| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 4 |
| Woonkamer ca. | 131 m² |
| Bouwjaar | 2025 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4,5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 163 m² |
| Aankoopprijs | 656.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.011,45 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBovenste verdieping, lift tot aan de zolderverdieping, 131 m² woonoppervlak. Deze zolderverdieping in een oud gebouw in Potsdam is in 2025/2026 volledig nieuw uitgebouwd; sindsdien wonen wij er zelf: grote woon-, kook- en eetruimte met Nolte-kookeiland onder grote dakramen, mastergedeelte met inloopkast en eigen badkamer, twee extra kamers, gastenbadkamer. Vloerverwarming, warmtepomp, parket. € 656.500, zonder makelaarscourtage. De keuken verkopen wij apart voor € 27.500,- en de bijbehorende parkeerplaats in de ondergrondse garage voor € 25.000,-. Deze prijzen komen er dus bij. De totaalprijs inclusief keuken en parkeerplaats bedraagt dan € 709.000,-.
DE PLATTEGROND
Vanaf de ingang met bovenlicht en ingebouwde garderobe bereikt u direct de gastenbadkamer met inloopdouche zonder opstap. Daarachter opent zich de woon-, kook- en eetruimte – het centrum van de woning. De Nolte-keuken (geplaatst in 2026) staat met haar kookeiland midden in de ruimte: witte, greeploze fronten met ledverlichte greepprofielen, werkbladen en achterwand van keramiek met Calacatta-look, met vlak ingebouwde spoelbak en kookplaat, AEG-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Bosch-oven uit serie 8 met pyrolyse, Bosch-inbouwkoelkast en -onderbouwvriezer, evenals een volledig geïntegreerde Siemens-vaatwasser. Daarnaast is ruimte voor een lange eettafel en een grote zithoek. Meerdere grote dakramen maken de ruimte licht en bieden uitzicht over de daken in de richting van de Havel.
Het mastergedeelte is als een eigen zone ingericht: slaapkamer, inloopkast en een badkamer met vrijstaand bad, douche, dubbele wastafel en toilet. Twee extra kamers zijn geschikt als kinder-, gasten- of werkkamer – een daarvan is op de foto’s als kantoor ingericht.
WAT DE WONING BIJZONDER MAAKT – EN WAT U MOET WETEN
• Bovenste verdieping zonder bovenburen. De lift gaat tot aan de zolderverdieping en stopt op het tussenbordes – vanaf daar is het nog een halve trap tot aan de voordeur.
• Volledig nieuwe uitbouw: dakramen, badkamers, vloeren en installaties zijn nieuw; de verwarming gebeurt via vloerverwarming met warmtepomp.
• Een zolderverdieping betekent schuine daken. Het woonoppervlak van 131,10 m² is berekend volgens de oppervlaktestaat; een deel van het vloeroppervlak ligt bovendien onder de schuine daken en telt niet mee als woonoppervlak.
• De woning heeft geen balkon en geen terras. De oever van de Havel met oeverpad, jachthaven en strandbar, evenals park Sanssouci, zijn te voet bereikbaar.
• De Zeppelinstraße is een belangrijke verkeersader met tramlijn – de De verbindingen zijn navenant goed. Hoe luid het hier is, wordt ons vaak gevraagd: bij gesloten ramen is het hier boven rustig; bezoekers zijn daar regelmatig verbaasd over. Vormt u zich tijdens de bezichtiging zelf een beeld, ook gerust tijdens de spits.
• Wij bewonen de woning zelf – de foto’s tonen haar zoals wij erin leven. Meubels en decoratie maken geen deel uit van het aanbod; de overdracht vindt plaats in overleg.
PRIJS – TRANSPARANT UITGESPLITST
• Woning: 656.500 €, zonder makelaarscourtage
• Optioneel: Nolte-inbouwkeuken met apparatuur 27.500 € – wordt afzonderlijk in de koopovereenkomst vermeld, facturen zijn aanwezig. Zonder overname wordt de woning met keukenaansluitingen opgeleverd.
