الطابق العلوي مع مصعد: 131 م² شقة علوية، أُعيد تطويرها بالكامل في 2025/26 – بوتسدام الغربية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الطابق العلوي، مصعد يصل حتى الطابق العلوي تحت السقف، ومساحة سكنية تبلغ 131 م². تم تجديد وتجهيز هذا الطابق العلوي في مبنى قديم بمدينة بوتسدام بالكامل في 2025/2026، ومنذ ذلك الحين نسكنه بأنفسنا: منطقة معيشة وطهي وطعام كبيرة مع جزيرة مطبخ من Nolte تحت نوافذ سقفية كبيرة، جناح رئيسي مع غرفة ملابس وحمام خاص، غرفتان إضافيتان، وحمام للضيوف. تدفئة أرضية، مضخة حرارية، أرضيات باركيه. السعر 656.500 €، بدون عمولة. نبيع المطبخ بشكل منفصل بسعر 27.500,- € وموقف السيارات التابع له في المرآب تحت الأرض بسعر 25.000,- €. وبالتالي تُضاف هذه الأسعار. يصبح السعر الإجمالي شاملاً المطبخ والموقف 709.000,- €.

مخطط الطابق
من المدخل ذي النافذة العلوية وخزانة الملابس المدمجة تصلون مباشرة إلى حمام الضيوف المزود بدُش مستوٍ مع الأرضية. خلفه تنفتح منطقة المعيشة والطهي والطعام – مركز الشقة. يقف مطبخ Nolte (تركيب 2026) بجزيرة الطهي الخاصة به في وسط الغرفة: واجهات بيضاء بلا مقابض مع تجاويف مقابض مضاءة بمصابيح LED، وأسطح عمل وواجهة خلفية من السيراميك بمظهر Calacatta مع حوض وموقد مدمجين بشكل مستوٍ، وموقد حث من AEG مزود بشفاط مدمج، وفرن Bosch من السلسلة 8 مع خاصية التنظيف بالتحلل الحراري، وثلاجة مدمجة وفريزر سفلي مدمج من Bosch، بالإضافة إلى غسالة أطباق Siemens مدمجة بالكامل. وبجانبها مساحة لطاولة طويلة وركن أريكة كبير. تجعل عدة نوافذ سقفية كبيرة الغرفة مشرقة وتتيح إطلالة فوق أسطح المنازل باتجاه نهر هافل.

صُمم الجناح الرئيسي كمنطقة مستقلة: غرفة نوم، غرفة ملابس، وحمام مزود بحوض استحمام قائم بذاته، ودُش، وحوضي غسيل، ومرحاض. تصلح الغرفتان الإضافيتان كغرف للأطفال أو الضيوف أو العمل – وقد جُهزت إحداهما في الصور كمكتب.

ما يميز الشقة – وما ينبغي أن تعرفوه
• الطابق العلوي دون جيران فوقكم. يصعد المصعد حتى الطابق العلوي تحت السقف ويتوقف عند البسطة الوسطى – ومن هناك يوجد نصف درج إضافي حتى باب الشقة.
• تجهيز جديد بالكامل: نوافذ السقف، والحمامات، والأرضيات، وتقنيات المبنى جديدة؛ ويتم التدفئة عبر تدفئة أرضية باستخدام مضخة حرارية.
• الطابق العلوي يعني وجود أسقف مائلة. تبلغ المساحة السكنية 131,10 م² وفقاً لكشف المساحات؛ ويقع جزء إضافي من المساحة الأساسية تحت المنحدرات ولا يُحتسب ضمن المساحة السكنية.
• لا تحتوي الشقة على شرفة أو تراس. يمكن الوصول سيراً إلى ضفة نهر هافل مع ممشى النهر والميناء واليخت وبار الشاطئ، وكذلك إلى حديقة سانسوسي.
• شارع Zeppelinstraße محور مروري رئيسي يمر به الترام – الاتصال بالمواصلات جيد وفقًا لذلك. كثيرًا ما يُسأل عن مدى الضوضاء هنا: عند إغلاق النوافذ يكون المكان هادئًا في الأعلى، وغالبًا ما يتفاجأ الزوار بذلك. كوّنوا انطباعكم بأنفسكم أثناء المعاينة، ويفضل أيضًا خلال ساعات الذروة.
• نسكن الشقة بأنفسنا – تُظهر الصور الشقة كما نعيش فيها. الأثاث والديكور ليسا جزءًا من العرض؛ ويتم التسليم وفقًا للاتفاق.

