Moderno, luminoso ed efficiente dal punto di vista energetico appartamento di 4 locali con posto auto in garage sotterraneo e loggia

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento di 90 mq si trova in un moderno complesso residenziale del 2019, che collega tre edifici residenziali e dispone complessivamente di 78 unità. Ciò consente di godere al tempo stesso di privacy e di contatti con i vicini. Il nuovo edificio si distingue per un bilancio energetico interessante, grazie al moderno isolamento termico e a un efficiente sistema di riscaldamento.
Entrando nell’appartamento si accede all’ampia zona giorno-pranzo. Da qui si diramano altre tre stanze, utilizzabili in modo flessibile. La cucina componibile, coordinata nei colori, è già inclusa nel prezzo d’acquisto. Al centro dell’appartamento si trovano due bagni, uno dotato di doccia e l’altro di vasca.
L’appartamento offre il massimo comfort abitativo: le finestre a tutta altezza con triplo vetro garantiscono ambienti inondati di luce solare. I locali abitativi sono dotati di parquet in rovere e riscaldamento a pavimento; i bagni offrono uno standard moderno, con piastrelle color antracite e rubinetteria di marca. Particolarmente degne di nota sono l’ampia loggia e il piccolo balcone alla francese.
Oltre a una cantina privata, è possibile usufruire anche di una lavanderia condominiale e di un deposito biciclette.
L’ascensore garantisce un accesso senza barriere, arrivando non solo fino all’appartamento, ma anche al garage sotterraneo, dove si trova il posto auto privato.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Anno di costruzione / completamento: 2018 / 2019
- Classe dell’attestato di prestazione energetica: B (attestato energetico valido fino al 10.02.2029)
- 2° piano su 5 (con ascensore)
- Finiture di pregio
- 4 locali: ampia zona giorno-pranzo (ca. 28 mq) e altre 3 stanze utilizzabili in modo flessibile
- 2 bagni con vasca e doccia
- Cucina componibile (inclusa nel prezzo d’acquisto)
- Loggia e balcone alla francese
- Cantina privata, lavanderia condominiale e deposito biciclette
- Posto auto in garage sotterraneo (incluso nel prezzo d’acquisto)
- Finestre in PVC con tripli vetri isolanti, dotate di protezione antieffrazione, ventilazione con protezione dall’umidità e tapparelle elettriche
- Videocitofono
- Porte d’ingresso all’appartamento con chiusura di sicurezza a tre punti
- Riscaldamento a pavimento con termostati in tutti i locali
- Parquet in legno massello nei locali abitativi
- Piastrelle in gres porcellanato di grande formato nei bagni e in cucina
- Connessioni multimediali ad alta velocità in tutti i locali abitativi
- Connessione in fibra ottica nell’appartamento, con velocità fino a 1.000 Mbit/s

Posizione

Dettagli della posizione

Chi trova Francoforte troppo rumorosa e grande, ma ama comunque la vicinanza alla città, a Neu-Isenburg si sentirà nel posto giusto. Il Meno e l’aeroporto sono raggiungibili in soli 20 minuti d’auto e sono disponibili collegamenti diretti alle autostrade A661, A3 e A5. Anche la rete dei trasporti pubblici verso Francoforte è ben sviluppata, con le linee S-Bahn S3, S4 e S7, la linea tranviaria 17 e autobus aggiuntivi. Anche gli amanti della bicicletta non resteranno delusi e potranno raggiungere Francoforte in bici attraversando il bosco cittadino.
Per quanto riguarda la ristorazione, Neu-Isenburg offre un’ampia scelta. Oltre ai locali internazionali, ci sono anche caratteristici ristoranti che propongono la cucina dell’Assia. In estate, inoltre, potrete godervi le gelaterie di Bahnhofstraße.
Neu-Isenburg offre inoltre un’offerta formativa ben strutturata, con tre scuole elementari, due scuole secondarie, un’università popolare e una scuola di musica.
Nel tempo libero potrete, ad esempio, recarvi nel vicino bosco cittadino di Francoforte, nel parco sportivo nella zona ovest della città o nella piscina all’aperto nel bosco.
L’appartamento si trova nella zona est della città, nel quartiere Birkengewann, di recente sviluppo e ideale per le famiglie. Particolarmente interessante per le giovani famiglie: un asilo si trova nelle vicinanze e sia la scuola elementare sia la scuola secondaria sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano aree verdi e diversi parchi giochi.
I negozi sono comodamente raggiungibili a piedi. Di fronte all’appartamento si trova un panificio, mentre un supermercato e un grossista distano solo 5 minuti a piedi. Il rinomato Isenburg-Zentrum è raggiungibile attraversando il parco in non più di 10 minuti.
Anche per chi fa il pendolare e per chi viaggia spesso in aereo, l’appartamento si trova in una posizione comoda: la fermata dell’autobus di fronte garantisce un collegamento diretto con l’aeroporto.