Dawna posiadłość winiarska – bez prowizji, bezpośrednio od właściciela

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Witamy w wyjątkowej posiadłości, która w urokliwy sposób łączy historię, atmosferę i nowoczesny komfort mieszkania. Ten starannie odrestaurowany dom jedno- lub dwurodzinny o przestronnej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 192 m² znajduje się na działce o powierzchni ok. 300 m² i oferuje nie tylko przytulny dom, lecz także różnorodne możliwości wykorzystania prywatnego lub komercyjnego.
Dom główny został w 2015 roku całkowicie rozebrany do stanu surowego i odnowiony. Nowoczesne centralne ogrzewanie gazowe oraz piec kominkowy zapewniają przyjemne ciepło, natomiast drewniane okna z podwójnymi szybami podkreślają atmosferę dzięki naturalnemu wyglądowi, a jednocześnie gwarantują efektywność energetyczną. Układ pomieszczeń mieszkalnych umożliwia zarówno użytkowanie jako przestronny dom jednorodzinny, jak i utworzenie dwóch lokali mieszkalnych – idealne rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej lub częściowego wynajmu.
Szczególną atrakcją tej posiadłości jest urokliwe, niewidoczne z zewnątrz, częściowo zadaszone podwórze wewnętrzne – chronione, pełne atmosfery miejsce wypoczynku, które przypomina zielony salon pod gołym niebem. Śródziemnomorski klimat łączy się tu z wiejską przytulnością – idealnie na spotkania towarzyskie lub letnie przyjęcia.
Przy podwórzu znajduje się przestronna, dawna stodoła, której dach został w 2016 roku całkowicie na nowo pokryty. Obecnie budynek stanowi wszechstronnie wykorzystywaną przestrzeń z zapleczem gastronomicznym: aktualnie podwórze wraz ze stodołą funkcjonuje jako przytulny lokal gastronomiczny na dziedzińcu. Niewielka, funkcjonalna kuchnia, dwie oddzielne toalety dla gości oraz urokliwy bar na dziedzińcu już teraz zapewniają infrastrukturę do wykorzystania gastronomicznego – jako kawiarnia, winiarnia lub sala eventowa.
Ponadto stodoła posiada jeszcze duży potencjał rozbudowy, który niemal nie ogranicza kreatywnych wizji. Pracownia, apartament wakacyjny, lokal na imprezy lub dodatkowe pomieszczenia mieszkalne – tutaj jest miejsce na pomysły i przedsiębiorcze marzenia.
Cała posiadłość znajduje się w nienagannym stanie i może być użytkowana natychmiast po nabyciu, bez dalszych inwestycji.
Dla inwestorów kapitałowych dostępni są potencjalni najemcy.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- 2015 całkowicie odnowiony
- 2021 nowe ogrzewanie centralne
- Piec kominkowy
- Nowe drewniane okna z podwójnymi szybami i drewnianymi okiennicami
- W całym domu podłogi z desek drewnianych i płytki
- 2 łazienki z prysznicem, wanną; podwójną umywalką, toaletą i
ogrzewaniem podłogowym
- 2 toalety dla gości
- Piwnica sklepiona
- śródziemnomorska część gastronomiczna, w pełni wyposażona
- starannie zaprojektowany dziedziniec (niewidoczny z zewnątrz)
- Dom jedno- lub dwurodzinny
- zaadaptowana stodoła
- duży potencjał rozbudowy
- możliwość wykorzystania zarówno prywatnego, jak i komercyjnego
- Możliwe wykorzystanie jako dom mieszkalny, gabinet, pracownia, apartamenty wakacyjne itp.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Weisenheim am Berg to malownicza miejscowość winiarska w renomowanym regionie Palatynatu, należąca do związku gmin Freinsheim w powiecie Bad Dürkheim. Położona na skraju Lasu Palatynackiego i otoczona łagodnymi winnicami, miejscowość oferuje idylliczne połączenie przyrody, kultury i wysokiej jakości życia.
Urokliwe centrum miejscowości charakteryzuje się zabytkowymi domami winiarzy, wąskimi uliczkami i zadbanymi fasadami szachulcowymi. Liczne winnice, tradycyjne gospody winiarskie oraz wykwintna gastronomia sprawiają, że Weisenheim am Berg jest popularnym celem wycieczek dla smakoszy i osób szukających wypoczynku. Gmina wyróżnia się bogatym życiem stowarzyszeniowym, wydarzeniami kulturalnymi oraz szczególnie wysoką jakością życia i wypoczynku.
Mimo spokojnego położenia pośród natury komunikacja jest doskonała: dzięki pobliskiej drodze B271 oraz autostradom A6 i A61 Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim czy Kaiserslautern są szybko osiągalne. Stacja kolejowa w sąsiednim Herxheim am Berg zapewnia ponadto bezpośrednie połączenie z siecią transportu lokalnego.