Vivere come in vacanza - atmosfera da hotel sul ponte della piscina

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Una proprietà per persone che desiderano coniugare qualità abitativa, privacy e sostenibilità.

Su un terreno di 994 m² è stata realizzata nel 2005 una casa che convince per un ponderato orientamento nord-sud, materiali di alta qualità e una chiara attenzione ai dettagli. La superficie abitabile di oltre 162 m² si distribuisce su 2 livelli ed è completata in modo funzionale da ampie superfici accessorie e da un garage doppio.

Già entrando nella proprietà, l’armoniosa combinazione di tonalità calde, pietra naturale & ambienti inondati di luce trasmette una particolare sensazione di comfort abitativo. Il soggiorno & sala da pranzo open space, orientato a sud, costituisce il cuore della casa. Le ampie vetrate creano passaggi fluidi tra interno & esterno e permettono di spaziare con lo sguardo sul giardino curato con amore.

La cucina componibile con bancone bar si integra perfettamente nella zona giorno e rende la casa il luogo ideale per trascorrere momenti insieme a famiglia & amici. Un camino garantisce un’atmosfera accogliente nelle giornate più fresche, mentre il caratteristico bovindo della torre conferisce all’ambiente un carattere individuale.

Al piano superiore vi attendono 3 stanze ben distribuite – tra cui una camera da letto climatizzata e una camera per gli ospiti anch’essa climatizzata –, un ampio bagno con vasca e doccia a filo pavimento nonché una luminosa galleria, utilizzabile in modo versatile.

Un elemento di particolare rilievo di questa proprietà è il giardino non visibile dall’esterno – un’oasi privata di raccoglimento dall’elevata qualità di permanenza.

La piscina riscaldabile con impianto controcorrente & copertura automatica a tapparella solare offre la possibilità di prolungare notevolmente la stagione dei bagni. Inoltre, funge da piscina rinfrescante dopo le sessioni nella nuova sauna esterna.
L’ampia area piscina in granito crea spazio per piacevoli ore al sole e conferisce all’area esterna un’elegante atmosfera mediterranea.

Un muro in travertino lungo circa 13 metri incornicia con stile l’area della piscina e sottolinea la cura nella progettazione degli spazi esterni. La combinazione di pietra naturale, acqua & vegetazione accuratamente selezionata crea un’atmosfera che irradia al contempo tranquillità, protezione ed esclusività.

Il giardino è stato progettato nel corso degli anni con grande sensibilità per l’estetica & la struttura. Alberi ornamentali solitari dal carattere deciso & accenti sempreverdi creano in ogni stagione un insieme di grande effetto.

Tra le piante & gli alberi di particolare pregio figurano, tra gli altri, bambù dorato di Pechino, una caratteristica betulla dell’Himalaya, un abete del Colorado, tre pini neri, un cipresso calvo, un cedro, un’imponente faggio rosso piangente e diverse cipresse. Un eccezionale monumento naturale è rappresentato dalla quercia di circa 150 anni, che conferisce alla proprietà un fascino particolare e un’identità consolidata.

Un sistema di irrigazione automatico con pozzo privato e un robot tagliaerba fanno sì che il giardino appaia sempre curato.

Un ulteriore elemento di spicco è l’ampia casetta da giardino con veranda, bar, impianto TV e Hi-Fi nonché un’ulteriore possibilità di pernottamento – ideale come casa per gli ospiti, rifugio o per piacevoli serate in compagnia.

Anche in termini di efficienza energetica e sicurezza per il futuro, la proprietà stabilisce nuovi standard: l’impianto fotovoltaico installato nel 2025, con una potenza di 11 kWp e circa 13 kWh di accumulo, insieme alla tecnologia a pompa di calore installata nel 2026, costituisce la base per una vita abitativa ampiamente autonoma e sostenibile. Due wallbox nel garage doppio sottolineano il carattere orientato al futuro della casa.

Questa proprietà è rivolta a chi cerca una casa di alta qualità, pronta per essere abitata, che offra al contempo spazio per il relax, la privacy e un concetto di vita sostenibile.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Le caratteristiche in sintesi:

Casa unifamiliare indipendente con circa 162 m² di superficie abitabile
Terreno di circa 994 m²
Quattro locali, di cui tre camere da letto
Ampia zona soggiorno, pranzo e cucina open space esposta a sud
Caminetto e riscaldamento a pavimento in tutta la casa
Cucina componibile con bar
Garage doppio con accesso diretto alla casa
Piscina con impianto controcorrente e diverse opzioni di riscaldamento
Ampia area piscina in granito
Casetta da giardino con veranda, bar e possibilità di pernottamento
Sauna esterna per 3 persone
Impianto fotovoltaico (11 kWp) con accumulo da 13 kWh
Pompa di calore moderna (installazione 2026)
Due wallbox
Camera da letto e camera degli ospiti climatizzate
Persiane elettriche e finestre con doppi vetri
Sottotetto coibentato e praticabile con potenziale di ampliamento
Muro in travertino lungo circa 13 metri presso l’area piscina
Giardino elaborato e non esposto agli sguardi, con alberi straordinari
Bambù dorato di Pechino, betulla dell’Himalaya, abete del Colorado, pini neri austriaci, abeti serbi, cipresso calvo, cedro, Ginkgo biloba, liquidambar, pino strobo piangente, carpini e diverse cipresse
Caratteristico faggio rosso piangente e quercia di circa 150 anni
Irrigazione automatica del giardino tramite pozzo privato
Robot tagliaerba per la cura del prato

Altri

Particolarità

Questa proprietà è destinata a persone che apprezzano la combinazione di architettura di alta qualità, spazi esterni progettati con cura e impianti domestici orientati al futuro.

Il giardino, di straordinaria progettazione, con il suo patrimonio arboreo ormai consolidato, i diversi angoli appartati e i numerosi elementi decorativi, richiede una manutenzione regolare – ideale per proprietari che amano disporre di uno spazio esterno rappresentativo o desiderano affidarne la cura a professionisti.

L’immobile è disponibile previo accordo individuale e offre la rara opportunità di acquistare, nei dintorni di Berlino, una casa completamente sviluppata, con un elevato grado di privacy e una qualità della vita particolare.

Per rispetto della privacy dei proprietari, gli appuntamenti per le visite vengono concordati esclusivamente dopo un primo contatto personale.

Posizione

Dettagli della posizione

In una tranquilla e consolidata zona residenziale di Hohen Neuendorf, non lontano da Niederheide, vi attende una casa unifamiliare indipendente che unisce architettura mediterranea, moderna tecnologia domestica e un’area esterna straordinariamente progettata in un insieme armonioso.