Nuova costruzione in Alsterweg con tetto utilizzabile !senza provvigione!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Secondo la dichiarazione di divisione, l’appartamento proposto fa parte di un complesso residenziale in condominio, realizzato entro la fine del 2023, che comprende attualmente dodici unità abitative e due spazi flessibili al piano attico. I due spazi al piano attico sono assegnati come proprietà separata agli appartamenti sottostanti.
Il moderno edificio di nuova costruzione si inserisce armoniosamente tra due edifici esistenti ben curati appartenenti a un complesso residenziale in condominio adiacente e coniuga il comfort abitativo contemporaneo con dotazioni tecniche di alta qualità.
Un clima interno gradevole e un basso consumo energetico sono garantiti, tra l’altro, dalle strutture del tetto caldo e delle facciate efficacemente isolate con isolamento termico integrale, nonché dai vetri multipli ad alta efficienza energetica di tutte le finestre. La fornitura di calore è assicurata da un moderno impianto di riscaldamento a pellet di legno della società Vattenfall, nell’ambito di un modello di contracting.
Un ascensore consente l’accesso senza barriere a tutti i livelli, dalla cantina al piano attico. Al piano interrato ogni unità abitativa dispone di un ampio vano cantina, oltre a posti per biciclette con possibilità di ricarica delle batterie.
Anche l’area esterna è curata: lo spazio aperto ben tenuto davanti all’edificio offre ampie aree verdi, diversi posti auto e un parco giochi per bambini.
L’appartamento proposto è stato progettato con l’obiettivo di coniugare un elevato comfort abitativo con un’atmosfera moderna e urbana. Tutte le superfici abitative sono accessibili senza barriere e dispongono di riscaldamento a pavimento ad acqua calda regolabile separatamente. L’appartamento è inoltre dotato di un pratico ripostiglio-lavanderia con attacco per lavatrice.
Nelle zone giorno e soggiorno è stato posato un parquet di rovere di alta qualità. Il bagno spazioso crea un accento moderno e pregiato con piastrelle di grande formato dall’aspetto simile al grès porcellanato.
Le finestre sono inoltre dotate di frangisole esterni a comando elettrico, il cui colore si armonizza con i balconi blu dell’edificio.
Il fulcro dell’appartamento è l’ampia zona giorno con cucina a vista e un’ampia vetrata che si affaccia sul balcone. La disposizione aperta crea una sensazione di luminosità e spazio. La vista sul parco trasmette una piacevole tranquillità e crea un contrasto suggestivo con il contesto urbano.
Un elemento di particolare pregio è l’atelier riscaldato nel sottotetto, raggiungibile comodamente anche con l’ascensore. Le falde del tetto a vista, gli ampiLe finestre Velux con vetrocamera e la combinazione di travi in legno e pavimento in legno conferiscono all’ambiente un carattere caldo e leggermente rustico.
Poiché sono già presenti gli allacciamenti idrici e fognari, l’atelier mansardato può essere utilizzato in vari modi, ad esempio come studio, locale hobby, camera per gli ospiti o cameretta. Se necessario, lo spazio può essere ulteriormente suddiviso con pareti in cartongesso, con un impegno relativamente contenuto, e adattato individualmente all’uso desiderato.

Altri

È possibile acquistare un posto auto scoperto al prezzo aggiuntivo di 18.000 €.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nel sud-ovest di Berlino, nel rinomato quartiere di Lichterfelde, appartenente al distretto di Steglitz-Zehlendorf. La tranquilla zona residenziale, caratterizzata da edifici consolidati, coniuga un’elevata qualità della vita con buoni collegamenti con il centro di Berlino. A pochi chilometri a sud si trova il confine cittadino con il Brandeburgo, presso la città di Teltow.
La zona è caratterizzata da quartieri residenziali curati, molto verde e infrastrutture sociali ben sviluppate. Inoltre, i residenti beneficiano della vicinanza a numerose aree ricreative. Boschi, parchi e specchi d’acqua come il Grunewald, il Wannsee o la Havel sono facilmente raggiungibili e offrono svariate opportunità di svago e relax.
Adiacente al complesso residenziale si trova il parco Heinrich-Laehr, che si estende per circa 27 ettari ed è soggetto a tutela paesaggistica dal 1963. Con i suoi ampi spazi verdi e i sentieri, offre condizioni ideali per passeggiate, attività sportive e momenti di relax nella natura.
Anche i servizi di vicinato sono molto ben forniti. Nel raggio di circa 1,7 chilometri si trovano, tra l’altro, diversi supermercati e discount, un mercato biologico, un negozio di bricolage, vari studi medici, due scuole elementari e una scuola Waldorf.
La fermata dell’autobus delle linee 285 e N84 dista solo circa 550 metri ed è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Da lì si raggiungono rapidamente la stazione della metropolitana Oskar-Helene-Heim (U3), la stazione ferroviaria e della metropolitana Rathaus Steglitz (S1/U9) e la stazione ferroviaria Zehlendorf (S1). Si raggiungono così comodamente sia il centro di Berlino sia le altre zone della città.