| Tipo di | Proprietà insolita |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 108 m² |
| Anno costruito | 1850 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1120 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 380 m² |
| Affitto escluse le spese | 2500 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Totale affitto | 2700 € |
| Deposito | 7500€ |
| Prezzo per m2 | 25,00 €/m² |
Tenuta rurale eccezionale a Brüggen – Abitare, lavorare e hobby su un unico terreno | ca. 380 m² di superficie utile
È disponibile in affitto un’eccezionale e versatile tenuta rurale a Brüggen, per persone che cercano più spazio di quanto possa offrire una classica casa unifamiliare.
Su un terreno di ca. 1.120 m² si trovano la casa residenziale ampiamente modernizzata, con ca. 108 m² di superficie abitabile, nonché ampi capannoni, magazzini e locali accessori per una superficie utile complessiva di ca. 380 m².
La casa residenziale si sviluppa al piano terra e al piano superiore ed è stata completamente ristrutturata e modernizzata tra il 2015 e il 2020. Tra gli interventi sono stati rinnovati gli impianti elettrici, i pavimenti e il massetto, e sono state installate finestre con triplo vetro. Nell’ottobre 2025 è stato inoltre installato un nuovo impianto di riscaldamento Bosch.
Ciò che rende particolarmente interessante questo immobile è tuttavia l’eccezionale disponibilità di spazio: gli ampi capannoni e magazzini offrono numerose possibilità, ad esempio per veicoli, auto d’epoca, hobby, stoccaggio o – nella misura consentita dalla legge – per un’adeguata attività professionale/commerciale.
L’area esterna curata con attenzione offre un ampio giardino, una terrazza di alta qualità in pietra naturale e una cucina esterna coperta con piano di lavoro in granito e rivestimento in pietra naturale. La cucina esterna installata in modo permanente può essere rilevata previo accordo.
Per un maggiore comfort abitativo, la camera da letto al piano superiore è dotata di un moderno impianto di climatizzazione split, utilizzabile sia per raffrescare sia per riscaldare.
Nel soggiorno è inoltre disponibile un allacciamento per camino di nuova installazione, con tubo in acciaio inox di alta qualità. È possibile collegarvi una propria stufa a legna, creando un’atmosfera abitativa particolarmente accogliente nelle giornate fredde.
È inoltre possibile rilevare una grande casetta in legno con bancone in mogano di alta qualità. Nel cortile interno spazioso sono disponibili diversi posti auto.
L’immobile viene affittato senza cucina componibile nella casa residenziale. I futuri inquilini avranno così la possibilità di arredare completamente la cucina secondo i propri desideri.
Si cercano inquilini affidabili e intenzionati a una locazione a lungo termine, che sappiano apprezzare le peculiarità e l’eccezionale disponibilità di spazio di questa tenuta.
Canone di locazione a freddo: 2.500 € mensili
Spese accessorie: da concordare/conguagliare
Deposito cauzionale: 7500€
Disponibile: dal 1.11.2026
Gli appuntamenti per le visite saranno fissati previo contatto. Nella richiesta, presentatevi brevemente e comunicate comunicateci con quante persone desiderate trasferirvi e come dovranno essere utilizzate le superfici dei capannoni e le superfici utili.
Il deposito cauzionale e una buona valutazione Schufa sono un requisito.
Anche la casa è stata ampiamente modernizzata. Tra le dotazioni figurano, tra l’altro, finestre con triplo vetro, impianto elettrico rinnovato, pavimenti e massetto rinnovati, un massetto isolato rispetto al seminterrato, nonché un impianto di riscaldamento Bosch installato solo nell’ottobre 2025, con possibilità di controllo digitale tramite Smart Home. Un camino nella zona giorno completa la piacevole atmosfera abitativa.
Un vantaggio davvero particolare sono le ampie superfici dei capannoni, di deposito e accessorie. Complessivamente sono disponibili circa 380 m² di superficie utile, che offrono molteplici possibilità per hobby, veicoli, auto d’epoca, officina o stoccaggio. Il tetto del grande capannone è stato rinnovato già nel 2019.
L’insieme composto dalla casa modernizzata, dal grande giardino, dalla terrazza in pietra naturale e dall’enorme spazio disponibile nei capannoni rende questo immobile un raro oggetto in affitto per persone che non cercano semplicemente una casa, bensì molto spazio e una dimora speciale dal carattere rurale
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Brüggen-Genholt, nel Basso Reno, e combina una posizione residenziale piacevolmente tranquilla con una buona raggiungibilità del centro di Brüggen.
Genholt è caratterizzata da un ambiente rurale e immerso nella natura, offrendo così un piacevole contesto abitativo per chi apprezza tranquillità, spazio e natura, ma non desidera vivere in una zona completamente isolata. Il paesaggio circostante del Basso Reno invita a passeggiate, gite in bicicletta e ad altre attività ricreative.
Il centro storico di Brüggen, con negozi, ristoranti, medici, farmacie, scuole e altri servizi di uso quotidiano, è facilmente raggiungibile. Anche le località circostanti Niederkrüchten, Schwalmtal, Viersen e Mönchengladbach, nonché i vicini Paesi Bassi, sono ben collegate. Questi vantaggi fondamentali della posizione sono evidenziati anche nell’esposizione precedente. print.pdf
La posizione è quindi particolarmente adatta a locatari che desiderano combinare ampi spazi abitativi, molto spazio per hobby o veicoli e un ambiente immerso nella natura.
