| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 1989 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 228 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 74 m² |
| Prezzo di acquisto | 545.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.360,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una casa a schiera centrale completamente ristrutturata, con giardino privato, terrazza ultimata e garage a Krefeld-Hüls. L’immobile è stato costruito nel 1989 e, dopo l’ampia ristrutturazione, si presenta in condizioni moderne, curate e immediatamente disponibili. Con circa 124,60 m² di superficie abitabile autorizzata e circa 73,47 m² di ulteriore superficie accessoria, la casa offre molto spazio a famiglie, coppie con maggiori esigenze di spazio o persone che desiderano combinare abitazione e lavoro. La distribuzione degli ambienti si sviluppa su più livelli e comprende un ampio soggiorno, tre camere da letto, un sottotetto autorizzato, tre bagni o WC completamente rinnovati e una spaziosa cantina.
Zona giorno
L’ampio soggiorno costituisce il cuore della casa. La superficie generosa offre molteplici possibilità per creare una confortevole zona living e pranzo con accesso diretto all’esterno.
Le pareti moderne e dai colori neutri, il parquet e le nuove finestre creano un’atmosfera luminosa e accogliente. Grazie alle finiture neutre, i futuri proprietari potranno arredare gli ambienti secondo il proprio gusto, senza dover eseguire lavori preparatori impegnativi.
Camere da letto e sottotetto
La casa dispone di tre camere da letto separate, ideali come camera matrimoniale, cameretta, camera per gli ospiti o ufficio domestico.
È inoltre disponibile un sottotetto autorizzato e riconosciuto come superficie abitabile. Questo amplia lo spazio a disposizione e può essere utilizzato, ad esempio, come studio, sala hobby, camera per ragazzi, camera per gli ospiti o tranquillo spazio per ritirarsi.
Il sottotetto, con circa 21,38 m², è già incluso nella superficie abitabile complessiva indicata.
Cucina
Non è presente una cucina componibile e questa non è inclusa nella vendita. I futuri proprietari potranno quindi progettare la cucina interamente secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.
I mobili da cucina e gli elettrodomestici raffigurati nelle immagini virtualmente arredate hanno esclusivamente valore esemplificativo e non fanno parte dell’offerta.
Bagni
La casa dispone complessivamente di tre bagni o zone WC completamente rinnovati.
I servizi sono stati modernizzati nell’ambito della ristrutturazione e dotati di nuove docce, nuove piastrelle, nuovi sanitari e nuovi mobili da bagno. Sono così disponibili, sui diversi livelli abitativi, servizi confortevoli e moderni.
Cantina e superfici accessorie
La cantina offre circa 67 m² di ampi spazi accessori e di deposito. È adatta, tra l’altro, come dispensa, lavanderia, laboratorio, spazio per hobby o ulteriore area di stoccaggio.
Si aggiungono circa 6,47 m² di ulteriore spazio di deposito. La casa dispone quindi complessivamente di circa 73,47 m² di superficie accessoria.
La casa è stata sottoposta a una ristrutturazione integrale e a un ammodernamento completi. Tra i lavori eseguiti e le caratteristiche delle dotazioni si annoverano in particolare:
nuove finestre
nuovo riscaldamento a gas
pareti interamente rasate a nuovo
superfici delle pareti parzialmente rivestite con nuova carta da parati
parquet nei soggiorni e nelle camere da letto
tre bagni e/o WC ammodernati
nuove docce
nuove piastrelle a parete e a pavimento nei locali sanitari
nuovi sanitari e mobili da bagno
mansarda autorizzata come superficie abitabile
terrazza completata
interni dal design moderno e neutro
disponibilità immediata
Superfici abitative e accessorie
circa 124,60 m² di superficie abitabile autorizzata
di cui circa 21,38 m² di superficie abitabile autorizzata nella mansarda
circa 67 m² di superficie accessoria in cantina
circa 6,47 m² di ulteriore spazio di deposito
complessivamente circa 73,47 m² di superficie accessoria
ampio soggiorno
tre camere da letto
mansarda autorizzata
tre nuovi bagni e/o WC
cantina
giardino
terrazza completata
garage n. 3
Giardino e terrazza
Il giardino privato offre uno spazio esterno riservato a tutta la famiglia. C'è spazio a sufficienza per una comoda zona salotto, aree gioco, piante da giardino o un angolo personale dedicato al relax.
