| Superficie di soggiorno ca. | 65 m² |
|---|
| Superficie di trama | 576 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 680 m² |
| Servizio di assistenza | 18.497 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 1.290.000 € |
| Prezzo per m2 | 19.846,15 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale e commerciale a uso misto nel centro di Bochum unisce resistenza alle crisi a un rendimento eccezionale. Con un affitto netto annuo attuale di 84.000 Euro e un cash flow mensile di circa 7.000 Euro, l’immobile offre un livello di redditività che si trova raramente nel settore degli immobili prime. Una leva strategica decisiva per l’acquirente è la già effettuata divisione ai sensi della legge sulla proprietà condominiale (WEG). Questa consente di mantenere a lungo termine il portafoglio nel patrimonio oppure di vendere singolarmente le unità – dagli studi medici specialistici – con profitto.
L’edificio (ricostruzione ca. 1947 corpo retrostante) nonché la casa medica nella parte anteriore anno di costruzione 1988 sono stati modernizzati con coerenza e si presentano in uno stato molto curato. Un moderno ascensore per persone garantisce l’accessibilità senza barriere, essenziale per gli inquilini medicali, a tutti i piani, mentre il riscaldamento centralizzato a teleriscaldamento efficiente e le finestre con vetri isolanti assicurano uno standard contemporaneo. Su una superficie utile complessiva di circa 680 m² si distribuisce un solido mix di utilizzi: la quota commerciale di ca. 635 m² è sostenuta da quattro studi medici affermati.
Dal punto di vista economico, l’immobile è un esempio modello di investimento sicuro di capitale. La piena locazione a inquilini medici specialistici legati alla sede garantisce una continuità straordinaria. Un vantaggio essenziale per l’investitore è la strutturazione dei contratti di locazione commerciali su base indicizzata, che assicura una protezione automatica dall’inflazione e una crescita continua dei ricavi. Chi investe qui acquisisce un immobile ad alto rendimento altamente ottimizzato in una delle posizioni più ambite di Bochum. La combinazione di elevata capacità reddituale, struttura di inquilini di prim’ordine e flessibilità strategica grazie alla divisione WEG rende questo investimento una scelta di prima classe nel cuore della metropoli della Ruhr.
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