| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 4 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 131 m² |
| Yapım yılı | 2025 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4,5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Elektrik |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yeni gibi |
| Binadaki kat sayısı | 5 |
| Kullanılabilir alan | 163 m² |
| Satış fiyatı | 656.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.011,45 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarEn üst kat, çatı katına kadar çıkan asansör, 131 m² yaşam alanı. Potsdam’daki eski bir binanın bu çatı katı 2025/2026 yıllarında tamamen yeniden inşa edildi; o zamandan beri burada kendimiz oturuyoruz: büyük çatı pencerelerinin altında Nolte mutfak adasına sahip geniş oturma, yemek pişirme ve yemek alanı, giyinme odası ve özel banyolu ebeveyn bölümü, iki oda daha, misafir banyosu. Yerden ısıtma, ısı pompası, parke. 656.500 €, komisyonsuz. Mutfağı ayrıca 27.500,- € karşılığında ve buna ait kapalı otopark alanını 25.000,- € karşılığında satıyoruz. Dolayısıyla bu fiyatlar ayrıca eklenecektir. Mutfak ve otopark alanı dahil toplam fiyat 709.000,- €’dur.
DAİRE PLANI
Üst pencereli girişten ve gömme vestiyerden doğrudan zemin seviyesinde duşu bulunan misafir banyosuna ulaşırsınız. Bunun arkasında dairenin merkezi olan oturma, yemek pişirme ve yemek alanı açılır. Nolte mutfak (2026’da monte edilmiştir) mutfak adasıyla odanın ortasında yer alır: LED aydınlatmalı kulpsuz girintilere sahip beyaz cepheler; tezgâhlar ve arka duvar, tezgâhla aynı hizada yerleştirilmiş evye ve ocak alanıyla Calacatta görünümlü seramikten yapılmıştır; entegre davlumbazlı AEG indüksiyonlu ocak, piroliz özellikli Serie 8 Bosch fırın, Bosch ankastre buzdolabı ve tezgâh altı dondurucu ile tamamen entegre Siemens bulaşık makinesi. Yanında uzun bir yemek masası ve büyük bir kanepe köşesi için yer vardır. Birkaç büyük çatı penceresi odayı aydınlık kılar ve çatılar üzerinden Havel yönüne manzara sunar.
Ebeveyn bölümü ayrı bir alan olarak tasarlanmıştır: yatak odası, giyinme odası ve bağımsız küvet, duş, çift lavabo ve WC bulunan bir banyo. İki oda daha çocuk, misafir veya çalışma odası olarak kullanılabilir; bunlardan biri fotoğraflarda ofis olarak düzenlenmiştir.
DAİREYİ ÖZEL KILANLAR – VE BİLMENİZ GEREKENLER
• Üst kat; üzerinizde komşu yoktur. Asansör çatı katına kadar çıkar ve ara sahanlıkta durur; buradan daire kapısına kadar yarım kat merdiven daha vardır.
• Tamamen yeni inşaat: çatı pencereleri, banyolar, zeminler ve bina tesisatı yenidir; ısıtma, ısı pompalı yerden ısıtma sistemiyle sağlanır.
• Çatı katı, eğimli tavanlar anlamına gelir. 131,10 m² yaşam alanı, alan dökümüne göre hesaplanmıştır; taban alanının bir kısmı ayrıca eğimli tavanların altında yer alır ve yaşam alanına dahil değildir.
• Dairenin balkonu ve terası yoktur. Havel kıyısı, kıyı yürüyüş yolu, yat limanı ve plaj barının yanı sıra Sanssouci Parkı da yürüyerek ulaşılabilir mesafededir.
• Zeppelinstraße, tramvay hattının bulunduğu ana ulaşım aksıdır – Ulaşım bağlantısı buna bağlı olarak oldukça iyi. Ne kadar gürültülü olduğu bize sıkça soruluyor: Pencereler kapalıyken burada yukarıda sessizdir; ziyaretçiler buna düzenli olarak şaşırıyor. Siz de inceleme sırasında, tercihen yoğun trafik saatlerinde, kendiniz bir fikir edinin.
• Dairede kendimiz oturuyoruz – fotoğraflar daireyi içinde yaşadığımız hâliyle gösteriyor. Mobilya ve dekorasyon satış teklifine dahil değildir; teslimat anlaşmaya göre yapılır.
FİYAT – ŞEFFAF BİÇİMDE AYRILMIŞ
• Daire: 656.500 €, komisyonsuz
• İsteğe bağlı: Cihazlarıyla birlikte Nolte ankastre mutfak 27.500 € – satış sözleşmesinde ayrıca belirtilir, faturalar mevcuttur. Devralınmaması hâlinde daire mutfak bağlantılarıyla teslim edilir.
