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Una casa con sostanza, spazio e prospettive! Nel cuore di questa zona residenziale consolidata, questa casa unifamiliare si presenta come una solida base per un nuovo capitolo abitativo. L’architettura classica, l’ampio terreno e la disposizione ben studiata degli ambienti creano i presupposti ideali per acquirenti alla ricerca di una casa dal carattere distintivo, spaziosa e con ampio margine di personalizzazione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Il piano terra rappresenta il fulcro della casa e collega piacevolmente gli ambienti del soggiorno, della sala da pranzo e dell'area esterna. L'ampio soggiorno-pranzo è illuminato piacevolmente dall'ampia vetrata e offre una vista sul giardino. L'accesso diretto alla terrazza crea una fluida continuità verso l'esterno – ideale per pasti condivisi, momenti di relax e tempo in famiglia.
La cucina separata è collegata alla sala da pranzo tramite un pratico passavivande. Il piano terra è completato da un bagno completo e da un ulteriore ambiente abitativo utilizzabile in modo flessibile, ad esempio come studio, camera per gli ospiti, sala giochi o camera da letto aggiuntiva.
Al piano superiore si trovano altri tre ambienti abitativi, adattabili in modo versatile alle diverse fasi della vita e alle esigenze individuali. Che vengano utilizzati come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studi, la distribuzione offre grande flessibilità. È persino possibile trasformarne uno in cucina per realizzare un appartamento indipendente. Uno degli ambienti dispone di un balcone, offrendo così un ulteriore spazio esterno protetto. Un bagno con doccia completa il piano e garantisce ulteriore comfort nella vita quotidiana.
Il giardino amplia piacevolmente verso l'esterno la zona abitativa. La parte posteriore del terreno è circondata dal verde e offre un contesto protetto per il relax, il tempo in famiglia e idee di personalizzazione. Due gazebo creano aree ombreggiate dove soggiornare nelle giornate calde. Un capanno da giardino offre ulteriore spazio per attrezzi da giardino, mobili da esterno e oggetti stagionali. Anche la parte più piccola del giardino antistante la casa contribuisce alla qualità abitativa del terreno.
La cantina completa offre una preziosa superficie utile aggiuntiva. Oltre a una lavanderia, sono disponibili una sala hobby, un ambiente utilizzabile in modo flessibile – ad esempio come studio o camera per gli ospiti – nonché diversi ripostigli. La cantina offre quindi pratiche riserve per le attività domestiche, le provviste, gli utensili, gli hobby e lo spazio personale.
La casa dispone inoltre di un garage con spazio per un veicolo e ulteriori possibilità di deposito. Un ulteriore posto auto nel vialetto completa la situazione dei parcheggi direttamente presso la casa. Sono così disponibili comode possibilità per un secondo veicolo, gli ospiti e brevi percorsi durante le operazioni di carico e scarico.
Nel complesso, la casa convince per una distribuzione degli ambienti a misura di famiglia, possibilità di utilizzo flessibili, molta superficie utile aggiuntiva e un'area esterna verde con alto valore nella vita quotidiana.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova in una zona residenziale tranquilla e al contempo adatta alla vita quotidiana, nel quartiere orientale di Lüneburg, Neu Hagen. La strada, caratterizzata prevalentemente dal traffico locale e con limite di velocità di 30 km/h, offre un piacevole contesto residenziale di vicinato e coniuga una vita rilassata con brevi distanze dai servizi di uso quotidiano.
Negozi, panetteria, drogheria, farmacia e diverse strutture mediche sono comodamente raggiungibili. Le famiglie beneficiano in particolare della buona infrastruttura: asili nido, una scuola primaria e scuole secondarie, tra cui anche la Rudolf-Steiner-Schule, si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili.
Anche i collegamenti sono comodi. Le fermate degli autobus, la stazione ferroviaria di Lüneburg e il centro città sono facilmente raggiungibili. Dalla stazione partono collegamenti regolari, tra l’altro, in direzione di Amburgo, Uelzen e Hannover. Tramite la A39 e le strade statali circostanti, Lüneburg è inoltre ben collegata alla rete stradale regionale e sovraregionale.
Per il tempo libero e il relax, i dintorni offrono diverse aree verdi e possibilità per lo sport e il tempo libero. Il vicino parco degli uccelli e la piscina all’aperto di Hagen offrono ulteriori opportunità per attività fisica, relax e tempo in famiglia.
Lüneburg è considerata una delle località residenziali più richieste nell’area a sud di Amburgo. La storica città anseatica coniuga il particolare carattere del centro storico con un’infrastruttura consolidata, numerose possibilità di acquisto, scuole, assistenza medica, università e un’ampia offerta culturale e per il tempo libero.
Il buon collegamento con la regione metropolitana di Amburgo rende la zona interessante anche per i pendolari. Il contesto residenziale è quindi particolarmente adatto agli acquirenti che apprezzano la vicinanza alla città e una buona infrastruttura, ma desiderano al contempo vivere in un ambiente tranquillo, verde e adatto alle famiglie.
