2,5 habitaciones con vistas al bosque | Atractiva inversión inmobiliaria

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

🏠 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Este cuidado apartamento de 2,5 habitaciones, situado en la zona residencial Asemwald, fue renovado integralmente en marzo de 2026 y ya está alquilado. Combina un estado moderno y prácticamente nuevo con ingresos por alquiler desde el primer momento. No está vacío ni requiere obras de renovación.

Con aproximadamente 66,49 m² de superficie habitable, el apartamento ofrece una distribución bien planificada y estancias luminosas. Los nuevos revestimientos de suelo y las paredes recién acondicionadas crean un ambiente residencial actual. Una ventaja especial son las vistas a la naturaleza y al bosque contiguo. El apartamento incluye una plaza de aparcamiento para coche, también alquilada.

📊 Datos clave para inversores

Precio de compra: 255.000 €
Superficie habitable: aprox. 66,49 m²
Habitaciones: 2,5
Renovación: marzo de 2026
Estado: alquilado
Ingresos anuales por alquiler: 13.800 € (incluida la plaza de aparcamiento, 80 €/mes)
Rentabilidad bruta por alquiler: aprox. 5,41 %
Multiplicador del precio de compra: aprox. 18,5

✅ Ideal para inversores que buscan un apartamento en propiedad renovado y alquilado en Stuttgart. Ofrece una rentabilidad periódica estable, pocas necesidades de mantenimiento y una ubicación con demanda sostenida.

Ajustes y características, como se describe

🔧 MODERNIZACIONES

2017 – Renovación integral del apartamento

Nuevas ventanas con triple acristalamiento, incluida la puerta del balcón (empresa especializada local)
Instalación eléctrica completamente renovada, incluido el cableado
Baño renovado integralmente con acabados de alta calidad y radiador toallero
Nueva cocina equipada con electrodomésticos

2025 – Elementos comunes

Finalizada la renovación de todos los ascensores
Comenzaron las obras de renovación del garaje subterráneo, que todavía continúan

2026 – Mejora del apartamento

Nuevo revestimiento de suelo en todo el apartamento
Paredes renovadas

📋 RESUMEN DEL EQUIPAMIENTO

Aprox. 66,49 m² de superficie habitable, 2,5 habitaciones
Estancias luminosas con una distribución bien planificada
Balcón con vistas al bosque
Cocina abierta equipada, con frigorífico (alquilada por separado por 120 €/mes)
Baño modernizado con radiador toallero
Ventanas con triple acristalamiento
Acceso con ascensor y pocas barreras arquitectónicas
Trastero propio en el sótano
Plaza de aparcamiento propia para coche (alquilada por separado por 80 €/mes)
Escritorio amplio hecho a medida incluido en el precio de compra

La profunda modernización de 2019 y la puesta a punto de 2026 hacen de este apartamento una inversión inmobiliaria bien conservada, alquilada de inmediato y sin necesidad de renovación.

Otros

Los datos principales de un vistazo
Superficie habitable: aprox. 66,49 m²
Habitaciones: 2
Balcón: disponible
Plaza de aparcamiento: disponible
Trastero: disponible
Ascensor: disponible
Alquilado: sí
Ingresos anuales por alquiler: 13.800 €
Alquiler mensual total: 1.150 €
Alquiler de la plaza de aparcamiento: 80 € mensuales, incluido en los ingresos totales por alquiler
Disposiciones de reservas: aprox. 2.600 € en los últimos 3 años
Cocina equipada: disponible
Año de instalación de las ventanas: 2019, acristalamiento triple
Instalación eléctrica: modernizada en 2019
Pasillo: modernizado en 2021

Ubicación

Detalles de la ubicación

🏙️ MACROUBICACIÓN – Stuttgart-Plieningen

Stuttgart es una de las regiones económicamente más sólidas de Europa y, en consecuencia, su mercado inmobiliario tiene una gran demanda. Plieningen se encuentra en la llanura de Filder, al sur de la capital del estado federado, entre el centro de la ciudad, el aeropuerto y el recinto ferial. Por ello, es una de las ubicaciones mejor comunicadas de la ciudad. La Universidad de Hohenheim, el aeropuerto, el recinto ferial y numerosos empleadores de las inmediaciones generan una demanda de vivienda constantemente alta.

Distancias (aprox.)
🏙️ Centro de Stuttgart: 10 km, aprox. 20 min en coche
🛣️ Autopista A8: 5 km, aprox. 8 min
✈️ Aeropuerto de Stuttgart: 5 km, aprox. 10 min
🏛️ Feria de Stuttgart: 6 km, aprox. 10 min
🎓 Universidad de Hohenheim: 2 km, aprox. 5 min
🚆 Tren ligero: accesible en autobús en pocos minutos

🌳 MICROUBICACIÓN – Wohnstadt Asemwald

Asemwald es un icono de Stuttgart. Sus tres llamativas torres, con alrededor de 1.140 viviendas, forman una de las mayores comunidades de propietarios de Alemania. A su alrededor se extienden un bosque caducifolio propio y bien cuidado, y los campos abiertos de Birkacher Feld. La mayoría de las viviendas están ocupadas por sus propios propietarios. Esto crea un entorno tranquilo y cuidado, así como un vecindario consolidado en el que la gente todavía se saluda.

Todo a la puerta de casa
🛒 Supermercado, panadería, banco y peluquería en la galería comercial del edificio
🩺 Consultas médicas, con acceso sin barreras
🏊 Piscina cubierta panorámica con sauna y terraza soleada en la planta 22
🍽️ Restaurante panorámico con vistas de 360° sobre Stuttgart
💪 Gimnasio
🎾 Club de tenis con cinco pistas y casa club
👶 Guardería, parques infantiles y pista de fútbol
🌲 Bosque propio con sendero circular, circuito de ejercicio y zonas de descanso
🚌 Parada de autobús justo junto al complejo residencial
🚲 Caminos rurales y ciclovías con acceso directo a Birkacher Feld

✨ En pocas palabras: vivirá por encima de las copas de los árboles, tendrá Stuttgart a la vista y encontrará todo lo que necesita a diario directamente en el complejo.