| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 49 m² |
| stanze | 1 |
|---|
| Superficie di trama | 530 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 220 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 115 € |
| Totale affitto | 335 € |
| Prezzo di acquisto | 29.500 € |
| Prezzo per m2 | 599,47 €/m² |
| Commissione | 2.975,- € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento in proprietà si trova in un edificio storico plurifamiliare del 1890, che si distingue per il suo carattere tradizionale e la sua storia. Tra il 2002 e il 2004 l’edificio è stato completamente ristrutturato, per unire il comfort abitativo contemporaneo al fascino della struttura storica.
L’appartamento monolocale locato dispone di una superficie abitabile di circa 49,21 m² e si trova al primo piano dell’edificio plurifamiliare di cinque piani. Con entrate locative annue attualmente pari a 2.640,- €, offre agli investitori un’interessante opportunità di entrare nel mercato immobiliare di Annaberg-Buchholz. Il prezzo di acquisto corrisponde a 11,17 volte il canone annuo netto a freddo e determina un rendimento lordo da locazione di circa l’8,94%. Inoltre, un possibile futuro adeguamento del canone può offrire ulteriore potenziale di sviluppo, purché siano soddisfatti i relativi presupposti giuridici.
Il terreno di circa 530 m² e l’edificio tutelato come monumento sottolineano il carattere storico dell’immobile. L’edificio plurifamiliare è completamente interrato e offre quindi ulteriori spazi di deposito. Il riscaldamento avviene tramite un impianto centralizzato a gas, convertito nel 2002 alla tecnologia a condensazione.
L’appartamento dispone di un bagno con vasca, doccia, WC e lavabo. Mentre cucina e bagno sono piastrellati, la zona giorno e notte è dotata di laminato. Un paraschizzi in piastrelle in cucina nonché pareti tappezzate e tinteggiate completano gli interni. Le finestre in legno con doppi vetri riprendono il carattere classico dell’edificio. Nella zona degli abbaini, una copertura in ardesia conferisce un aspetto coerente con l’architettura storica.
La combinazione tra patrimonio edilizio storico, contratto di locazione esistente e un interessante rendimento lordo iniziale da locazione rende questo appartamento in proprietà particolarmente interessante per gli investitori che desiderano ampliare il proprio portafoglio immobiliare.
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