| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 208 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 701 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 28 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.890.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.086,54 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEDIFICIO:
In una delle zone residenziali più ambite di Amburgo, nell’affascinante e verde Groß Flottbek, questa straordinaria villa d’epoca si presenta come un vero gioiello della cultura abitativa anseatica. Immobile inserito in un quartiere tranquillo e consolidato, coniuga in modo impressionante il carattere storico con il massimo comfort abitativo.
Questa splendida proprietà dispone di circa 188 m² di superficie abitabile e superficie utile abitabile nel seminterrato luminoso, oltre ad altri circa 20 m² di superficie utile, per una superficie abitabile/utile indicata di circa 208 m². Ulteriori superfici utili si trovano nel sottotetto (soppalco per dormire della camera dei bambini), nel piano interrato con intercapedine e nell’edificio del garage.
Punti salienti in sintesi:
- Ambienti luminosi e accoglienti
- Balcone con bella vista
- Sottotetto rifinito con bagno privato
- Camino al piano terra
- Distribuzione flessibile degli ambienti
- Ulteriore superficie utile abitabile nel seminterrato
- Architettura affascinante e ricca di carattere
Costruita nel 1905, la villa conquista per la sua architettura classica e il suo straordinario fascino. Per molti decenni l’immobile è stato curato con grande attenzione e costantemente valorizzato, sempre con una spiccata sensibilità per lo stile, la qualità e l’autenticità.
Nel 2007 è stata eseguita una ristrutturazione completa, durante la quale la sostanza storica è stata armonizzata con discrezione con tecnologie moderne e materiali di alta qualità. Particolare attenzione è stata dedicata alla conservazione dei dettagli caratteristici e a una valorizzazione sostenibile e contemporanea dell’immobile.
Nel 2018 la casa è stata ampliata dagli attuali proprietari con grande sensibilità architettonica. Un ampio ampliamento su due piani interamente abitabili nella zona residenziale completa armoniosamente la struttura esistente e crea un riuscito connubio tra antico e moderno. Inoltre, la zona d’ingresso è stata ampliata con un ulteriore corpo di fabbrica, coronato da un elegante balcone esposto a sud/est, che consente di godere di ore soleggiate in un’atmosfera privata.
In tutti gli interventi è stata posta in primo piano la conservazione del carattere originario. Materiali, proporzioni e dettagli sono stati accuratamente coordinati, affinché gli ampliamenti si integrassero perfettamente nell’insieme della villa.
Un elemento di particolare rilievo è rappresentato dalla zona d’ingresso: qui sono state posate, con la massima precisione artigianale, piastrelle in parte storiche o ispirate a modelli storici. Anche la porta d’ingresso originale ha potuto vengono conservati e sottoposti a un accurato restauro, sottolineando oggi in modo impressionante il fascino particolare della casa.
Questa villa unisce in modo unico la sostanza storica al comfort abitativo moderno e offre una casa elegante a chi cerca qualcosa di speciale.
Va inoltre menzionato che l’immobile è stato sgomberato all’inizio di luglio 2026 e pertanto non vi sono più mobili.
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