Charmantes, modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger Lage am Stadtrand

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses modernisierte Reiheneckhaus bietet eine attraktive Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen gepflegten Außenbereich. Durch umfassende Sanierungen in den Jahren 2021/2022 befindet sich das Haus in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das 2022 um einen warmen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten erweitert wurde. Die teilweise vorhandene Fußbodenheizung und der Kachelofen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss stehen ein modernes saniertes Bad, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Alle Räume sind hell und praktisch geschnitten.

Das Dachgeschoss wurde 2021 vollständig neu ausgebaut und mit zusätzlichen Dachfenstern versehen. Der große, helle Raum eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer.

Der Außenbereich ist ebenso gepflegt wie vielseitig nutzbar. Eine große Südterrasse lädt zu sonnigen Stunden ein, während der Garten mit Gartenhaus und Beerenbeet zusätzlichen Platz für Freizeit und Hobby bietet. Teile der Kelleraußenwand wurden zusätzlich abgedichtet, und die Fassade erhielt 2018 auf der Ostseite sowie 2023 auf der Nord- und Südseite einen neuen Anstrich. Ein neuer blickdichter Zaun sorgt für Privatsphäre.

In wenigen Metern Entfernung befindet sich eine Garage, die 2021 ein neues Garagentor erhalten hat, Kaufpreis 20.000 €.

Weitere Modernisierungen umfassen den Einbau einer neuen, KfW geförderten Gasheizung im Jahr 2018, teilweise neue Heizkörper in den Jahren 2021/2022, eine neue Haustüre im Jahr 2021 sowie die Erneuerung der Elektrik in Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilen des Erdgeschosses im Jahr 2022.

Sonstiges

Die Immobilie ist aktuell frei und kann sofort bezogen werden.

Lage

Lagebeschreibung

Das Reiheneckhaus befindet sich am Stadtrand von Augsburg-Lechhausen in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit.

Zwei Supermärkte und eine Tankstelle sind in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar, auch Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Busverbindungen bringt Sie in rund 20 Minuten bequem in die Augsburger Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A8, wodurch München in etwa 45 Minuten erreichbar ist. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur, inklusive mehrerer fußläufig erreichbarer KiTas, Kindergärten und Spielplätze.