| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 49 m² |
| Zimmer | 1 |
|---|
| Grundstücksfläche | 530 m² |
|---|
| Kaltmiete | 220 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 115 € |
| Gesamtmiete | 335 € |
| Kaufpreis | 29.500 € |
| Preis pro m² | 599,47 €/m² |
| Provision | 2.975,- € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890, das durch seinen traditionellen Charakter und seine Geschichte besticht. Im Zeitraum von 2002 bis 2004 wurde das Gebäude umfassend saniert, um zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme der historischen Bausubstanz zu verbinden.
Die vermietete Einraumwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,21 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss des fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Mit jährlichen Mieteinnahmen von derzeit 2.640,- € bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in den Immobilienmarkt von Annaberg-Buchholz einzusteigen. Der Kaufpreis entspricht dem 11,17-fachen der Jahresnettokaltmiete und ergibt eine Bruttomietrendite von ca. 8,94 %. Darüber hinaus kann eine mögliche zukünftige Mietanpassung weiteres Entwicklungspotenzial eröffnen, sofern die rechtlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt sind.
Das ca. 530 m² große Grundstück und das denkmalgeschützte Gebäude unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2002 auf Brennwerttechnik umgestellt wurde.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Während Küche und Bad gefliest sind, ist der Wohn- und Schlafbereich mit Laminat ausgestattet. Ein Fliesenspiegel in der Küche sowie tapezierte und gestrichene Wandflächen ergänzen die Innenausstattung. Zweifach verglaste Holzfenster greifen den klassischen Charakter des Gebäudes auf. Im Bereich der Dachgauben sorgt eine Schieferdeckung für ein zur historischen Architektur passendes Erscheinungsbild.
Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, bestehendem Mietverhältnis und einer attraktiven anfänglichen Bruttomietrendite macht diese Eigentumswohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Kapitalanlage näher kennenzulernen, und entdecken Sie das Potenzial der Eigentumswohnung bei einem persönlichen Gespräch mit uns.
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