Dernier étage avec ascenseur : 131 m² de combles nouvellement aménagés en 2025/26 – Potsdam West

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dernier étage, ascenseur jusqu’aux combles, 131 m² de surface habitable. Ces combles dans un immeuble ancien de Potsdam ont été entièrement aménagés à neuf en 2025/2026 ; depuis, nous les occupons nous-mêmes : grande pièce à vivre avec cuisine et salle à manger, avec îlot de cuisine Nolte sous de grandes fenêtres de toit, espace master avec dressing et salle de bains privative, deux autres pièces, salle de bains pour invités. Chauffage au sol, pompe à chaleur, parquet. 656.500 €, sans commission. Nous vendons la cuisine séparément pour 27.500,- € ainsi que la place de stationnement correspondante en parking souterrain pour 25.000,- €. Ces prix s’ajouteraient donc. Le prix total, cuisine et place de stationnement incluses, s’élève alors à 709.000,- €.

LE PLAN
Depuis l’entrée avec imposte vitrée et vestiaire intégré, vous accédez directement à la salle de bains pour invités avec douche de plain-pied. Derrière s’ouvre la pièce à vivre avec cuisine et salle à manger – le cœur de l’appartement. La cuisine Nolte (installée en 2026) se trouve avec son îlot de cuisson au centre de la pièce : façades blanches sans poignées avec prises de main éclairées par LED, plans de travail et crédence en céramique aspect Calacatta avec évier et plaque de cuisson affleurants, plaque à induction AEG avec hotte intégrée, four Bosch série 8 avec pyrolyse, réfrigérateur encastrable et congélateur sous plan Bosch ainsi que lave-vaisselle Siemens entièrement intégré. À côté, un espace est prévu pour une longue table et un grand coin canapé. Plusieurs grandes fenêtres de toit rendent la pièce lumineuse et offrent une vue sur les toits en direction de la Havel.

L’espace master est conçu comme une zone indépendante : chambre, dressing et salle de bains avec baignoire îlot, douche, double vasque et WC. Deux autres pièces conviennent comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux – l’une d’elles est aménagée en bureau sur les photos.

CE QUI CARACTÉRISE L’APPARTEMENT – ET CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
• Dernier étage sans voisins au-dessus. L’ascenseur monte jusqu’aux combles et s’arrête au palier intermédiaire – de là, il reste un demi-escalier jusqu’à la porte de l’appartement.
• Aménagement entièrement neuf : fenêtres de toit, salles de bains, sols et installations techniques sont neufs ; le chauffage est assuré par un chauffage au sol avec pompe à chaleur.
• Des combles impliquent des plafonds mansardés. La surface habitable de 131,10 m² est calculée selon le relevé des surfaces ; une partie de la surface au sol se trouve en plus sous les pentes et ne compte pas dans la surface habitable.
• L’appartement ne dispose ni d’un balcon ni d’une terrasse. Les rives de la Havel avec leur chemin riverain, leur port de plaisance et leur bar de plage ainsi que le parc de Sanssouci sont accessibles à pied.
• La Zeppelinstraße est un axe routier principal desservi par le tramway – la La desserte est par conséquent très bonne. On nous demande souvent quel est le niveau sonore : fenêtres fermées, c’est calme ici en hauteur, et les visiteurs en sont régulièrement surpris. Faites-vous votre propre impression lors de la visite, volontiers aussi aux heures de pointe.
• Nous occupons nous-mêmes l’appartement – les photos le montrent tel que nous y vivons. Les meubles et la décoration ne font pas partie de l’offre ; la remise s’effectuera selon accord.

PRIX – DÉTAILLÉ EN TOUTE TRANSPARENCE
• Appartement : 656.500 €, sans commission
• En option : cuisine équipée Nolte avec appareils 27.500 € – sera indiquée séparément dans le contrat de vente, factures disponibles. Sans reprise, l’appartement sera remis avec les raccordements de cuisine.
• En option : emplacement en garage souterrain 25.000 € – il s’agit d’un droit d’utilisation, aucune redevance courante ne s’applique.
• Appartement, cuisine et emplacement ensemble : 709.000 €

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• Aménagement des combles en 2025/2026, occupé depuis par les propriétaires, état neuf
• Ascenseur jusqu’aux combles (arrêt au palier intermédiaire, puis un demi-escalier jusqu’à la porte de l’appartement)
• Chauffage au sol dans tout l’appartement, pompe à chaleur air-air
• Parquet en bois véritable en chevrons dans les pièces de vie
• Grandes fenêtres de toit, à commande électrique
• Espace ouvert séjour, cuisine et salle à manger
• Cuisine équipée Nolte Matrix 150 (installation en 2026, en option 27.500 €) : îlot central, façades blanches soft mat, sans poignées avec prises LED, plans de travail et crédence en céramique Calacatta Oro, évier et plaque Franke affleurants, plaque à induction AEG avec hotte intégrée, four Bosch Série 8 (pyrolyse), réfrigérateur encastrable Bosch 177 cm, congélateur sous plan Bosch (NoFrost), lave-vaisselle Siemens entièrement intégré, éclairage LED à intensité variable avec télécommande
• Espace principal : chambre, dressing, salle de bains principale avec baignoire îlot, douche, double vasque
• Salle de bains invités avec douche de plain-pied et puits de lumière
• Équipements sanitaires design (notamment Steinberg, Laufen, Riluxa), carrelage grand format en grès cérame
• Portes intérieures sans huisseries apparentes (Carletti, d’Italie)
• Rails lumineux LED et raccordements pour suspensions
• Prises réseau et TV dans les pièces de vie et les chambres
• Emplacements pour vélos et vélos-cargos sur le terrain
• Emplacement en garage souterrain sous forme de droit d’utilisation, sans redevance courante (en option, 25.000 €)
• Charges de copropriété 375 € par mois

Autres

DÉROULEMENT
Écrivez-nous brièvement qui souhaite emménager, si vous comptez utiliser le bien vous-même et où en est votre financement. Les jours ouvrables, vous recevrez sous 24 heures le plan coté ainsi que des propositions de rendez-vous pour une visite – également le soir ou le week-end sur demande.

Aucune commission d’acquéreur. Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Potsdam West se situe entre le parc de Sanssouci et la Havel – à trois kilomètres du centre-ville, avec son propre quartier de cafés, restaurants et commerces. La Zeppelinstraße est l’axe principal du quartier : l’arrêt de tram Kastanienallee/Zeppelinstraße se trouve juste devant la porte – lignes 91 et 94 ainsi que plusieurs lignes de bus, avec une fréquence élevée en journée. La gare régionale de Charlottenhof est accessible en environ 5 minutes à pied ; de là, les trains régionaux partent plusieurs fois par heure en journée en direction de Berlin, et vous êtes à la gare du Zoo en environ 30 minutes.

À quelques minutes à pied : les rives de la Havel avec chemin de berge, port de plaisance et bar de plage, supermarché, salle de sport et restaurants. Le parc de Sanssouci avec le château de Charlottenhof est rapidement accessible, tout comme le Neues Palais et l’université. Les crèches, écoles primaires et secondaires, médecins et pharmacies se trouvent dans le quartier.