Жить как в отпуске — атмосфера отеля на палубе у бассейна

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Поместье для людей, которые хотят гармонично сочетать качество жизни, приватность и устойчивое развитие.

На участке площадью 994 м² в 2005 году был создан дом, который впечатляет продуманной ориентацией с севера на юг, высококачественными материалами и очевидной любовью к деталям. Жилая площадь более 162 м² распределена на 2 уровня и разумно дополнена просторными подсобными помещениями, а также гаражом на два автомобиля.

Уже при входе в поместье гармоничное сочетание теплых оттенков, натурального камня и залитых светом помещений создает особое ощущение комфорта. Открытая гостиная-столовая с южной ориентацией является сердцем дома. Большие оконные поверхности создают плавные переходы между внутренним и внешним пространством и позволяют любоваться любовно оформленным садом.

Встроенная кухня с барной стойкой органично вписывается в жилую зону и превращает дом в идеальное место для совместного времяпрепровождения с семьей и друзьями. Камин создает уютную атмосферу в прохладные дни, а выразительный эркер в башенной части придает жилому пространству индивидуальный характер.

На верхнем этаже вас ожидают 3 хорошо спланированные комнаты — среди них спальня с кондиционером и также оборудованная кондиционером гостевая комната, — просторная ванная комната с ванной и душем без поддона, а также светлая галерея, которую можно использовать самым разным образом.

Особой изюминкой этого поместья является скрытый от посторонних взглядов сад — приватный оазис уединения с высоким уровнем комфорта.

Бассейн с подогревом, системой встречного течения и автоматическим солнечным рольставнем позволяет значительно продлить купальный сезон. Кроме того, он служит бассейном для охлаждения после посещения сауны в новой уличной сауне.
Просторная гранитная терраса у бассейна создает пространство для спокойного отдыха на солнце и придает внешней зоне элегантный средиземноморский облик.

Около 13-метровая травертиновая стена стильно обрамляет зону бассейна и подчеркивает высококачественное оформление внешнего пространства. Сочетание натурального камня, воды и тщательно подобранных растений создает атмосферу, излучающую одновременно спокойствие, защищенность и эксклюзивность.

Сад на протяжении многих лет создавался с большим чувством эстетики и структуры. Выразительные солитерные деревья и вечнозеленые акценты создают впечатляющую общую картину в любое время года.

Среди особенных растений и деревьев, помимо прочего, присутствуют золотистый пекинский бамбук, примечательная гималайская берёза, ель колорадская, три чёрные сосны, кипарис болотный, кедр, впечатляющий плакучий краснолистный бук, а также различные кипарисы. Исключительным природным памятником является дуб возрастом около 150 лет, придающий участку особую выразительность и сформировавшуюся индивидуальность.

Автоматическая система полива с собственной скважиной и робот-газонокосилка обеспечивают ухоженный вид сада в любое время.

Ещё одной изюминкой является просторный садовый домик с верандой, баром, ТВ- и HiFi-оборудованием, а также дополнительной возможностью ночёвки — идеально подходящий в качестве гостевого дома, места для уединения или для приятных вечеров в компании.

В вопросах энергоэффективности и готовности к будущему объект недвижимости также задаёт высокие стандарты: установленная в 2025 году фотоэлектрическая установка мощностью 11 кВт и накопителем около 13 кВт·ч совместно с установленной в 2026 году тепловой насосной системой создают основу для в значительной степени автономного и экологичного проживания. Две настенные зарядные станции в гараже на два автомобиля подчёркивают ориентированный на будущее характер дома.

Это поместье предназначено для людей, которые ищут высококачественный дом, готовый к немедленному заселению и одновременно предлагающий пространство для отдыха, уединения и экологичного образа жизни.

Фитинги и особенности, как описано

Основные характеристики:

Отдельно стоящий частный дом площадью около 162 м²
Участок площадью около 994 м²
Четыре комнаты, в том числе три спальни
Открытая гостиная, столовая и кухня с южной ориентацией
Камин и тёплый пол по всему дому
Встроенная кухня с баром
Гараж на два автомобиля с прямым входом в дом
Бассейн с системой противотока и различными вариантами подогрева
Просторная гранитная площадка у бассейна
Садовый домик с верандой, баром и возможностью ночёвки
Сауна на открытом воздухе на 3 человека
Фотоэлектрическая установка (11 кВт) с накопителем 13 кВт·ч
Современный тепловой насос (установка 2026 года)
Две настенные зарядные станции
Кондиционируемые спальня и гостевая комната
Электрические жалюзи и окна с двойным остеклением
Утеплённый чердак, по которому можно ходить, с потенциалом для расширения
Травертиновая стена длиной около 13 метров у площадки бассейна
Тщательно оформленный, защищённый от посторонних взглядов сад с уникальным древесным составом
Золотистый пекинский бамбук, гималайская берёза, ель колорадская, австрийские чёрные сосны, сербские ели, кипарис болотный, кедр, гинкго двулопастный, ликвидамбр, плакучая сосна, грабы и различные кипарисы
Выразительный плакучий краснолистный бук и дуб возрастом около 150 лет
Автоматический полив сада из собственной скважины
Робот-газонокосилка для ухода за газоном

другой

Особенности

Эта недвижимость предназначена для людей, которые ценят сочетание высококачественной архитектуры, тщательно оформленных прилегающих территорий и ориентированных на будущее инженерных систем дома.

Исключительно благоустроенный сад с уже выросшими деревьями, различными местами для уединения и многочисленными элементами оформления требует регулярного ухода — идеально для владельцев, которые любят представительную открытую территорию или хотят поручить её профессиональное обслуживание.

Недвижимость доступна по индивидуальной договорённости и предоставляет редкую возможность приобрести полностью обустроенный дом с высокой степенью приватности и особым качеством жизни в окрестностях Берлина.

Из уважения к частной жизни владельцев просмотры организуются исключительно после личного первичного контакта.

Расположение

Подробности о местоположении

В тихом, сформировавшемся жилом районе Хоэн-Нойендорфа, недалеко от Нидерхайде, вас ожидает отдельно стоящий частный дом, гармонично сочетающий средиземноморскую архитектуру, современное инженерное оснащение и исключительно оригинально оформленную придомовую территорию.