السعر – مُفصّل بشفافية
• الشقة: 656.500 €، بدون عمولة
• اختياريًا: مطبخ Nolte مدمج مع الأجهزة 27.500 € – يُبيَّن بشكل منفصل في عقد البيع، والفواتير متوفرة. في حال عدم الاستحواذ عليه، تُسلَّم الشقة مع توصيلات المطبخ.
• اختياريًا: موقف سيارات في المرآب تحت الأرض 25.000 € – يتعلق الأمر بحق استخدام، ولا تترتب عليه رسوم جارية.
• الشقة والمطبخ وموقف السيارات معًا: 709.000 €

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• تحويل العلية إلى مساحة سكنية في 2025/2026، ومنذ ذلك الحين يسكنها المالكون، بحالة جديدة
• مصعد يصل إلى الطابق العلوي (يتوقف عند البسطة الوسيطة، ومن هناك نصف درج حتى باب الشقة)
• تدفئة أرضية في كامل الشقة، ومضخة حرارية هوائية
• باركيه من الخشب الطبيعي بنمط عظم السمكة في غرف المعيشة
• نوافذ سقفية كبيرة قابلة للتشغيل كهربائيًا
• منطقة معيشة وطهي وطعام مفتوحة
• مطبخ Nolte مدمج Matrix 150 (التركيب في 2026، اختياريًا 27.500 €): جزيرة طهي، واجهات بيضاء مطفية بنعومة، بدون مقابض مع تجاويف مقابض LED، أسطح عمل وواجهة خلفية من السيراميك Calacatta Oro، حوض وغِلاية Franke مستويان مع السطح، موقد حثي AEG مع شفاط مدمج، فرن Bosch Series 8 (تنظيف بالتحلل الحراري)، ثلاجة Bosch مدمجة بارتفاع 177 سم، مجمد Bosch سفلي (NoFrost)، غسالة أطباق Siemens مدمجة بالكامل، إضاءة LED قابلة للتعتيم مع جهاز تحكم عن بُعد
• منطقة رئيسية: غرفة نوم، غرفة ملابس، حمام رئيسي مع حوض استحمام قائم بذاته، دش، وحوض مزدوج
• حمام للضيوف مع دش مستوٍ مع الأرضية ونافذة علوية
• تجهيزات صحية بتصميم مميز (من بينها Steinberg وLaufen وRiluxa)، وبلاط خزفي كبير الحجم
• أبواب داخلية بلا إطارات (Carletti من إيطاليا)
• مسارات إضاءة LED وتوصيلات لمصابيح معلقة
• توصيلات شبكة وتلفاز في غرف المعيشة والنوم
• مواقف للدراجات ودراجات الشحن ضمن العقار
• موقف سيارات في المرآب تحت الأرض كحق استخدام، دون رسوم جارية (اختياري، 25.000 €)
• رسوم المبنى 375 € شهريًا

آخر

الإجراءات
اكتبوا لنا باختصار من يرغب في الانتقال للسكن، وما إذا كنتم ستستخدمون العقار بأنفسكم، وإلى أي مدى وصل تمويلكم. وستتلقون خلال أيام العمل وفي غضون 24 ساعة المخطط المزوّد بالأبعاد واقتراحات لمواعيد المعاينة – عند الطلب أيضًا في المساء أو خلال عطلة نهاية الأسبوع.

لا توجد عمولة على المشتري. يُرجى عدم التواصل من قِبل الوسطاء العقاريين.

الموقع

وصف الموقع

تقع بوتسدام-فست بين حديقة سانسوسي ونهر هافل – على بُعد ثلاثة كيلومترات من وسط المدينة، وتضم حيًّا خاصًا بها يزخر بالمقاهي والمطاعم والمتاجر. شارع زِبِلِن شتراسه هو المحور الرئيسي للحي: تقع محطة ترام كاستانيِن أليه/زِبِلِن شتراسه أمام المنزل – الخطان 91 و94، إضافةً إلى عدة خطوط حافلات، مع ترددات متقاربة خلال النهار. يمكن الوصول إلى محطة القطارات الإقليمية شارلوتنهُوف سيرًا على الأقدام في نحو 5 دقائق؛ ومن هناك تنطلق القطارات الإقليمية عدة مرات في الساعة نهارًا باتجاه برلين، ويمكن الوصول إلى محطة حديقة الحيوان في نحو 30 دقيقة.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام في غضون دقائق قليلة إلى ضفة نهر هافل مع ممشى على ضفاف النهر ومرسى لليخوت وبار شاطئي، وإلى سوبرماركت ونادٍ للياقة البدنية ومطاعم. كما يمكن الوصول سريعًا إلى حديقة سانسوسي مع قصر شارلوتنهُوف، وكذلك إلى القصر الجديد والجامعة. تقع دور الحضانة والمدارس الابتدائية والثانوية والأطباء والصيدليات داخل الحي.