| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
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| Superficie di trama | 1051 m² |
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| Prezzo di acquisto | 320.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.600,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto doppio alloggio completamente affittato, costruito nel 1959, è stato ampiamente ristrutturato nel 2012 e offre su una superficie abitabile complessiva di ca. 200 m² due unità abitative autonome.
Il generoso terreno di ca. 1.051 m² consente ampie aree esterne oltre a sufficienti posti auto.
La porzione anteriore della casa bifamiliare (ca. 90 m² di superficie abitabile):
L’ingresso vi accoglie con un piacevole corridoio. A sinistra si trova un WC ospiti separato; inoltre al piano terra è disponibile un bagno con doccia e attacco integrato per la lavatrice.
La zona giorno e pranzo open space colpisce per luminosità, ampiezza e un camino aperto che crea un’atmosfera particolarmente accogliente. Da qui si accede direttamente alla terrazza.
La cucina adiacente è ben proporzionata. Tramite il corridoio si accede inoltre alla cantina, che offre due ulteriori locali di deposito.
Al piano superiore vi attendono una spaziosa camera matrimoniale principale e un’altra stanza, ideale come camera dei bambini o studio. Il bagno è modernamente attrezzato e dispone di doccia e vasca da bagno. L’area esterna comprende una parte di giardino e un posto auto.
Questa unità è attualmente affittata per un canone mensile netto di 760,00 €.
La porzione posteriore della casa bifamiliare (ca. 110 m² di superficie abitabile):
Il piano terra di questa unità offre un soggiorno con cucina, un bagno e un locale di deposito con accesso esterno e locale tecnico. Al piano superiore si trovano quattro stanze utilizzabili in modo flessibile, adatte come camerette, ufficio o stanza per gli ospiti. Questa unità dispone di un’area esterna completamente recintata e di un posto auto.
L’attuale canone netto ammonta a 858,00 € al mese.
Si prega di notare che per la porzione posteriore della casa bifamiliare non sono ancora disponibili tutti i documenti, poiché la visione degli atti non è ancora avvenuta.
Nota sul riscaldamento: per la casa bifamiliare esiste un solo impianto di riscaldamento comune, che si trova nella porzione posteriore e serve entrambe le unità.
Questo immobile è ideale per famiglie o investitori che cercano due unità abitative separate in posizione tranquilla. La ristrutturazione completa del 2012 garantisce comfort abitativo moderno e interessanti entrate da locazione.
Attualmente viene ottenuto un rendimento di ca. 6 %, senza costi accessori di acquisto.
L’attestato di prestazione energetica è già stato richiesto.
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