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In vendita una graziosa casa bifamiliare situata in una zona tranquilla di Linkenheim-Hochstetten. La casa offre complessivamente circa 143 m² di superficie abitabile, suddivisi in due unità abitative separate, adatte sia per uso personale sia per la locazione.
L'unità più piccola, di circa 47 m², comprende 2 locali, cucina e bagno – ideale per single o coppie. Il bagno di questa unità abitativa è stato completamente ristrutturato nel 2026 e, oltre a una cucina componibile, dispone anche di una stufa a legna. Attualmente questa unità è affittata per un canone comprensivo di spese di 780 EUR.
L'unità più grande, di circa 96 m², offre 4 locali, cucina e bagno ed è perfetta per le famiglie. Inoltre, nel sottotetto si trova un solaio già trasformato. Questo può essere utilizzato sia per ampliare la superficie abitabile sia come spazio di deposito. La cucina componibile del marchio Nolte, con elettrodomestici dei marchi Bosch, Dieter Knoll e Samsung, invita a piacevoli serate di cucina in compagnia. Nel soggiorno si trova inoltre un camino del 2024.
La casa principale, costruita nel 1948, è stata ampliata nel 1972 con una dépendance ed è interamente dotata di cantina. Negli ultimi anni sono già stati effettuati importanti interventi di modernizzazione, tra cui l'installazione di un impianto di riscaldamento a pellet ecologico (2016), l'installazione di un nuovo camino (2024) e il rifacimento dell'impianto elettrico e delle tubature dell'acqua (2022). Nonostante questi interventi di modernizzazione, l'immobile offre molteplici possibilità di ristrutturazione e personalizzazione, consentendo di realizzare le proprie idee abitative. L'ampio terreno di 683 m² offre inoltre spazio agli amanti del giardinaggio o per ulteriori idee di utilizzo. Nell'ampio cortile, oltre al garage, si trova anche un'area barbecue, perfetta per piacevoli serate.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Impianto di riscaldamento a pellet 2016 Cucina componibile Nolte 2022 Impianto elettrico 2022 Tubature dell'acqua 2022 Finestre nella dépendance 2022 (triplo vetro, elettriche) Camino 2024 Balcone 2026 Bagno al piano interrato 2026 (completamente ristrutturato) Ampio terreno con molteplici possibilità di utilizzo Potenziale di ristrutturazione per una personalizzazione individuale
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Dettagli della posizione
L'immobile si trova ai margini dell'abitato di Linkenheim-Hochstetten, un comune rinomato a nord di Karlsruhe, dotato di ottime infrastrutture, scuole, asili, possibilità di acquisto e collegamenti con il trasporto pubblico locale.
