Doppelhaushälfe Seitenansicht
Teich mit Seerosen
Teich mit Wasserfall
Pool
Garage
Flur
Küche
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Sofa
Schlafzimmer
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 96 m² |
| Anno costruito | 1952 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 642 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.114,58 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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La porzione di bifamiliare si trova su un terreno soleggiato di 642 mq (lato sud). Il terreno d’angolo è circondato da una grande siepe di tuia ed è pertanto quasi completamente non visibile dall’esterno. Sul terreno si trovano inoltre una piscina (diametro di circa 4,50 m) e un laghetto con cascata.
La casa, con complessivamente 4 locali, cucina, bagno e corridoio, si sviluppa su due livelli più il seminterrato. Nel sottotetto si trovano due dei locali e una soffitta.
Fino alla parte posteriore del terreno si estendono altri quattro capanni (incluso il deposito per i serbatoi dell’olio). Il terreno termina con il garage dotato di fossa e un ulteriore posto auto.
I capanni (circa 27 mq), il seminterrato, la soffitta e il garage offrono molto spazio di stoccaggio.
Caratteristiche particolari:
•Capanni riscaldati
•Garage riscaldato con fossa
•Porta del garage automatica e cancello da giardino per garage/posto auto (serranda avvolgibile)
•Ampia terrazza parzialmente coperta, con piastrelle e pavimentazione in legno
•Persiane esterne elettriche
•Zanzariere parziali alle finestre
•Impianto di irrigazione automatico
Altro:
L’immobile si trova in un insediamento. L’acquirente diventerà unico proprietario del terreno/della casa e comproprietario di una quota delle aree comuni (strada privata ecc…). Il proprietario farà pertanto parte di una comunità di residenti. I costi delle aziende esterne, come ad esempio lo sgombero della neve e simili, sono sostenuti dalla comunità di residenti. Il contributo mensile ammonta a EUR 96,00. Il capitale d’investimento ammonta a circa TEUR 300 (al 31.12.2025)
Gli interni presentano il particolare fascino degli anni ’70-’80 e nel corso degli anni sono stati arredati con grande attenzione ai dettagli. Il laghetto da giardino con cascata è simile a una piccola oasi in città, dove ci si può rilassare piacevolmente. Inoltre, la piscina interrata trasmette un’atmosfera vacanziera. Tuttavia, è necessario prevedere anche alcuni lavori di ristrutturazione e riparazione.
La consegna dell’immobile può avvenire in modo flessibile. Su richiesta, l’immobile verrà consegnato completamente sgomberato oppure nello stato attuale.
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Nelle vicinanze si trovano un supermercato Edeka con panetteria, un negozio di biciclette e, sul Mariendorfer Damm, la Sparkasse e molti altri negozi. Le linee di autobus M11, X11, X71 sono raggiungibili a piedi sulla Marienfelder Chaussee, così come altre linee sul Mariendorfer Damm.
Nelle vicinanze si trovano una scuola dell’infanzia/doposcuola e la scuola primaria „Schule am Sandsteinweg“.
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