Abitare in esclusiva a Neubiberg: moderno appartamento di proprietà con giardino e 2 posti auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Entrate in questo elegante appartamento di nuova costruzione al piano terra di un moderno edificio plurifamiliare (anno di costruzione 2018), che conquista grazie alla sua intelligente distribuzione degli ambienti e alle finiture di alta qualità. L’immobile fa parte del complesso residenziale molto richiesto „Neubiberger Gärten“, costruito in muratura massiccia secondo lo standard KfW-Effizienzhaus 55, offrendo così non solo comfort, ma anche un eccellente bilancio energetico.

I vostri vantaggi in sintesi:
•Abitare con accesso al giardino: L’ampia terrazza (ca. 22 m²), con vista sulla porzione di giardino di proprietà (72,9 m²), invita al relax e offre al contempo un accesso diretto alla natura.
•Dotazioni speciali personalizzate: Il proprietario ha già dotato l’appartamento di numerose finiture speciali di valore (vedi caratteristiche delle dotazioni), che rendono la vita quotidiana più confortevole.
•Tutto studiato nei dettagli: Bagni moderni e una zona cucina e pranzo open space garantiscono una sensazione di ampiezza.

Distribuzione degli ambienti:
•Ingresso: Un luminoso corridoio con una pratica soluzione per lo stoccaggio (armadi a muro) vi accoglie.
•Soggiorno/pranzo/cucina: Un ambiente inondato di luce con finestre a tutta altezza e accesso diretto alla terrazza. La moderna cucina componibile è inclusa nel prezzo di acquisto.
•Camera da letto e cameretta: Ambienti tranquilli con spazio sufficiente per un letto matrimoniale e armadi.
•Bagno: Il bagno dispone di una doccia (ca. 90x90 cm, a filo pavimento), una vasca da bagno, un doppio lavabo, spazio per lavatrice e asciugatrice e un moderno WC.
•Cantina e posti auto: Una cantina separata offre ulteriore spazio. Acquistate inoltre un posto auto in garage sotterraneo e un posto auto esterno all’aperto.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Questo appartamento si distingue dallo standard per una molteplicità di dotazioni speciali individuali scelte dall’attuale proprietario:

Impianti sanitari e bagno (upgrade):
•Bagno: Al posto del lavabo singolo è stato installato un lavabo doppio (Ideal Standard Strada, incl. valvole ad angolo e sifone di design).
•Doccia: La doccia è stata ampliata da 80x80 cm a circa 90x90 cm, a filo pavimento.
•WC: Il WC è stato spostato sotto la finestra (cassetta di scarico bassa) ed è stato dotato di un WC sospeso a scarico diretto di alta qualità (VIGOUR Derby basic), con chiusura ammortizzata Soft-Close e placca di comando di design Sigma01.
•Termoarredo del bagno: Elegante termoarredo elettrico per bagno (Anapont) con timer e 5 livelli di riscaldamento.

Impianto elettrico (upgrade):
•Prese: Numerose prese aggiuntive in punti strategici (soggiorno, corridoio, camera da letto), nonché una presa esterna chiudibile (230V e 400V) presso il posto auto nel garage sotterraneo per la ricarica di auto elettriche o l’utilizzo come officina.
•Illuminazione: 8 moderni faretti da incasso a soffitto SLV TIGLA SQUARE (incl. Philips Master LED GU10) nel corridoio e nel bagno garantiscono un’illuminazione elegante ed efficiente dal punto di vista energetico.
•Multimedia: Prese aggiuntive per antenna e TAE per TV e Internet in diversi punti della zona giorno e notte.

Finestre:
•Maniglie: Tutte le finestre (ante a ribalta e battenti) sono state dotate successivamente di maniglie per finestre con serratura (40Nm) di colore bianco, aumentando notevolmente la protezione antieffrazione.

Pavimenti:
•Parquet: Parquet prefinto di alta qualità (posa flottante) nelle zone giorno, notte e corridoio.
•Piastrelle: Piastrelle da pavimento di grande formato (30x60 cm, Metro Basalt opaco) nel bagno, WC per gli ospiti e cucina (posa sfalsata), nonché piastrelle da parete bianco opaco nel bagno (a tutta altezza).

Altro:
•Cucina: La cucina componibile è stata progettata individualmente ed è composta da frontali bianchi lucidi con superfici in acciaio inox e ceramica (elettrodomestici inclusi nel prezzo d’acquisto).
•Porte: Porte interne moderne con superficie bianca (Lebolit 9010 liscia) e maniglie in alluminio.

Altri

L’appartamento è attualmente affittato a 1730€ di canone netto + 300€ di spese accessorie, inclusi entrambi i posti auto.

Questo immobile non offre soltanto una posizione eccellente, ma anche interni raffinati e ben studiati, che grazie alle numerose personalizzazioni e alla moderna costruzione garantiscono un vero “effetto wow”. Un luogo ideale per coppie o piccole famiglie che desiderano godersi appieno la vita a Monaco.

Per risparmiare sui costi accessori a carico degli acquirenti, non sono desiderati contatti da parte di agenti immobiliari.

Il primo contatto via e-mail è richiesto affinché, vista l’elevata quantità di richieste, queste possano essere gestite in ordine di arrivo.

Grazie mille per la comprensione!

Posizione

Dettagli della posizione

Vivere nel verde con collegamenti urbani
Il comune di Neubiberg, nel distretto di Monaco, offre la perfetta simbiosi tra una tranquilla vita nel verde e la vicinanza al capoluogo Monaco.
•Infrastrutture: L’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale; tuttavia, scuole, asili, possibilità di acquisto (ad es. Rewe, Aldi, Netto) e medici sono rapidamente raggiungibili nel paese o nella vicina Ottobrunn.
•Collegamenti: La stazione della S-Bahn di Neubiberg (S3, in direzione di Monaco o Holzkirchen) è raggiungibile a piedi e porta al centro di Monaco (Marienplatz) in circa 20 minuti. L’autostrada A99 dista solo pochi minuti in auto.
•Svago nelle vicinanze: L’idilliaco territorio circostante, con la vicina valle di Haching, il lago di Neubiberg e ampie aree verdi, invita a passeggiate, gite in bicicletta e momenti di relax proprio fuori casa.