| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 4 |
| Жилая площадь, ок. | 131 m² |
| Год построен | 2025 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4,5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 5 |
| Полезная площадь | 163 m² |
| Цена покупки | 656.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 011,45 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВерхний этаж, лифт до мансардного этажа, 131 м² жилой площади. Эта мансардная квартира в старом доме Потсдама была полностью заново обустроена в 2025/2026 годах, с тех пор мы сами в ней живём: большая гостиная, кухонная и обеденная зона с кухонным островом Nolte под большими мансардными окнами, мастер-зона с гардеробной и собственной ванной комнатой, ещё две комнаты, гостевой санузел. Тёплый пол, тепловой насос, паркет. 656 500 €, без комиссии. Кухню мы продаём отдельно за 27 500,- €, а относящееся к ней место в подземном гараже — за 25 000,- €. Таким образом, эти цены добавляются. Общая цена с кухней и парковочным местом составляет 709 000,- €.
ПЛАНИРОВКА
От входа с верхним светом и встроенным гардеробом вы сразу попадаете в гостевой санузел с душем без поддона. За ним открывается гостиная, кухонная и обеденная зона — центр квартиры. Кухня Nolte (установлена в 2026 году) с кухонным островом расположена посреди помещения: белые фасады без ручек со светодиодной подсветкой углублений для захвата, рабочие поверхности и фартук из керамики под Calacatta со встроенными заподлицо мойкой и варочной панелью, индукционная варочная панель AEG со встроенной вытяжкой, духовой шкаф Bosch серии 8 с функцией пиролиза, встраиваемый холодильник и нижняя морозильная камера Bosch, а также полностью интегрированная посудомоечная машина Siemens. Рядом достаточно места для длинного обеденного стола и большого диванного уголка. Несколько больших мансардных окон делают помещение светлым и открывают вид через крыши в сторону Хафеля.
Мастер-зона спроектирована как отдельное пространство: спальня, гардеробная и ванная комната со отдельно стоящей ванной, душем, двойной раковиной и туалетом. Ещё две комнаты подходят для детей, гостей или работы — одна из них на фотографиях обставлена как кабинет.
ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ КВАРТИРА — И ЧТО ВАМ СЛЕДУЕТ ЗНАТЬ
• Верхний этаж без соседей сверху. Лифт поднимается до мансардного этажа и останавливается на промежуточной площадке — оттуда до двери квартиры остаётся ещё пол-лестничного пролёта.
• Полностью новая отделка: мансардные окна, ванные комнаты, напольные покрытия и инженерные системы новые; отопление осуществляется посредством тёплого пола с тепловым насосом.
• Мансардный этаж означает наличие скатов крыши. Жилая площадь 131,10 м² рассчитана согласно ведомости площадей; часть общей площади дополнительно находится под скатами и не входит в жилую площадь.
• В квартире нет балкона и террасы. Набережная Хафеля с прогулочной дорожкой, яхтенной гаванью и пляжным баром, а также парк Сан-Суси находятся в пешей доступности.
• Цеппелинштрассе — это основная транспортная магистраль с трамвайным движением — Транспортная доступность соответственно хорошая. Нас часто спрашивают, насколько здесь шумно: при закрытых окнах наверху тихо, и гости регулярно этому удивляются. На просмотре составьте собственное впечатление, желательно также в час пик.
• Мы сами проживаем в квартире — на фотографиях она показана такой, как мы в ней живём. Мебель и декор не входят в предложение; передача осуществляется по договорённости.
ЦЕНА — ПРОЗРАЧНАЯ РАЗБИВКА
• Квартира: 656.500 €, без комиссии
• Опционально: встроенная кухня Nolte с техникой 27.500 € — будет отдельно указана в договоре купли-продажи, счета имеются. При отказе от приобретения квартира передаётся с кухонными подключениями.
• Опционально: парковочное место в подземном гараже 25.000 € — речь идёт о праве пользования, текущая плата за него не взимается.
• Квартира, кухня и парковочное место вместе: 709.000 €
• Переоборудование мансарды в 2025/2026 годах, с тех пор используется собственниками, новое состояние
• Лифт до мансарды (остановка на промежуточной площадке, оттуда пол-лестничного пролёта до двери квартиры)
• Тёплый пол по всей квартире, воздушный тепловой насос
• Натуральный паркет «ёлочкой» в жилых помещениях
• Большие мансардные окна с электрическим управлением
• Открытая зона гостиной, кухни и столовой
• Встроенная кухня Nolte Matrix 150 (установка в 2026 году, опционально 27.500 €): кухонный остров, белые фасады с мягким матовым покрытием, без ручек, со светодиодными углублёнными ручками, керамические столешницы и фартук Calacatta Oro, интегрированная вровень мойка и варочная панель Franke, индукционная варочная панель AEG с вытяжкой, духовой шкаф Bosch серии 8 (пиролиз), встраиваемый холодильник Bosch высотой 177 см, встраиваемая морозильная камера Bosch (NoFrost), полностью интегрированная посудомоечная машина Siemens, регулируемое светодиодное освещение с пультом дистанционного управления
• Мастер-зона: спальня, гардеробная, главная ванная комната со отдельно стоящей ванной, душем и двойной раковиной
• Гостевая ванная комната с душем без поддона и верхним окном
• Дизайнерская сантехника (в т. ч. Steinberg, Laufen, Riluxa), крупноформатная керамогранитная плитка
• Межкомнатные двери без наличников (Carletti из Италии)
• Светодиодные шинопроводы и выводы для подвесных светильников
• Сетевые и телевизионные подключения в жилых комнатах и спальнях
• Парковочные места для велосипедов и грузовых велосипедов на участке
• Парковочное место в подземном гараже как право пользования, без текущей платы (опционально, 25.000 €)
• Ежемесячные эксплуатационные расходы 375 €
ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ
Напишите нам кратко, кто планирует заселиться, будете ли вы использовать жильё самостоятельно и на каком этапе находится ваше финансирование. В рабочие дни в течение 24 часов вы получите план с указанием размеров и предложения по времени просмотра — по желанию также вечером или в выходные.
Без комиссии для покупателя. Запросы от маклеров нежелательны.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Потсдам-Вест расположен между парком Сан-Суси и рекой Хафель — в трёх километрах от центра города, с собственным кварталом кафе, ресторанов и магазинов. Улица Цеппелинштрассе — главная транспортная ось района: остановка трамвая Kastanienallee/Zeppelinstraße находится прямо у дома — маршруты 91 и 94, а также несколько автобусных маршрутов, днём с короткими интервалами. Региональный вокзал Шарлоттенхоф находится примерно в 5 минутах ходьбы; оттуда днём несколько раз в час отправляются региональные поезда в направлении Берлина, примерно через 30 минут вы будете на вокзале Зоо.
Всего в нескольких минутах ходьбы: берег Хафеля с прогулочной дорожкой, яхтенной гаванью и пляжным баром, супермаркет, фитнес-студия и рестораны. Парк Сан-Суси с дворцом Шарлоттенхоф также находится неподалёку, как и Новый дворец и университет. В районе расположены детские сады, начальные и средние школы, врачи и аптеки.
656.500 € Верхний этаж с лифтом: 131 м² мансардного этажа, новая реконструкция в 2025/26 годах — Потсдам-Вест14471 Potsdam
249.900 € IMMOBERLIN.DE - привлекательная мансардная квартира с солнечной террасой14471 Potsdam
412.000 € Мезонетная квартира у Хайлиген-Зее14471 Potsdam
