| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 86 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 3 |
|---|
| Grundstücksfläche | 354 m² |
|---|
| Kaltmiete | 538 € |
|---|---|
| Gesamtmiete | 761 € |
| Kaufpreis | 160.000 € |
| Preis pro m² | 1.867,63 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenWer eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit bestehender Mietbasis sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit: Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 85,67 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und erzielt bereits heute laufende Mieteinnahmen.
Bei einem Kaufpreis von 160.000 € und einer aktuellen Kaltmiete von 538 € monatlich beträgt die Jahreskaltmiete 6.456 €. Daraus ergibt sich auf Basis des Kaufpreises eine Bruttomietrendite von ca. 4,04 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von rund 24,8. Die Immobilie ist bereits vermietet, sodass keine Neuvermietung zum Erwerbszeitpunkt erforderlich ist.
Neben den wirtschaftlichen Kennzahlen überzeugt die Wohnung durch ein Wohnkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, die über eine wohnungsinterne Treppe miteinander verbunden sind.
Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche sowie der großzügige Wohnbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Außenfläche, die den Wohnwert zusätzlich ergänzt.
Die obere Ebene bietet weitere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche eignen. Ein separates WC auf dieser Ebene erhöht den Nutzungskomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Auch die zentrale Lage innerhalb Hornbergs unterstützt die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen schnellen Zugang zur Natur und zu den Freizeitmöglichkeiten des Schwarzwalds.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Laut Objektangaben sind öffentliche Verkehrsmittel innerhalb von etwa einer Gehminute erreichbar; die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof wird mit rund drei Minuten angegeben.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, rund 85,67 m² Wohnfläche, Maisonette-Charakter und einer aktuellen Jahreskaltmiete von 6.456 € macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen erwerben möchten.
Weitere Informationen zum Mietverhältnis sowie ergänzende Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
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