Südansicht
Nordansicht
Garten
Wintergarten
Wohnzimmer
Kachelofen
Küche
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Keller
Heizungsraum
Garage
Grundrisse
| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 110 m² |
| Année de construction | 1956 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 206 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 30 m² |
| Prix d'achat | 479.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 354,55 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne d’extrémité modernisée offre une distribution attrayante des pièces, des espaces de vie lumineux et un extérieur bien entretenu. Grâce à d’importants travaux de rénovation réalisés en 2021/2022, la maison est en très bon état et immédiatement habitable.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine intégrée entièrement équipée ainsi qu’un spacieux salon, agrandi en 2022 par une véranda chaleureuse utilisable toute l’année. Le chauffage au sol partiellement présent et le poêle en faïence apportent un confort supplémentaire.
À l’étage se trouvent une salle de bains moderne rénovée, une chambre et une chambre d’enfant. Toutes les pièces sont lumineuses et fonctionnelles.
Les combles ont été entièrement aménagés en 2021 et dotés de fenêtres de toit supplémentaires. La grande pièce lumineuse convient idéalement comme bureau, chambre d’amis ou chambre d’enfant supplémentaire.
L’extérieur est aussi bien entretenu que polyvalent. Une grande terrasse orientée au sud invite à profiter des heures ensoleillées, tandis que le jardin avec abri de jardin et carré de petits fruits offre un espace supplémentaire pour les loisirs et les activités manuelles. Certaines parties du mur extérieur de la cave ont en outre été étanchéifiées, et la façade a reçu une nouvelle peinture en 2018 côté est ainsi qu’en 2023 côté nord et sud. Une nouvelle clôture occultante assure l’intimité.
Un garage se trouve à quelques mètres ; il a été équipé d’une nouvelle porte de garage en 2021, prix d’achat 20.000 €.
Les autres modernisations comprennent l’installation d’un nouveau chauffage au gaz subventionné par la KfW en 2018, le remplacement partiel des radiateurs en 2021/2022, une nouvelle porte d’entrée en 2021 ainsi que la rénovation de l’installation électrique à l’étage, dans les combles et dans certaines parties du rez-de-chaussée en 2022.
Le bien est actuellement libre et peut être occupé immédiatement.
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La maison mitoyenne en bout de rangée se trouve à la périphérie d’Augsbourg-Lechhausen, dans une rue secondaire calme, entourée de maisons d’habitation bien entretenues et d’un voisinage agréable. L’emplacement offre une combinaison idéale de tranquillité et de très bonne accessibilité.
Deux supermarchés et une station-service sont accessibles à pied en environ cinq minutes ; des médecins se trouvent également à proximité immédiate. Plusieurs lignes de bus vous conduisent confortablement au centre-ville d’Augsbourg en environ 20 minutes. En voiture, vous rejoignez l’A8 en quelques minutes, ce qui permet d’atteindre Munich en environ 45 minutes. Les environs sont adaptés aux familles et offrent une excellente infrastructure, avec notamment plusieurs crèches, jardins d’enfants et aires de jeux accessibles à pied.
635.000 € Maison mitoyenne exclusive rénovée et baignée de lumière, à l’architecture particulière – à 5 min de l’A886167 Augsburg– Lechhausen
720.000 € Maison d’angle très solide, ensoleillée et calme (impasse), avec beaucoup d’espace et jardin tout autour86169 Augsburg
720.000 € Maison d’angle très solide, ensoleillée et calme (impasse), avec beaucoup d’espace et jardin tout autour86169 Augsburg– Hammerschmiede
