| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 131 m² |
| Anno costruito | 2025 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Superficie del pavimento | 163 m² |
| Prezzo di acquisto | 656.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.011,45 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUltimo piano, ascensore fino al piano mansardato, 131 m² di superficie abitabile. Questo appartamento mansardato in un edificio storico di Potsdam è stato completamente ampliato e ristrutturato nel 2025/2026; da allora lo abitiamo noi stessi: ampia zona soggiorno, cucina e pranzo con isola cucina Nolte sotto grandi finestre per tetti inclinati, zona padronale con cabina armadio e bagno privato, due ulteriori stanze, bagno per gli ospiti. Riscaldamento a pavimento, pompa di calore, parquet. 656.500 €, senza provvigione. La cucina viene venduta separatamente al prezzo di 27.500,- € e il relativo posto auto interrato a 25.000,- €. I prezzi andrebbero quindi aggiunti. Il prezzo complessivo, cucina e posto auto inclusi, ammonta quindi a 709.000,- €.
LA PLANIMETRIA
Dall’ingresso con lucernario e guardaroba integrato si accede direttamente al bagno per gli ospiti con doccia a filo pavimento. Dietro si apre la zona soggiorno, cucina e pranzo, il centro dell’appartamento. La cucina Nolte (installata nel 2026) si trova con la sua isola al centro della stanza: frontali bianchi senza maniglie con gole illuminate a LED, piani di lavoro e paraschizzi in ceramica effetto Calacatta con lavello e piano cottura incassati a filo, piano cottura a induzione AEG con aspiratore integrato, forno Bosch Serie 8 con pirolisi, frigorifero da incasso Bosch e congelatore sottopiano Bosch, oltre a lavastoviglie Siemens completamente integrata. Accanto c’è spazio per un lungo tavolo e un’ampia zona divani. Diverse grandi finestre per tetti inclinati rendono luminosa la stanza e offrono una vista sui tetti in direzione dell’Havel.
La zona padronale è organizzata come area autonoma: camera da letto, cabina armadio e un bagno con vasca freestanding, doccia, doppio lavabo e WC. Due ulteriori stanze possono essere utilizzate come camere per bambini, camere degli ospiti o studi; una di esse è arredata come ufficio nelle fotografie.
COSA CARATTERIZZA L’APPARTAMENTO – E COSA DOVRESTE SAPERE
• Ultimo piano senza vicini sopra di voi. L’ascensore arriva fino al piano mansardato e si ferma sul pianerottolo intermedio; da lì resta ancora mezza rampa di scale fino alla porta dell’appartamento.
• Ristrutturazione completamente nuova: finestre per tetti inclinati, bagni, pavimenti e impianti sono nuovi; il riscaldamento avviene tramite riscaldamento a pavimento con pompa di calore.
• Il piano mansardato comporta soffitti inclinati. La superficie abitabile di 131,10 m² è calcolata secondo il prospetto delle superfici; una parte della superficie calpestabile si trova inoltre sotto le falde inclinate e non rientra nella superficie abitabile.
• L’appartamento non dispone di balcone né di terrazza. Le rive dell’Havel con percorso lungo il fiume, porto turistico e beach bar, nonché il parco Sanssouci, sono raggiungibili a piedi.
• La Zeppelinstraße è un’arteria principale con tram – la Il collegamento è quindi ottimo. Spesso ci chiedono quanto sia rumoroso: con le finestre chiuse, qui sopra è tranquillo; i visitatori ne rimangono regolarmente sorpresi. Durante la visita potrete farvi un’idea di persona, anche volentieri nell’orario di punta.
• Abitiamo personalmente nell’appartamento: le foto lo mostrano così come lo viviamo. Mobili e decorazioni non fanno parte dell’offerta; la consegna avverrà previo accordo.
PREZZO – SUDDIVISO IN MODO TRASPARENTE
• Appartamento: 656.500 €, senza provvigione
• Opzionale: cucina componibile Nolte con elettrodomestici 27.500 € – sarà indicata separatamente nel contratto di compravendita; sono disponibili le fatture. Senza acquisizione, l’appartamento sarà consegnato con gli allacciamenti della cucina.
