| Superficie di soggiorno ca. | 210 m² |
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| stanze | 12 |
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| Superficie di trama | 453 m² |
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| Superficie del pavimento | 50 m² |
| Prezzo di acquisto | 540.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.571,43 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSono in vendita una casa plurifamiliare e un bungalow su un terreno. L’immobile si trova in una posizione eccellente a Bonn-Duisdorf. L’edificio principale, costruito nel 1919, è stato realizzato con struttura massiccia, cantina e accesso carrabile. In questa casa si trovano sei camere affittate (a studenti e scolari) con due bagni (ad uso comune). I proventi locativi ammontano a circa 2560 EUR mensili, oltre a circa 600 EUR di spese accessorie. Nella parte posteriore del terreno si trova un bungalow del 1958 con circa 90 m² di superficie abitabile e giardino privato. Nel 2013, sul tetto del bungalow, è stato installato un impianto fotovoltaico per la produzione di acqua calda. Attualmente il bungalow è utilizzato dal venditore e sarà libero alla vendita.
Dopo la ristrutturazione, il bungalow può essere affittato per circa 1.000 EUR mensili, oltre alle spese accessorie. Il canone complessivo realizzabile ammonta quindi a circa 42.000 EUR annui, oltre alle spese accessorie. Tra le due case c’è spazio per la realizzazione di altri 2 appartamenti di 1 locale. Il terreno si presta anche alla costruzione di due abitazioni separate, in caso di eventuale nuova edificazione. La richiesta preliminare di autorizzazione edilizia era già stata approvata, ma è scaduta. Davanti alla casa principale si trovano 3 posti auto, attualmente non affittati.
Proventi locativi attuali 30.720 EUR all’anno, oltre alle spese accessorie.
Canone realizzabile bungalow/edificio posteriore circa 12.000 EUR all’anno, oltre alle spese accessorie
Dettagli dell’immobile:
Casa anteriore, anno di costruzione 1914, distribuzione: 6 camere singole, ciascuna affittata a singole persone. Bagni in comune disponibili. Finestre con doppi vetri del 1989, area lavanderia comune. Casa posteriore/bungalow, anno di costruzione 1958, superficie abitabile di circa 90 m² con giardino sul retro e terrazza. Potenziale: affittabile dopo il trasferimento del proprietario. Gli edifici sono riscaldati da un impianto di riscaldamento a gas del 2013 con produzione di acqua calda. Tra la casa principale e il bungalow esiste una riserva di ampliamento per 1-2 appartamenti.
Tutti i servizi di uso quotidiano sono raggiungibili a piedi.
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800.000 € Plurifamiliare 4 appartamenti 318 m² 3 balconi terrazza locali deposito 2 posti auto Bad Godesberg53179 Bonn
1.500.000 € Investimento immobiliare ristrutturato nel centro di Bonn, ricavi locativi conseguibili 75.000 EUR annui + spese accessorie53113 Bonn
1.450.000 € Attenzione a ristrutturatori e investitori immobiliari! Canone di locazione a freddo: 62.520 € / anno53129 Bonn
