CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
603 m²
Posti auto
1
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
250 m²
Certificato di energia
G
204,9 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
735.000 €
Prezzo per m2
3.769,23 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Casa unifamiliare in posizione tranquilla e centrale, su terreno di proprietà di 603 m², in vendita.
La casa d’abitazione, costruita nel 1928, è stata ristrutturata e modernizzata in più fasi a partire dal 1990 circa; in tale occasione tutti gli impianti sono stati rinnovati e sono state installate nuove finestre (legno Meranti, Ug=1,3 W/m²k).
Le pareti esterne sono costituite da muratura faccia a vista in mattoni a doppia parete; nell’intercapedine di 7 cm è stato insufflato un isolamento.
Il tetto, coperto con tegole cave in laterizio, è stato isolato con lana minerale da 10+4 cm e l’intero sottotetto è stato ristrutturato. Nel sottotetto, oltre ai locali abitativi, si trova un bagno; sono inoltre presenti gli allacciamenti per una cucina. Alcuni anni fa nel sottotetto è stato posato un pavimento in vinile. Il soggiorno esposto a sud è collegato al piccolo soppalco tramite una struttura per arrampicarsi (per bambini).
Al piano terra rialzato, la zona cucina/pranzo è collegata alla terrazza tramite una scala esterna. Il bagno è accessibile direttamente dalla camera da letto, mentre un WC per gli ospiti è raggiungibile dal corridoio. In cucina è stato posato un pregiato pavimento in granito; la zona pranzo è dotata di tavole massicce in rovere di alta qualità (rovere americano). Il rivestimento piastrellato della cucina componibile è realizzato con lo stesso materiale del pavimento. Nel corridoio di passaggio e nei locali abitativi è presente una moquette in sisal usurata. Le pareti sono in parte intonacate, rasate e tinteggiate, in parte rivestite con tessuto strutturato in fibra di vetro. I soffitti sono intonacati lisci e tinteggiati.
La cantina è accessibile sia dall’interno sia tramite una scala esterna situata sul retro dell’edificio. 2 locali abitabili già originariamente presenti in cantina sono stati completati con una cucina con angolo cottura e un bagno con doccia. Nel locale lavanderia è presente un ulteriore WC. Nel locale dispensa, nel locale caldaia, nella lavanderia e nel corridoio della cantina sono presenti fenomeni di umidità dovuti all’insufficiente impermeabilizzazione delle pareti esterne della cantina.
Direttamente sulla strada si trova un semplice garage costruito nel pendio (solo per utilitarie), il cui tetto in cemento armato è utilizzabile come terrazza.
Il giardino, con grandi alberi da frutto e viti che crescono sul lato sud della casa, necessita di qualche cura a causa del prolungato periodo di inutilizzo dell’abitazione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
NOTA: Il risultato negativo dell’attestato energetico è dovuto al fatto che il redattore ha applicato un metodo fortemente semplificato e ha incluso nell’elaborazione l’intero seminterrato. In un calcolo comparativo e considerando soltanto il piano terra e il piano sottotetto, risulta un fabbisogno di energia primaria di 135,50 kwh/(m²a) e un fabbisogno di energia finale di 122,10 kwh/(m²a).
Altri
L’immobile offerto è immediatamente abitabile, fatta eccezione per eventuali lavori di tinteggiatura e di posa dei rivestimenti dei pavimenti. Si segnala tuttavia che devono essere ancora eseguite diverse "piccole cose" che sono sempre rimaste in sospeso, senza però compromettere l’utilizzo abitativo (singoli battiscopa non fissati, varie placche degli interruttori e rosette delle tubazioni del riscaldamento non montate...).
Poiché l’immobile deve essere venduto a breve, si invitano a presentare richieste soltanto gli interessati il cui finanziamento sia già garantito.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
La casa si trova in posizione centrale, in una strada residenziale molto tranquilla e verde. La stazione ferroviaria è raggiungibile a piedi in 10 minuti; la distanza dalla circonvallazione est è di ca. 1.300 m. Tutti gli acquisti e le visite mediche possono essere effettuati a piedi.
