Informazioni su questo appartamento
Punti salienti dell’immobile in sintesi
- Superficie abitabile: Circa 185 m² distribuiti su due piani luminosissimi
- Massima flessibilità: Perfetto come ampio ufficio-abitazione, per una comunità abitativa (WG) o utilizzabile come due unità abitative separate!
- Accessi separati: Ogni piano dispone di un proprio accesso indipendente.
- Anno di costruzione: Edificio residenziale e commerciale moderno e ben tenuto degli anni ’90.
- Spazi esterni: Grande terrazza a L al 1° piano
Descrizione dell’immobile
Benvenuti nella vostra nuova casa dalle infinite possibilità di personalizzazione! Questo attraente e straordinariamente spazioso appartamento maisonette di 5,5 locali si distingue per la sua flessibilità. Che si tratti di lavorare e abitare sotto lo stesso tetto, utilizzarlo come redditizia comunità abitativa o dividerlo in due appartamenti separati: qui tutto è possibile.
L’edificio degli anni ’90 è tenuto in condizioni impeccabili e, nonostante la pratica vicinanza alla zona commerciale, offre un’atmosfera abitativa sorprendentemente tranquilla e rilassata (anche durante gli orari di apertura delle attività).
La distribuzione degli ambienti – Studiata e versatile
Piano superiore (2° piano, circa 83 m²):
- Cuore dell’abitazione: Accogliente zona d’ingresso, dalla quale si accede a tutti gli ambienti.
- Cucina: Cucina separata con cucina componibile a U ben tenuta (dotata di frigorifero, lavatrice, piano cottura e forno).
- Camere: Due camere luminose e spaziose con elegante pavimento in parquet – ideali come camere da letto, camere per bambini, sala da pranzo o ufficio.
- Servizi: Bagno con luce naturale e pratico WC separato.
Piano inferiore (1° piano, circa 83 m² – raggiungibile tramite scala a chiocciola o accesso separato dal corridoio):
- Zona giorno: Un enorme e accogliente soggiorno-sala da pranzo con accesso diretto alla grande terrazza a L, che si estende lungo la facciata dell’edificio.
- Camere: Altri due ambienti flessibili (camere da letto, camere per bambini o studi).
- Opzione cucina: In caso di necessità e suddivisione, qui è possibile aggiungere senza problemi una seconda cucina più piccola!
- Benessere e comfort: Ampio bagno piastrellato di bianco con vasca (incluso attacco doccia). È inoltre presente un WC separato.
- Punto forte per la gestione domestica: Un proprio locale di servizio con pedana per lavatrice e asciugatrice, oltre a molto spazio per stirare e stendere il bucato.
La posizione – Urbanità e natura
L’immobile si trova ai margini della zona commerciale di Esslingen-Sirnau e offre il perfetto equilibrio tra collegamenti ottimali e relax a contatto con la natura.
- Natura incontaminata: Direttamente sul retro dell’edificio si estende un idilliaca zona boschiva – perfetta per fare jogging, passeggiate e rilassarsi nel verde.
- Infrastrutture: I negozi per le necessità quotidiane e l’ospedale di Esslingen si trovano a pochi chilometri di distanza.
- Collegamenti: Due fermate dell’autobus nelle immediate vicinanze garantiscono ottimi collegamenti con i trasporti pubblici locali. In auto, tramite la B10, raggiungerete in pochi minuti l’affascinante centro di Esslingen am Neckar.
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