Pubblicato il 09/08/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 193 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Superficie di trama | 300 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1900 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 864.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.476,68 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti in una proprietà davvero speciale, che unisce in modo affascinante storia, atmosfera e moderno comfort abitativo. Questa casa amorevolmente ristrutturata, adatta a una o due famiglie, con una generosa superficie abitabile di circa 192 m², sorge su un terreno di circa 300 m² e offre non solo una confortevole abitazione, ma anche molteplici possibilità di utilizzo privato o commerciale.
La casa principale è stata completamente sventrata e ristrutturata nel 2015. Il moderno riscaldamento centralizzato a gas e una stufa a legna garantiscono un piacevole tepore, mentre le finestre in legno con doppi vetri valorizzano l’ambiente con il loro carattere naturale e garantiscono al contempo efficienza energetica. La distribuzione degli ambienti consente sia l’utilizzo come spaziosa casa unifamiliare sia la realizzazione di due unità abitative – ideale per abitare multigenerazionale o per una locazione parziale.
Il particolare punto di forza di questa proprietà è l’affascinante cortile interno, non visibile dall’esterno e in parte coperto, un luogo protetto e ricco di atmosfera che sembra un soggiorno verde a cielo aperto. Qui il fascino mediterraneo incontra la convivialità rurale – perfetto per serate in compagnia o feste estive nelle miti serate.
Adiacente al cortile si trova l’ampio ex fienile, il cui tetto è stato completamente rifatto nel 2016. Oggi l’edificio si presenta come uno spazio versatile con allestimento per attività gastronomica: attualmente il cortile interno e il fienile sono utilizzati come accogliente mescita nel cortile. Una piccola cucina funzionale, due toilette separate per gli ospiti e un’affascinante bar nel cortile offrono già l’infrastruttura per un utilizzo gastronomico – come caffè, enoteca o sala per eventi.
Inoltre, il fienile dispone ancora di ampie riserve di ampliamento, che lasciano pressoché senza limiti alle visioni creative. Che si tratti di atelier, appartamento per vacanze, location per eventi o ulteriori ambienti abitativi – qui c’è spazio per idee e sogni imprenditoriali.
L’intera proprietà si trova in condizioni impeccabili e può essere utilizzata immediatamente dopo l’acquisto senza ulteriori investimenti.
Per gli investitori vi sono potenziali affittuari.
- Completamente ristrutturato nel 2015
- Nuovo riscaldamento centralizzato nel 2021
- Stufa a legna
- Nuove finestre in legno con doppi vetri e persiane in legno
- In tutta la casa pavimenti in assi di legno e piastrelle
- 2 bagni con doccia, vasca da bagno; doppio lavabo, toilette e
riscaldamento a pavimento
- 2 toilette per gli ospiti
- Cantina a volta
- Area gastronomica mediterranea, completamente attrezzata
- Cortile interno curato con amore (non visibile dall'esterno)
- Casa unifamiliare o bifamiliare
- Fienile ristrutturato
- Ampio potenziale di ampliamento
- Utilizzabile sia privatamente sia commercialmente
- Possibili utilizzi: abitazione, studio medico, atelier, appartamenti per vacanze, ecc.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Weisenheim am Berg è un pittoresco paese vinicolo nella rinomata regione del Palatinato e fa parte della comunità amministrativa di Freinsheim, nel circondario di Bad Dürkheim. Situato ai margini della Foresta del Palatinato e immerso in dolci vigneti, il paese offre un idilliaco connubio di natura, cultura e qualità della vita.
Il caratteristico centro storico è caratterizzato da storiche case di viticoltori, vicoli stretti e curate facciate a graticcio. Numerose cantine, tradizionali Straußwirtschaften e ristoranti di alto livello rendono Weisenheim am Berg una meta escursionistica molto apprezzata da buongustai e amanti del relax. Il comune si distingue per la vivace vita associativa, gli eventi culturali e una qualità abitativa e ricreativa particolarmente elevata.
Nonostante la posizione tranquilla immersa nella natura, i collegamenti sono eccellenti: tramite la vicina B271 e le autostrade A6 e A61, Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim e Kaiserslautern sono rapidamente raggiungibili. La stazione ferroviaria nella vicina Herxheim am Berg offre inoltre un collegamento diretto alla rete di trasporto locale.
