| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 138 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 400 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 698.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.061,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUNA CASA STRAORDINARIA
Architettura, atmosfera e natura: completamente modernizzata e pronta da abitare. Questa casa progettata da un architetto, costruita nel 1982, coniuga un’architettura personalizzata con il comfort abitativo contemporaneo. L’immobile è stato sottoposto a un’importante modernizzazione nel 2025/2026 e oggi si presenta come una casa speciale per chi cerca carattere e individualità, desiderando al contempo sapere che gli interventi di risanamento più importanti sono già stati eseguiti. Per questo è stato conservato ciò che distingue questa casa da una classica casa unifamiliare: l’architettura su livelli sfalsati ricca di carattere, altezze generose dei locali fino a 3,68 m e una pianta con sorprendenti relazioni tra gli spazi. I circa 138 m² di superficie abitabile comprendono tre camere da letto, un ampio soggiorno, una cucina abitabile di circa 20 m² e un giardino d’inverno riscaldato di circa 14 m². I pavimenti in autentico legno di rovere selvatico, le scale su misura in rovere selvatico massiccio e i dettagli di qualità conferiscono alla casa un’atmosfera speciale. Completano la proprietà il garage sotterraneo con accesso diretto alla casa e la cantina con ulteriori 68 m² di superficie accessoria.
SPAZI ABITATIVI DAL CARATTERE UNICO
La cucina abitabile di circa 20 m² offre volutamente spazio per idee personali. I numerosi attacchi presenti consentono soluzioni flessibili, dalla spaziosa isola di cottura alla classica composizione lineare. La configurazione definitiva resta interamente a discrezione dei nuovi proprietari. L’adiacente giardino d’inverno riscaldato, di circa 14 m², amplia la zona giorno in ogni stagione. Le ampie finestre creano una fluida continuità tra interno ed esterno: l’ideale per fare colazione nel verde o trascorrere momenti di relax in famiglia.
COMPLETAMENTE MODERNIZZATA – I PUNTI DI FORZA
Nel corso della modernizzazione del 2025/2026 è stata prestata particolare attenzione al comfort abitativo, alla solidità dell’immobile e a un utilizzo adeguato alle esigenze future.
INVOLUCRO ED ENERGIA: Il tetto è stato sottoposto a un intervento di risanamento completo e coibentato. Le nuove finestre con triplo vetro sono dotate di protezione antieffrazione e tapparelle elettriche. La casa è stata costruita secondo le disposizioni della 1ª ordinanza sul risparmio energetico e dispone quindi già di un isolamento esterno integrato.
INTERNI: L’impianto elettrico è stato potenziato e porte e telai sono stati rinnovati. In tutta la casa sono stati posati pavimenti di qualità in autentico legno di rovere selvatico. Scale e parapetti su misura in rovere selvatico massiccio e acciaio inox creano accenti architettonici.
BAGNI: Entrambi i bagni sono stati modernizzati con finiture di qualità, tra l’altro con rubinetteria Hansgrohe, integrata Illuminazione LED e specchi riscaldati e illuminati.
IMPIANTI: L’impianto di riscaldamento Viessmann esistente è stato sottoposto a un’accurata manutenzione, il serbatoio dell’olio a doppia parete è stato pulito e dotato di un nuovo sensore antiperdita. Per il lavoro da casa e lo streaming è disponibile una connessione in fibra ottica fino a 1.000 Mbit/s.
AMPI SPAZI ACCESSORI E COMFORT
La casa, interamente dotata di seminterrato, offre inoltre circa 68 m² di superficie accessoria: ampio spazio per hobby, laboratorio, fitness o deposito. Particolarmente comodo è il garage interrato integrato, con portone sezionale elettrico e accesso diretto e riparato alla casa. Un posto auto si trova proprio davanti.
POSIZIONE TRANQUILLA VICINO ALLA NATURA
Il terreno di circa 400 m² è stato recintato, livellato e sistemato a prato. Grazie alla sistemazione terrazzata si sono creati tre livelli ben fruibili, con una splendida vista sul paesaggio del Taunus. L’immobile si trova in una tranquilla strada residenziale senza traffico di attraversamento. La natura inizia proprio fuori dalla porta di casa: il margine dei campi dista solo circa 60 metri.
VISITE
Questa casa va vissuta di persona. L’effetto dell’architettura su livelli sfalsati, delle altezze degli ambienti e del giardino d’inverno è difficile da rendere in foto. Chi cerca una casa personalizzata e modernizzata dovrebbe visitarla. Saremo lieti di ricevere la sua richiesta!
Stato dell’immobile: primo ingresso dopo la ristrutturazione
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
698.500 € Casa architettonica straordinaria – ristrutturata con finiture di pregio, con veranda e garage sotterraneo61267 Neu-Anspach– Neu-Anspach
495.000 € Posizione tranquilla con vista - TOP! Casa unifamiliare con opzione di appartamento indipendente e garage doppio - SENZA PROVVIGIONE PER L’ACQUIRENTE!61267 Neu-Anspach
