लिफ्ट सहित सबसे ऊपरी मंज़िल: 131 वर्ग मीटर अटारी मंज़िल, 2025/26 में नया रूप से विकसित – पोट्सडैम वेस्ट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

सबसे ऊपरी मंज़िल, लिफ्ट सीधे अटारी मंज़िल तक, 131 m² रहने का क्षेत्रफल। पॉट्सडैम की एक पुरानी इमारत की इस अटारी मंज़िल को 2025/2026 में पूरी तरह से नए सिरे से बनाया गया; तब से हम स्वयं इसमें रह रहे हैं: बड़े छत-खिड़कियों के नीचे Nolte किचन आइलैंड सहित बड़ा बैठक, खाना पकाने और भोजन क्षेत्र, ड्रेसिंग रूम और निजी बाथरूम वाला मास्टर क्षेत्र, दो अन्य कमरे, अतिथि बाथरूम। फ़्लोर हीटिंग, हीट पंप, पार्के। 656.500 €, बिना कमीशन। किचन हम अलग से 27.500,- € में और संबंधित भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान 25.000,- € में बेचेंगे। अतः ये कीमतें अतिरिक्त होंगी। किचन और पार्किंग स्थान सहित कुल कीमत 709.000,- € होगी।

फ्लोर प्लान
ऊपर की रोशनदान और बनी हुई अलमारी वाले प्रवेशद्वार से आप सीधे समान-स्तर वाले शॉवर सहित अतिथि बाथरूम तक पहुँचते हैं। इसके पीछे बैठक, खाना पकाने और भोजन क्षेत्र खुलता है – यही फ्लैट का केंद्र है। Nolte किचन (स्थापना 2026) अपने कुकिंग आइलैंड के साथ कमरे के बीचोंबीच है: LED-रोशन ग्रिप-रिसेस वाली सफेद, बिना हैंडल की फ्रंट, Calacatta लुक वाली सिरेमिक वर्कटॉप और बैक वॉल, जिसमें सतह के साथ समतल रूप से लगा सिंक और कुकटॉप है, एकीकृत एग्जॉस्ट वाला AEG इंडक्शन कुकटॉप, Pyrolyse सहित Bosch सीरीज़ 8 ओवन, Bosch बिल्ट-इन रेफ्रिजरेटर और अंडर-काउंटर फ़्रीज़र तथा पूरी तरह एकीकृत Siemens डिशवॉशर। इसके बगल में लंबी डाइनिंग टेबल और बड़े सोफ़ा क्षेत्र के लिए जगह है। कई बड़ी छत-खिड़कियाँ कमरे को उज्ज्वल बनाती हैं और छतों के ऊपर से Havel की दिशा में दृश्य प्रदान करती हैं।

मास्टर क्षेत्र को एक स्वतंत्र ज़ोन के रूप में बनाया गया है: शयनकक्ष, ड्रेसिंग रूम और फ्रीस्टैंडिंग बाथटब, शॉवर, डबल वॉशबेसिन और WC वाला बाथरूम। दो अन्य कमरे बच्चों के कमरे, अतिथि कक्ष या कार्यकक्ष के रूप में उपयुक्त हैं – इनमें से एक को तस्वीरों में कार्यालय के रूप में सजाया गया है।

फ्लैट की विशेषताएँ – और आपको जो जानना चाहिए
• सबसे ऊपरी मंज़िल, आपके ऊपर कोई पड़ोसी नहीं। लिफ्ट अटारी मंज़िल तक जाती है और मध्य-पोडेस्टल पर रुकती है – वहाँ से फ्लैट के दरवाज़े तक अभी आधी सीढ़ी और है।
• पूरी तरह नया निर्माण: छत-खिड़कियाँ, बाथरूम, फ़र्श और भवन-तकनीक नए हैं; हीटिंग हीट पंप के साथ फ़्लोर हीटिंग द्वारा होती है।
• अटारी मंज़िल का अर्थ है ढलानदार छतें। 131,10 m² का रहने का क्षेत्रफल क्षेत्रफल विवरण के अनुसार गणना किया गया है; कुल फ़र्श क्षेत्र का एक भाग अतिरिक्त रूप से ढलानों के नीचे है और रहने के क्षेत्रफल में शामिल नहीं है।
• फ्लैट में न बालकनी है और न टैरेस। Havel का किनारा, तट-पथ, यॉट बंदरगाह और बीच बार तथा Sanssouci पार्क पैदल पहुँच में हैं।
• Zeppelinstraße ट्राम वाली एक मुख्य यातायात धुरी है – कनेक्टिविटी तदनुसार अच्छी है। यहाँ कितना शोर है, यह हमसे अक्सर पूछा जाता है: बंद खिड़कियों के साथ यहाँ ऊपर शांति रहती है, और मेहमान इससे नियमित रूप से आश्चर्यचकित होते हैं। Besichtigung के दौरान स्वयं स्थिति का जायज़ा लें, मुख्य यातायात समय में भी।
• हम स्वयं इस अपार्टमेंट में रहते हैं – तस्वीरों में यह वैसा ही दिखाया गया है, जैसा हम इसमें रहते हैं। फर्नीचर और सजावट बिक्री प्रस्ताव का हिस्सा नहीं हैं; सुपुर्दगी आपसी सहमति के अनुसार होगी।

