| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 86 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 3 |
|---|
| Superficie di trama | 354 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 538 € |
|---|---|
| Totale affitto | 761 € |
| Prezzo di acquisto | 160.000 € |
| Prezzo per m2 | 1.867,63 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoChi è alla ricerca di un appartamento di proprietà già affittato e con una base locatizia esistente, qui trova un'opportunità interessante: questo appartamento maisonette di 3 locali, con circa 85,67 m² di superficie abitabile, si sviluppa su due livelli e genera già oggi entrate locative correnti.
Con un prezzo di acquisto di 160.000 € e un canone di locazione netto attuale di 538 € al mese, il canone annuo netto ammonta a 6.456 €. Ne risulta, sulla base del prezzo di acquisto, un rendimento locativo lordo di circa il 4,04% oppure un moltiplicatore del prezzo di acquisto pari a circa 24,8. L'immobile è già affittato, pertanto non è necessaria una nuova locazione al momento dell'acquisto.
Oltre agli indicatori economici, l'appartamento convince per un concetto abitativo che si distingue nettamente da un classico appartamento su un unico piano. La superficie abitabile è distribuita su due livelli, collegati da una scala interna all'appartamento.
Al livello inferiore si trovano l'ingresso, un bagno con luce naturale e vasca, la cucina e l'ampia zona giorno. Da qui si accede direttamente all'ampia area esterna, che completa ulteriormente il valore abitativo.
Il livello superiore offre ulteriori ambienti utilizzabili in modo flessibile, ad esempio come camere da letto, studio o spazi per hobby. Un WC separato su questo livello aumenta il comfort d'uso. Ulteriore spazio di deposito è offerto dalla cantina di pertinenza dell'appartamento.
Anche la posizione centrale all'interno di Hornberg favorisce la funzionalità quotidiana dell'appartamento. Negozi, ristoranti e servizi di prima necessità si trovano a breve distanza. Allo stesso tempo, i dintorni offrono un rapido accesso alla natura e alle possibilità di svago della Foresta Nera.
Un ulteriore punto di forza è il collegamento al trasporto pubblico locale: secondo le informazioni sull'immobile, i mezzi pubblici sono raggiungibili in circa un minuto a piedi; il tempo di percorrenza fino alla stazione ferroviaria principale più vicina è indicato in circa tre minuti.
La combinazione di locazione esistente, circa 85,67 m² di superficie abitabile, carattere maisonette e un canone annuo netto attuale di 6.456 € rende l'appartamento particolarmente interessante per gli investitori che desiderano acquistare un immobile esistente già affittato con entrate correnti.
Saremo lieti di fornirvi, su richiesta, ulteriori informazioni sul rapporto di locazione e la documentazione integrativa dell'immobile.
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580 € Appartamento affittato di 2 locali con un rendimento lordo di circa il 5,35% e due locali aggiuntivi78132 Hornberg
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