About this apartment
Gli ambienti giusti per i vostri sogni!
FALC Immobilien vi presenta questo splendido appartamento mansardato con 4 locali in una posizione immersa nella natura a Bad Herrenalb, frazione Neusatz.
Il tranquillo edificio di 5 unità, situato in posizione idilliaca, è stato completato nel 1994. La vostra nuova felicità abitativa comprende circa 79,74 m², distribuiti su 4 locali, cucina, corridoio e bagno illuminato dalla luce naturale con doccia e vasca.
I pavimenti del bagno, del corridoio e della cucina sono rivestiti con piastrelle chiare, mentre nei locali troverete un laminato ben tenuto. Il riscaldamento è fornito da un impianto di riscaldamento centralizzato a olio dell’anno di costruzione; le finestre sono dotate di telai in materiale plastico con doppi vetri.
All’appartamento appartengono un ampio sottotetto, una cantina, un locale comune per il lavaggio e l’asciugatura, nonché due posti auto esterni. Non è presente alcun balcone.
Godetevi l’area del giardino e del verde, liberamente accessibile alla comunità condominiale.
L’appartamento è affittato dal 01.01.2013; il canone mensile netto ammonta a 460 €. Gli attuali inquilini prevedono di trasferirsi nella loro nuova casa di proprietà entro la fine del Q2/2027. Se si prevede di affittare l’appartamento, si può calcolare mediamente un canone netto di circa 670,00 €.
Secondo il piano economico 2025, i costi correnti sono così composti:
I costi imputabili all’inquilino ammontano a 2.963,03 € all’anno, 246,92 € al mese.
Costi non imputabili: 782,00 € all’anno più 600,00 € annui destinati al fondo di riserva.
Costi complessivi: 4.345,03 € all’anno, 362,09 € al mese
L’importo dell’acconto per le spese condominiali ammonta a 363,00 € al mese.
Il patrimonio comune esistente per l’intero immobile ammontava, alla data di riferimento del 31.12.2024, complessivamente a 12.189,42 €; la quota relativa al vostro appartamento è di 2.413,90 €. Tale importo passerà a voi dopo l’acquisto.
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