कीमत – पारदर्शी रूप से विभाजित
• अपार्टमेंट: 656.500 €, कमीशन-मुक्त
• वैकल्पिक: उपकरणों सहित Nolte मॉड्यूलर रसोई 27.500 € – इसे खरीद अनुबंध में अलग से दर्शाया जाएगा, चालान उपलब्ध हैं। इसे न लेने पर अपार्टमेंट रसोई कनेक्शनों के साथ सौंपा जाएगा।
• वैकल्पिक: भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान 25.000 € – यह उपयोग का अधिकार है, इसके लिए कोई चालू शुल्क नहीं लिया जाता।
• अपार्टमेंट, रसोई और पार्किंग स्थान साथ में: 709.000 €

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

• अटारी का निर्माण 2025/2026 में पूरा हुआ, तब से मालिकों द्वारा निवास किया जा रहा है, नई स्थिति
• अटारी तक लिफ्ट (मध्य लैंडिंग पर रुकती है, वहाँ से अपार्टमेंट के दरवाजे तक आधी सीढ़ी)
• पूरे अपार्टमेंट में फर्श हीटिंग, एयर हीट पंप
• रहने के कमरों में हेरिंगबोन पैटर्न में असली लकड़ी का पार्केट
• बड़ी छत वाली खिड़कियाँ, विद्युत रूप से संचालित
• खुला लिविंग, कुकिंग और डाइनिंग क्षेत्र
• Nolte मॉड्यूलर रसोई Matrix 150 (स्थापना 2026, वैकल्पिक 27.500 €): कुकिंग आइलैंड, सफेद सॉफ्टमैट फ्रंट, LED हैंडल-ग्रूव्स के साथ बिना हैंडल, Calacatta Oro सिरेमिक कार्य-ऊपरी सतह और बैकस्प्लैश, समतल Franke सिंक और कुकटॉप, कुकटॉप एग्जॉस्ट सहित AEG इंडक्शन कुकटॉप, Bosch ओवन सीरीज़ 8 (पायरोलिसिस), Bosch बिल्ट-इन रेफ्रिजरेटर 177 सेमी, Bosch अंडर-काउंटर फ्रीज़र (NoFrost), Siemens पूरी तरह एकीकृत डिशवॉशर, रिमोट कंट्रोल के साथ डिमेबल LED प्रकाश व्यवस्था
• मास्टर क्षेत्र: शयनकक्ष, ड्रेसिंग रूम, स्वतंत्र बाथटब, शॉवर और डबल वॉशबेसिन वाला मास्टर बाथरूम
• फर्श-समतल शॉवर और रोशनदान वाला अतिथि बाथरूम
• डिज़ाइन सैनिटरी वस्तुएँ (जैसे Steinberg, Laufen, Riluxa), बड़े आकार की फाइन स्टोनवेयर टाइलें
• चौखट-रहित आंतरिक दरवाजे (इटली के Carletti)
• LED लाइट रेल और पेंडेंट लाइट कनेक्शन
• रहने और शयनकक्षों में नेटवर्क और TV कनेक्शन
• संपत्ति पर साइकिल और कार्गो बाइक पार्किंग स्थान
• उपयोग के अधिकार के रूप में भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान, कोई नियमित शुल्क नहीं (वैकल्पिक, 25.000 €)
• मासिक हाउस चार्ज 375 €

अन्य

प्रक्रिया
हमें संक्षेप में लिखें कि कौन रहने आएगा, क्या आप स्वयं इसका उपयोग करेंगे और आपका वित्तपोषण कितना आगे बढ़ चुका है। आपको कार्यदिवसों में 24 घंटे के भीतर माप सहित फ़्लोर प्लान और निरीक्षण के लिए समय के सुझाव मिलेंगे – इच्छानुसार शाम या सप्ताहांत में भी।

खरीदार से कोई कमीशन नहीं। ब्रोकर संबंधी पूछताछ अवांछित है।

स्थान

स्थान विवरण

पोट्सडैम वेस्ट पार्क सान्सूसी और हावेल के बीच स्थित है – शहर के केंद्र से तीन किलोमीटर दूर, जहाँ कैफ़े, रेस्तराँ और दुकानों वाला अपना ही इलाका है। ज़ेपेलिनश्ट्रासे इस क्षेत्र की मुख्य धुरी है: कास्टानिएनआले/ज़ेपेलिनश्ट्रासे ट्राम स्टॉप बिल्कुल सामने है – लाइनें 91 और 94 तथा कई बस लाइनें, दिन में घने अंतराल पर। क्षेत्रीय रेलवे स्टेशन शार्लोटेनहोफ़ लगभग 5 मिनट पैदल दूरी पर है; वहाँ से दिन में प्रति घंटे कई बार बर्लिन की दिशा में क्षेत्रीय ट्रेनें चलती हैं, और लगभग 30 मिनट में आप Bahnhof Zoo पहुँच जाते हैं।

कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर: पैदल मार्ग, यॉट बंदरगाह और बीच बार वाला हावेल तट, सुपरमार्केट, फिटनेस स्टूडियो और रेस्तराँ। श्लॉस शार्लोटेनहोफ़ सहित पार्क सान्सूसी भी जल्दी पहुँचा जा सकता है, इसी तरह Neues Palais और विश्वविद्यालय भी। किंडरगार्टन, प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय, डॉक्टर तथा फ़ार्मेसी इसी क्षेत्र में स्थित हैं।