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Ein Zuhause mit Substanz, Raum und Perspektive! Inmitten dieser gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als solide Grundlage für ein neues Wohnkapitel. Die klassische Architektur, das großzügige Grundstück und die durchdachte Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Platz und Gestaltungsspielraum suchen.
Ausstattung laut Anbieter
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und verbindet Wohnen, Essen und den Außenbereich auf angenehme Weise. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch die breite Fensterfront freundlich belichtet und öffnet den Blick in den Garten. Über den direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein fließender Übergang ins Freie – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und Familienzeit.
Die separate Küche ist durch eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Vollbad sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Wohnraum, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Spiel- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume, die sich vielseitig an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen lassen. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Aufteilung bietet viel Flexibilität. Sogar die Umwandlung in eine Küche ist möglich, um eine Einliegerwohnung zu realisieren. Einer der Räume verfügt über einen Balkon und damit über einen zusätzlichen geschützten Platz im Freien. Ein Duschbad ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Garten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist grün eingewachsen und bietet einen geschützten Rahmen für Erholung, Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen. Zwei Pavillons schaffen schattige Aufenthaltsbereiche für warme Tage. Ein Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und saisonale Dinge. Auch der kleinere Gartenbereich vor dem Haus trägt zur Aufenthaltsqualität des Grundstücks bei.
Der Vollkeller bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben einer Waschküche stehen ein Hobbyraum, ein flexibel nutzbarer Raum – beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer – sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Damit bietet der Keller praktische Reserven für Hauswirtschaft, Vorräte, Werkzeuge, Hobbys und persönlichen Stauraum.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Stellplatz in der Einfahrt ergänzt die Parksituation direkt am Haus. So stehen komfortable Möglichkeiten für ein zweites Fahrzeug, Besucher sowie kurze Wege beim Be- und Entladen zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt das Haus durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten, viel zusätzliche Nutzfläche und einen grünen Außenbereich mit hohem Alltagswert.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen und zugleich alltagsfreundlichen Wohnlage im östlichen Lüneburger Stadtteil Neu Hagen. Die überwiegend von Anliegerverkehr geprägte Straße mit Tempo-30-Charakter bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld und verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Drogerie, Apotheke sowie verschiedene medizinische Angebote sind bequem erreichbar. Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, darunter auch die Rudolf-Steiner-Schule, befinden sich im gut erreichbaren Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Bushaltestellen, der Lüneburger Bahnhof und die Innenstadt sind gut erreichbar. Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Hamburg, Uelzen und Hannover. Über die A39 und die umliegenden Bundesstraßen ist Lüneburg zudem gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Grün-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Vogelpark sowie das Freibad Hagen schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und Familienzeit.
Lüneburg selbst zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Hamburger Umland. Die historische Hansestadt verbindet ihren besonderen Altstadtcharakter mit einer gewachsenen Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Universität sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot.
Die gute Verbindung zur Metropolregion Hamburg macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Damit eignet sich das Wohnumfeld besonders für Käufer, die die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur schätzen, gleichzeitig aber ruhig, grün und familienfreundlich wohnen möchten.
