Oberste Etage mit Aufzug: 131 m² Dachgeschoss, 2025/26 neu ausgebaut – Potsdam West

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Oberste Etage, Aufzug bis ins Dachgeschoss, 131 m² Wohnfläche. Dieses Dachgeschoss in einem Potsdamer Altbau wurde 2025/2026 komplett neu ausgebaut, seitdem bewohnen wir sie selbst: großer Wohn-, Koch- und Essbereich mit Nolte-Kochinsel unter großen Dachflächenfenstern, Masterbereich mit Ankleide und eigenem Bad, zwei weitere Zimmer, Gäste-Bad. Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Parkett. 656.500 €, provisionsfrei. Die Küche verkaufen wir separat für 27.500,- € und den dazugehörigen Tiefgaragen Stellplatz für 25.000,- €. Die Preise kämen somit dazu. Der Gesamtpreis inkl. Küche und Stellplatz liegt dann bei 709.000,- €.

DER GRUNDRISS
Vom Eingang mit Oberlicht und eingebauter Garderobe erreichen Sie direkt das Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche. Dahinter öffnet sich der Wohn-, Koch- und Essbereich – das Zentrum der Wohnung. Die Nolte-Küche (Einbau 2026) steht mit ihrer Kochinsel mitten im Raum: weiße, grifflose Fronten mit LED-beleuchteten Griffmulden, Arbeitsplatten und Rückwand aus Keramik in Calacatta-Optik mit flächenbündig eingelassener Spüle und Kochfeld, AEG-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Bosch-Backofen der Serie 8 mit Pyrolyse, Bosch-Einbaukühlschrank und -Unterbau-Gefrierschrank sowie vollintegriertem Siemens-Geschirrspüler. Daneben ist Platz für eine lange Tafel und eine große Sofaecke. Mehrere große Dachflächenfenster machen den Raum hell und geben den Blick über die Dächer Richtung Havel frei.

Der Masterbereich ist als eigene Zone angelegt: Schlafzimmer, Ankleide und ein Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – eines davon ist auf den Fotos als Büro eingerichtet.

WAS DIE WOHNUNG AUSMACHT – UND WAS SIE WISSEN SOLLTEN
• Oberste Etage ohne Nachbarn über Ihnen. Der Aufzug fährt bis ins Dachgeschoss und hält am Zwischenpodest – von dort ist es noch eine halbe Treppe bis zur Wohnungstür.
• Komplett neuer Ausbau: Dachflächenfenster, Bäder, Böden und Haustechnik sind neu; beheizt wird über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.
• Dachgeschoss bedeutet Dachschrägen. Die Wohnfläche von 131,10 m² ist nach Flächenaufstellung berechnet; ein Teil der Grundfläche liegt zusätzlich unter den Schrägen und zählt nicht zur Wohnfläche.
• Die Wohnung hat keinen Balkon und keine Terrasse. Das Havelufer mit Uferweg, Yachthafen und Strandbar sowie der Park Sanssouci sind zu Fuß erreichbar.
• Die Zeppelinstraße ist eine Hauptverkehrsachse mit Straßenbahn – die Anbindung ist entsprechend gut. Wie laut das ist, werden wir oft gefragt: Bei geschlossenen Fenstern ist es hier oben ruhig, Besuch ist davon regelmäßig überrascht. Machen Sie sich bei der Besichtigung selbst ein Bild, gern auch zur Hauptverkehrszeit.
• Wir bewohnen die Wohnung selbst – die Fotos zeigen sie so, wie wir darin leben. Möbel und Dekoration sind nicht Teil des Angebots; die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

PREIS – TRANSPARENT AUFGETEILT
• Wohnung: 656.500 €, provisionsfrei
• Optional: Nolte-Einbauküche mit Geräten 27.500 € – wird im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen, Rechnungen liegen vor. Ohne Übernahme wird die Wohnung mit Küchenanschlüssen übergeben.
• Optional: Tiefgaragenstellplatz 25.000 € – es handelt sich um ein Nutzungsrecht, ein laufendes Entgelt fällt dafür nicht an.
• Wohnung, Küche und Stellplatz zusammen: 709.000 €

Ausstattung laut Anbieter

• Dachgeschossausbau 2025/2026, seitdem von den Eigentümern bewohnt, neuer Zustand
• Aufzug bis ins Dachgeschoss (Halt am Zwischenpodest, von dort eine halbe Treppe bis zur Wohnungstür)
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Luft-Wärmepumpe
• Echtholzparkett im Fischgrätverband in den Wohnräumen
• Große Dachflächenfenster, elektrisch bedienbar
• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• Nolte-Einbauküche Matrix 150 (Einbau 2026, optional 27.500 €): Kochinsel, Fronten weiß softmatt, grifflos mit LED-Griffmulden, Keramik-Arbeitsplatten und -Rückwand Calacatta Oro, flächenbündige Franke-Spüle und Kochfeld, AEG-Induktionskochfeld mit Kochfeldabzug, Bosch-Backofen Serie 8 (Pyrolyse), Bosch-Einbaukühlschrank 177 cm, Bosch-Unterbau-Gefrierschrank (NoFrost), Siemens-Geschirrspüler vollintegriert, dimmbare LED-Beleuchtung mit Fernbedienung
• Masterbereich: Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
• Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und Oberlicht
• Design-Sanitärobjekte (u. a. Steinberg, Laufen, Riluxa), großformatige Feinsteinzeugfliesen
• Zargenlose Innentüren (Carletti aus Italien)
• LED-Lichtschienen und Pendelleuchten-Anschlüsse
• Netzwerk- und TV-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
• Fahrrad- und Lastenradstellplätze auf dem Grundstück
• Tiefgaragenstellplatz als Nutzungsrecht, ohne laufendes Entgelt (optional, 25.000 €)
• Hausgeld 375 € monatlich

Sonstiges

ABLAUF
Schreiben Sie uns kurz, wer einziehen möchte, ob Sie selbst nutzen und wie weit Ihre Finanzierung ist. Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden den bemaßten Grundriss und Terminvorschläge für eine Besichtigung – auf Wunsch auch abends oder am Wochenende.

Keine Käuferprovision. Makleranfragen unerwünscht.

Lage

Lagebeschreibung

Potsdam West liegt zwischen Park Sanssouci und Havel – drei Kilometer von der Innenstadt, mit eigenem Kiez aus Cafés, Restaurants und Läden. Die Zeppelinstraße ist die Hauptachse des Stadtteils: Die Tramhaltestelle Kastanienallee/Zeppelinstraße liegt vor der Tür – Linien 91 und 94 sowie mehrere Buslinien, tagsüber im dichten Takt. Der Regionalbahnhof Charlottenhof ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar; von dort fahren die Regionalbahnen tagsüber mehrmals pro Stunde Richtung Berlin, in rund 30 Minuten sind Sie am Bahnhof Zoo.

In wenigen Minuten zu Fuß: das Havelufer mit Uferweg, Yachthafen und Strandbar, Supermarkt, Fitnessstudio und Restaurants. Der Park Sanssouci mit Schloss Charlottenhof ist schnell erreicht, ebenso das Neue Palais und die Universität. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im Stadtteil.