| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 177 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 729 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.862,44 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa residenziale, costruita nel 1962, sorge su un ampio terreno di circa 729 m² e dispone di una superficie abitabile complessiva di circa 176,75 m². L’immobile si sviluppa su piano interrato, piano terra, piano superiore e mansarda e, grazie alla generosa distribuzione degli spazi, offre molteplici possibilità d’uso per famiglie, per la convivenza di più generazioni o per combinare uso proprio e locazione.
Il piano terra comprende circa 65 m² di superficie abitabile ed è organizzato in modo funzionale e spazioso. Qui si trovano tre stanze, una cucina e un bagno. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone, che offre ulteriore spazio per rilassarsi e trascorrere il tempo. Il piano superiore ha una pianta pressoché identica a quella del piano terra e dispone anch’esso di tre stanze, una cucina, un bagno e un balcone accessibile dal soggiorno. I due piani principali offrono quindi ciascuno una superficie abitabile ben sfruttabile e chiaramente organizzata.
La mansarda è stata trasformata nel 2000 e offre ulteriore spazio abitativo. Qui si trovano altre tre stanze e un bagno, caratteristiche che rendono l’immobile particolarmente ricco di ambienti abitabili e camere da letto. La trasformazione della mansarda amplia gli spazi e offre ulteriori possibilità di utilizzo personalizzato, ad esempio come zona giorno e notte, studio o area separata per i familiari.
Al piano interrato sono inoltre disponibili tre cantine separate e una lavanderia, che offrono ulteriore spazio di deposito e pratiche superfici di servizio.
Un elemento di particolare pregio dell’immobile è l’ampio terreno con il giardino sul retro della casa. Qui c’è spazio a sufficienza per rilassarsi, svolgere attività ricreative o realizzare una sistemazione personalizzata. Il garage situato sul lato sinistro della casa offre un posto auto protetto e dispone inoltre di accesso diretto al giardino, rendendo la vita quotidiana particolarmente comoda.
Nel complesso, questo immobile offre un’interessante combinazione di ampio terreno, superficie abitabile versatile e una distribuzione ben studiata su più piani. Le numerose stanze, i due balconi, la mansarda trasformata nel 2000, l’ampio giardino e il garage rendono la casa un immobile interessante, con molto spazio e diverse possibilità d’uso.
La casa residenziale si trova su un terreno con diritto di superficie. Ciò significa che il terreno non viene acquistato insieme all’immobile, ma che l’edificio sorge sul terreno in virtù di un diritto di superficie. Per l’utilizzo del terreno è dovuto al proprietario un canone periodico per il diritto di superficie. Il diritto di superficie consente quindi di acquistare e utilizzare la casa situata sul terreno senza diventarne al contempo proprietari.
Il diritto di superficie esistente è disciplinato dal registro fondiario ed è concesso per la durata concordata. Le condizioni specifiche, in particolare la durata residua del diritto di superficie, l’importo del canone annuale per il diritto di superficie e le eventuali disposizioni relative al suo adeguamento, sono indicate nella relativa documentazione contrattuale. Previo accordo con i proprietari del terreno, è possibile anche acquistarlo. Il canone annuo per il diritto di superficie è di 74 ,- € all’anno.
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