| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 191 m² |
| Anno costruito | 1977 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 360 m² |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 44 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.175.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.151,83 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare da sogno senza lo stress della ristrutturazione – qui una solida struttura edilizia incontra un comfort abitativo moderno e di alta qualità.
Questa imponente casa d’architetto, costruita nel 1977, convince per una distribuzione degli spazi ben studiata e per una straordinaria larghezza della casa di 7,80m, che garantisce una sensazione di spazio generosa e piacevole.
Nel 2025 l’immobile è stato completamente ristrutturato e oggi si presenta in condizioni pari al nuovo. Al termine degli ampi lavori di ristrutturazione, la casa è stata abitata per la prima volta solo dieci mesi fa. Potrete quindi godere del comfort di una casa appena ristrutturata – entrare, arrivare e sentirsi subito a casa.
L’intero involucro edilizio è stato ampiamente riqualificato dal punto di vista energetico. Il tetto, l’impermeabilizzazione e l’isolamento della facciata sono stati completamente rifatti. Tutte le finestre sono state sostituite con moderne finestre a triplo vetro. Anche la zona interrata della cantina è stata completamente portata alla luce, nuovamente impermeabilizzata e isolata. Una moderna pompa di calore, abbinata al riscaldamento a pavimento in tutta la casa, garantisce un comfort di riscaldamento contemporaneo e un clima abitativo piacevole. Per le camere da letto e il soggiorno è già presente la predisposizione per l’aria condizionata.
L’intero impianto elettrico è stato rinnovato. Tutti i cavi elettrici, gli interruttori, le prese e il quadro elettrico sono conformi agli attuali standard tecnici. Sono state inoltre completamente rinnovate tutte le tubazioni dell’acqua, le colonne di scarico e l’intero massetto.
Le eleganti tavole in rovere in stile casa di campagna e le piastrelle di grande formato conferiscono agli ambienti un’atmosfera elegante e senza tempo. Nelle serate più accoglienti, il camino nella zona giorno assicura calore e comfort.
Tre bagni di alta qualità offrono comfort a tutta la famiglia e agli ospiti.
Un elemento particolarmente speciale è la loggia protetta al piano superiore, che offre un’ulteriore area esterna privata.
Anche per le aree esterne sono state curate qualità ed estetica. Il prestigioso accesso alla porta d’ingresso è stato realizzato con pregiata pietra naturale Nero-Assoluto. Nella zona del seminterrato è stato impiegato pregiato calcare conchigliato. La terrazza è realizzata con piastrelle di grande formato.
La cucina componibile di alta qualità, realizzata su misura e dotata di elettrodomestici premium Miele e Gaggenau, può essere rilevata su richiesta mediante accordo separato.
I punti di forza in sintesi:
- Anno di costruzione: 1977 | Ristrutturazione completa: 2025 (condizioni pari al nuovo)
- 191 m2 di superficie abitabile, straordinaria larghezza della casa di 7,80 m
- pompa di calore moderna
- Riscaldamento a pavimento in tutta la casa
- Predisposizione per l’aria condizionata
- nuove finestre con triplo vetro
- nuovo tetto e completo isolamento dell’edificio
- seminterrato completamente scoperto, impermeabilizzato e isolato
- impianto elettrico completamente nuovo
- tutte le tubature dell’acqua e i pluviali rinnovati
- nuovo massetto
- tre bagni di alta qualità
- assi in rovere in stile casa di campagna e piastrelle di grande formato
- camino
- loggia protetta
- lavori di pregio in pietra naturale nell’area esterna
- terrazza piastrellata con piastrelle di grande formato
- garage
La casa offre dotazioni di altissima qualità e lusso.
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L’immobile si trova nel rinomato quartiere di Drais a Magonza, un idilliaco sobborgo di circa 3.300 abitanti che coniuga perfettamente il fascino rurale con la vicinanza alla città.
La proprietà è situata in posizione assolutamente tranquilla, in una zona a traffico limitato, all’interno di un’area residenziale verde e ricca di vegetazione, senza traffico di transito. L’immediato contesto della casa è in gran parte privo di automobili, risultando così particolarmente tranquillo e sicuro. La proprietà comprende un garage privato, comodamente raggiungibile nel cortile dei garage antistante.
La scuola primaria e gli asili nido sono presenti direttamente in zona e raggiungibili a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane e una farmacia. Eccellente collegamento con gli autobus urbani, con diverse linee per raggiungere rapidamente e comodamente il centro di Magonza.
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