Südansicht
Nordansicht
Garten
Wintergarten
Wohnzimmer
Kachelofen
Küche
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Keller
Heizungsraum
Garage
Grundrisse
| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| Anno costruito | 1956 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 206 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 30 m² |
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.354,55 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa a schiera di testa modernizzata offre una distribuzione degli ambienti interessante, spazi abitativi luminosi e un’area esterna curata. Grazie agli ampi interventi di ristrutturazione realizzati negli anni 2021/2022, la casa si trova in ottime condizioni ed è immediatamente abitabile.
Al piano terra vi attendono una cucina componibile completamente attrezzata e un ampio soggiorno, ampliato nel 2022 con un caldo giardino d’inverno utilizzabile tutto l’anno. Il riscaldamento a pavimento presente in parte e la stufa in maiolica garantiscono ulteriore comfort abitativo.
Al piano superiore sono disponibili un moderno bagno ristrutturato, una camera da letto e una cameretta. Tutti gli ambienti sono luminosi e dalla disposizione funzionale.
Il sottotetto è stato completamente ristrutturato e ampliato nel 2021, con l’aggiunta di ulteriori finestre da tetto. L’ampio ambiente luminoso è ideale come ufficio, camera per gli ospiti o ulteriore cameretta.
L’area esterna è curata e versatile. Un’ampia terrazza esposta a sud invita a trascorrere ore soleggiate, mentre il giardino con casetta da giardino e aiuola di frutti di bosco offre ulteriore spazio per il tempo libero e gli hobby. Alcune parti della parete esterna della cantina sono state inoltre impermeabilizzate, mentre la facciata ha ricevuto una nuova tinteggiatura sul lato est nel 2018 e sui lati nord e sud nel 2023. Una nuova recinzione oscurante garantisce la privacy.
A pochi metri di distanza si trova un garage, al quale nel 2021 è stata installata una nuova porta; prezzo di acquisto 20.000 €.
Ulteriori interventi di modernizzazione comprendono l’installazione di un nuovo impianto di riscaldamento a gas incentivato dalla KfW nel 2018, la sostituzione parziale dei radiatori negli anni 2021/2022, una nuova porta d’ingresso nel 2021 e il rifacimento dell’impianto elettrico al piano superiore, nel sottotetto e in parti del piano terra nel 2022.
L’immobile è attualmente libero e può essere abitato immediatamente.
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La casa a schiera di testa si trova alla periferia di Augusta-Lechhausen, in una tranquilla strada laterale, circondata da abitazioni ben curate e da un piacevole vicinato. La posizione offre una combinazione ideale di tranquillità e ottima accessibilità.
Due supermercati e un distributore di benzina sono raggiungibili a piedi in circa cinque minuti; anche i medici si trovano nelle immediate vicinanze. Diverse linee di autobus vi portano comodamente nel centro di Augusta in circa 20 minuti. In auto si raggiunge l’autostrada A8 in pochi minuti, consentendo di arrivare a Monaco di Baviera in circa 45 minuti. La zona è adatta alle famiglie e offre un’eccellente infrastruttura, tra cui diversi asili nido, scuole dell’infanzia e parchi giochi raggiungibili a piedi.
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