• Optioneel: parkeerplaats in de ondergrondse garage 25.000 € – het betreft een gebruiksrecht, hiervoor is geen doorlopende vergoeding verschuldigd.
• Woning, keuken en parkeerplaats samen: 709.000 €
• Zolderverbouwing 2025/2026, sindsdien door de eigenaren bewoond, nieuwstaat
• Lift tot aan de zolder (halte op het tussenbordes, van daaruit een halve trap tot aan de voordeur van de woning)
• Vloerverwarming in de gehele woning, luchtwarmtepomp
• Echt houten visgraatparket in de woonruimtes
• Grote dakramen, elektrisch bedienbaar
• Open woon-, kook- en eetgedeelte
• Nolte-inbouwkeuken Matrix 150 (inbouw 2026, optioneel 27.500 €): kookeiland, fronten wit softmat, greeploos met LED-greeplijsten, keramische werkbladen en achterwand Calacatta Oro, vlak ingebouwde Franke-spoelbak en kookplaat, AEG-inductiekookplaat met kookplaatafzuiging, Bosch-oven serie 8 (pyrolyse), Bosch-inbouwkoelkast 177 cm, Bosch-onderbouwvriezer (NoFrost), Siemens-volledig geïntegreerde vaatwasser, dimbare LED-verlichting met afstandsbediening
• Mastergedeelte: slaapkamer, kleedkamer, masterbadkamer met vrijstaand bad, douche, dubbele wastafel
• Gastentoilet met gelijkvloerse douche en bovenlicht
• Design-sanitair (o.a. Steinberg, Laufen, Riluxa), grootformaat porseleinen tegels
• Kozijnloze binnendeuren (Carletti uit Italië)
• LED-lichtrails en aansluitingen voor pendelarmaturen
• Netwerk- en tv-aansluitingen in de woon- en slaapruimtes
• Fiets- en bakfietsstallingen op het perceel
• Parkeerplaats in de ondergrondse garage als gebruiksrecht, zonder doorlopende vergoeding (optioneel, 25.000 €)
• Servicekosten 375 € per maand
VERLOOP
Schrijf ons kort wie er wil intrekken, of u de woning zelf wilt gebruiken en hoe ver uw financiering is gevorderd. U ontvangt op werkdagen binnen 24 uur de maattekening en voorstellen voor bezichtigingsafspraken – op verzoek ook 's avonds of in het weekend.
Geen koperscourtage. Makelaarsaanvragen ongewenst.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Potsdam West ligt tussen Park Sanssouci en de Havel – drie kilometer van het stadscentrum, met een eigen wijk met cafés, restaurants en winkels. De Zeppelinstraße is de hoofdader van de wijk: de tramhalte Kastanienallee/Zeppelinstraße ligt voor de deur – lijnen 91 en 94 en meerdere buslijnen, overdag met korte tussenpozen. Het regionale treinstation Charlottenhof is te voet in circa 5 minuten bereikbaar; van daaruit rijden de regionale treinen overdag meerdere keren per uur richting Berlijn, in circa 30 minuten bent u bij station Zoo.
Op enkele minuten lopen: de oever van de Havel met oeverpad, jachthaven en strandbar, supermarkt, fitnessstudio en restaurants. Park Sanssouci met Schloss Charlottenhof is snel bereikbaar, evenals het Neues Palais en de universiteit. Kitas, basisscholen en middelbare scholen, artsen en apotheken bevinden zich in de wijk.
656.500 € Bovenste verdieping met lift: 131 m² zolderverdieping, in 2025/26 nieuw uitgebouwd – Potsdam West14471 Potsdam
249.900 € IMMOBERLIN.DE - Aantrekkelijke zolderwoning met zonneterras14471 Potsdam
412.000 € Maisonnettewoning aan de Heiligen See14471 Potsdam
