто біля порога
🛒 Супермаркет, пекарня, банк і перукарня у внутрішній торговій галереї будинку
🩺 Кабінети лікарів, доступні без бар’єрів
🏊 Критий панорамний басейн із сауною та сонячною терасою на 22-му поверсі
🍽️ Панорамний ресторан із круговим видом на Штутгарт
💪 Фітнес-центр
🎾 Тенісний клуб із п’ятьма кортами та клубним будинком
👶 Дитячий садок, ігрові майданчики та футбольний майданчик
🌲 Власний ліс із кільцевим маршрутом, стежкою для фізичних вправ і місцями для відпочинку
🚌 Автобусна зупинка безпосередньо біля житлового комплексу
🚲 Польові та велосипедні доріжки ведуть прямо до Біркахер-Фельд

✨ Коротко: ви живете над верхівками дерев, милуєтеся Штутгартом і маєте все необхідне щодня просто в комплексі.