• Opzionale: posto auto in garage sotterraneo 25.000 € – si tratta di un diritto d’uso, per il quale non è previsto alcun canone corrente.
• Appartamento, cucina e posto auto insieme: 709.000 €
• Ampliamento del sottotetto 2025/2026, abitato dai proprietari da allora, condizioni pari al nuovo
• Ascensore fino al sottotetto (fermata sul pianerottolo intermedio, da lì mezza rampa di scale fino alla porta dell’appartamento)
• Riscaldamento a pavimento in tutto l’appartamento, pompa di calore aria
• Parquet in legno massello a spina di pesce nei locali abitativi
• Grandi finestre per tetti, azionabili elettricamente
• Zona giorno, cucina e sala da pranzo open space
• Cucina componibile Nolte Matrix 150 (installazione 2026, opzionale 27.500 €): isola di cottura, ante bianche soft-matt, senza maniglie con gole LED, piani di lavoro e paraschizzi in ceramica Calacatta Oro, lavello Franke e piano cottura a filo, piano cottura a induzione AEG con aspiratore integrato, forno Bosch Serie 8 (pirolisi), frigorifero da incasso Bosch 177 cm, congelatore sottopiano Bosch (NoFrost), lavastoviglie Siemens completamente integrata, illuminazione LED dimmerabile con telecomando
• Zona padronale: camera da letto, cabina armadio, bagno padronale con vasca freestanding, doccia, doppio lavabo
• Bagno per gli ospiti con doccia a filo pavimento e lucernario
• Sanitari di design (tra gli altri Steinberg, Laufen, Riluxa), piastrelle in gres porcellanato di grande formato
• Porte interne senza stipiti (Carletti dall’Italia)
• Binari luminosi LED e predisposizioni per lampade a sospensione
• Prese di rete e TV nei locali abitativi e nelle camere da letto
• Posti per biciclette e cargo bike sulla proprietà
• Posto auto in garage sotterraneo come diritto d’uso, senza canone corrente (opzionale, 25.000 €)
• Spese condominiali 375 € mensili
PROCEDURA
Scriveteci brevemente chi desidera trasferirsi, se intendete utilizzare personalmente l’immobile e a che punto è il vostro finanziamento. Nei giorni lavorativi riceverete entro 24 ore la planimetria quotata e proposte di appuntamento per una visita, su richiesta anche la sera o nel fine settimana.
Nessuna provvigione per l’acquirente. Richieste da parte di agenti immobiliari non gradite.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Potsdam West si trova tra il Parco di Sanssouci e la Havel, a tre chilometri dal centro città, con un proprio quartiere ricco di caffè, ristoranti e negozi. La Zeppelinstraße è l’asse principale del quartiere: la fermata del tram Kastanienallee/Zeppelinstraße si trova proprio davanti alla porta; le linee 91 e 94, oltre a diverse linee di autobus, circolano di giorno a intervalli frequenti. La stazione ferroviaria regionale Charlottenhof è raggiungibile in circa 5 minuti a piedi; da lì, durante il giorno, i treni regionali partono più volte all’ora in direzione di Berlino e in circa 30 minuti si raggiunge la stazione Zoo.
A pochi minuti a piedi: la riva della Havel con percorso lungo il fiume, porto turistico e beach bar, supermercato, palestra e ristoranti. Il Parco di Sanssouci con il Castello di Charlottenhof è facilmente raggiungibile, così come il Neues Palais e l’università. Asili nido, scuole primarie e secondarie, medici e farmacie si trovano nel quartiere.
656.500 € Ultimo piano con ascensore: 131 m² mansarda, ristrutturata ex novo nel 2025/26 – Potsdam West14471 Potsdam
249.900 € IMMOBERLIN.DE - Attraente appartamento all'ultimo piano con terrazza soleggiata14471 Potsdam
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