• İsteğe bağlı: Yer altı otoparkı park yeri 25.000 € – söz konusu olan bir kullanım hakkıdır; bunun için devam eden bir ücret alınmaz.
• Daire, mutfak ve park yeri birlikte: 709.000 €
• Çatı katı dönüşümü 2025/2026, o zamandan beri sahipleri tarafından kullanılıyor, yeni durum
• Çatı katına kadar asansör (ara sahanlıkta durur; buradan daire kapısına kadar yarım kat merdiven)
• Dairenin tamamında yerden ısıtma, hava kaynaklı ısı pompası
• Yaşam alanlarında balıksırtı döşenmiş masif ahşap parke
• Elektrikli kumandalı büyük çatı pencereleri
• Açık plan salon, mutfak ve yemek alanı
• Nolte Matrix 150 ankastre mutfak (2026’da montaj, isteğe bağlı 27.500 €): mutfak adası, beyaz softmat ön yüzler, LED kulp kanallı kulpsuz tasarım, Calacatta Oro seramik tezgâh ve arka duvar, tezgâhla aynı hizada Franke evye ve ocak, ocak üstü aspiratörlü AEG indüksiyonlu ocak, Bosch Serie 8 fırın (piroliz), 177 cm Bosch ankastre buzdolabı, Bosch tezgâh altı dondurucu (NoFrost), tamamen ankastre Siemens bulaşık makinesi, uzaktan kumandalı kısılabilir LED aydınlatma
• Ebeveyn bölümü: yatak odası, giyinme odası, bağımsız küvetli, duşlu ve çift lavabolu ebeveyn banyosu
• Zemine sıfır duşlu ve çatı pencereli misafir banyosu
• Tasarım vitrifiye ürünleri (örn. Steinberg, Laufen, Riluxa), büyük formatlı porselen seramik karolar
• Kasasız iç kapılar (İtalya’dan Carletti)
• LED ışık rayları ve sarkıt lamba bağlantıları
• Yaşam ve yatak odalarında ağ ve TV bağlantıları
• Arsa üzerinde bisiklet ve yük bisikleti park yerleri
• Kullanım hakkı olarak yer altı otoparkı park yeri, devam eden ücret yok (isteğe bağlı, 25.000 €)
• Aylık aidat 375 €
SÜREÇ
Kimin taşınmak istediğini, mülkü kendiniz kullanıp kullanmayacağınızı ve finansmanınızın ne aşamada olduğunu kısaca bize yazın. Hafta içi 24 saat içinde ölçülendirilmiş kat planını ve bir yerinde inceleme için randevu önerilerini alırsınız; talep üzerine akşamları veya hafta sonları da mümkündür.
Alıcı komisyonu yoktur. Emlakçı talepleri istenmemektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Potsdam West, Park Sanssouci ile Havel arasında yer alır; şehir merkezine üç kilometre uzaklıktadır ve kafeler, restoranlar ve mağazalardan oluşan kendine özgü bir mahallesi vardır. Zeppelinstraße, semtin ana arteridir: Kastanienallee/Zeppelinstraße tramvay durağı hemen kapının önündedir; 91 ve 94 numaralı hatların yanı sıra, gün boyunca sık aralıklarla çalışan birkaç otobüs hattı da bulunmaktadır. Charlottenhof bölgesel tren istasyonuna yürüyerek yaklaşık 5 dakikada ulaşılır; buradan bölgesel trenler gün boyunca saatte birkaç kez Berlin yönüne hareket eder ve yaklaşık 30 dakikada Bahnhof Zoo'ya varırsınız.
Birkaç dakikalık yürüme mesafesinde: kıyı yolu, yat limanı ve plaj barı bulunan Havel kıyısı, süpermarket, fitness salonu ve restoranlar. Charlottenhof Sarayı ile Park Sanssouci'ye hızlıca ulaşılır; Yeni Saray ve üniversite de aynı şekilde yakındadır. Kreşler, ilkokullar ve ortaöğretim okulları, doktorlar ve eczaneler semtte bulunmaktadır.
656.500 € Asansörlü en üst kat: 131 m² çatı katı, 2025/26'da yeni dönüştürüldü – Potsdam West14471 Potsdam
249.900 € IMMOBERLIN.DE - Güneş teraslı cazip çatı katı dairesi14471 Potsdam
412.000 € Heiligen See'de dubleks daire14471 Potsdam