La terrazza completata amplia la zona giorno verso l'esterno ed è ideale per pasti in compagnia, pomeriggi rilassanti e piacevoli serate all'aperto. Garage e proprietà
La casa comprende il garage n. 3, situato su un lotto di terreno indipendente adibito a garage. Offre un posto auto protetto e ulteriori possibilità di deposito.
L'immobile in vendita comprende circa 228 m² di terreno di proprietà, incluso il lotto del garage. Inoltre, è compresa una quota di comproprietà di 1/12 di un'area comune di circa 204 m².
Dati energetici
Anno di costruzione: 1989
Tipo di riscaldamento: riscaldamento a gas
Riscaldamento: rinnovato
Attestato di prestazione energetica: disponibile
Tipo di attestato energetico: da integrare
Indice energetico: da integrare
Classe di efficienza energetica: da integrare
Fonte energetica principale: gas
Nota sulle immagini
Una parte delle foto pubblicate degli interni e degli esterni è costituita da visualizzazioni ritoccate digitalmente e arredate virtualmente.
Le immagini mostrano, a titolo esemplificativo, come potrebbero apparire gli ambienti dopo un arredamento e una progettazione personalizzati. I mobili, gli arredi, le decorazioni, i mobili da cucina e gli elettrodomestici rappresentati virtualmente non sono presenti e non fanno parte dell’offerta di acquisto.
Le visualizzazioni non sono vincolanti. Sono determinanti esclusivamente lo stato effettivo della casa al momento della visita e gli accordi contenuti nel contratto di compravendita notarile.
Provvigione a carico dell’acquirente
La provvigione dovuta dall’acquirente ammonta al 2,00 % del prezzo totale di acquisto concordato nel contratto di compravendita notarile, inclusa l’imposta sul valore aggiunto prevista dalla legge.
La provvigione è esigibile al momento della conclusione efficace del contratto di compravendita notarile. Con il venditore è stato stipulato un contratto di mediazione soggetto a provvigione dello stesso importo.
Visite e contatti
La casa è immediatamente disponibile. Le visite sono possibili esclusivamente previo accordo.
Invii la Sua richiesta via e-mail indicando il Suo nome completo e una breve presentazione. Dopo il primo contatto, in caso di serio interesse, sarà possibile concordare telefonicamente un appuntamento per la visita.
Tutte le informazioni si basano sui documenti e sulle informazioni forniti dal proprietario. Salvo errori, modifiche e vendita nel frattempo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova a Krefeld-Hüls, un quartiere molto apprezzato e adatto alle famiglie nel nord di Krefeld. Hüls coniuga il suo carattere tradizionale e rurale con una buona infrastruttura e la vicinanza alla natura.
Il centro storico, intorno a Hülser Markt, offre piccoli negozi, servizi, caffè e locali. Nel quartiere sono disponibili negozi e strutture per le necessità quotidiane.
Le famiglie hanno a disposizione diverse strutture per l’infanzia e scuole, tra cui scuole primarie e la Robert-Jungk-Gesamtschule.
Il vicino Hülser Bruch e il monte Hülser Berg offrono svariate possibilità per passeggiare, fare jogging, andare in bicicletta e rilassarsi. La posizione è quindi particolarmente adatta a chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare a un’infrastruttura urbana.
I collegamenti di autobus e tram assicurano un buon collegamento con il centro di Krefeld e con altri quartieri. Grazie alle principali strade di collegamento nei dintorni e alle autostrade A40 e A57, sono facilmente raggiungibili anche la regione della Ruhr, il Basso Reno e le città limitrofe.
