Lussuoso appartamento di 3 locali con giardino privato, balcone e garage sotterraneo a Essen-Bredeney

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Benvenuti da JUNO Immobilien – vi presentiamo in esclusiva questo appartamento di 3 locali, completato nel 2019, con circa 109 m² di superficie abitabile, giardino privato, balcone esposto a ovest e posto auto in autorimessa sotterranea nell’esclusivo quartiere Brucker-Holt di Essen-Bredeney.

Grazie alla posizione in pendio, l’appartamento – formalmente situato al 1° piano – si trova, sul lato del giardino, allo stesso livello del terreno e combina così il comfort di un appartamento di proprietà con il fascino di un giardino privato.
L’accesso avviene comodamente tramite il vano scale o l’ascensore dell’edificio, dotato di porta di sicurezza. Già entrando si percepisce l’elevata qualità dell’appartamento. Il cuore dell’abitazione è rappresentato dall’ampia e open space zona soggiorno, pranzo e cucina, la cui razionale distribuzione degli spazi consente sia la convivialità sia momenti di privacy. Un elegante camino a gas con funzione di riscaldamento costituisce il fulcro della zona giorno e crea un’atmosfera speciale. La cucina componibile a vista è dotata di elettrodomestici di alta qualità e si integra elegantemente nell’ambiente. Dalla zona giorno si accede al balcone esposto a ovest, che con la sua vista libera sul verde invita a trascorrere piacevoli ore all’aperto.
L’offerta degli ambienti è completata da due camere da letto e da un bagno diurno di alta qualità con vasca, doccia a filo pavimento e lavabo. L’appartamento dispone inoltre di un bagno per gli ospiti dotato di un’ulteriore doccia, offrendo così il comfort di un secondo bagno completo – un pratico vantaggio per coppie e famiglie.
Un elemento di particolare pregio dell’appartamento è il giardino privato. Dall’ingresso si accede a una terrazza privata che prosegue nel giardino curato con attenzione. Un incantevole capanno da giardino con allacciamenti per elettricità e acqua completa gli spazi esterni e crea un’oasi privata nel cuore dell’esclusivo complesso residenziale. L’appartamento comprende inoltre un posto auto privato in autorimessa sotterranea, una cantina separata e l’uso condiviso della lavanderia condominiale. Quattro ulteriori posti auto sul terreno sono disponibili per l’uso comune – ideali anche per gli ospiti.

L’appartamento è attualmente locato con un canone annuo netto a freddo di 26.424 € (2.202 € mensili). Offre pertanto due prospettive: un immobile esistente locato a lungo termine per investitori oppure la possibilità di trasferirvisi personalmente mediante disdetta per esigenze proprie. Saremo lieti di discutere personalmente quale soluzione sia più adatta a voi.

L’appartamento è stato realizzato nel 2019 con finiture di lusso e si trova in condizioni pari al nuovo. Tutte le superfici abitative sono pavimentate con massicce doghe in vero legno di rovere. La gestione dell’illuminazione, delle prese e delle tapparelle avviene tramite un moderno sistema bus; un impianto d’allarme all’avanguardia con protezione perimetrale garantisce la massima sicurezza. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria avvengono tramite un’efficiente pompa di calore geotermica con integrazione a gas, in combinazione con un impianto di riscaldamento a pavimento, completato da un sistema di ventilazione meccanica con recupero di calore e funzione di commutazione per il raffrescamento estivo. La facciata è rivestita in pietra naturale di alta qualità e garantisce un aspetto elegante, oltre a eccellenti valori di isolamento. L’attestato di prestazione energetica indica la classe di efficienza B.

Bredeney è uno dei quartieri più esclusivi di Essen. Il quartiere Brucker-Holt combina una vita tranquilla a contatto con la natura con eccellenti collegamenti: il lago Baldeneysee, con le sue possibilità di svago, dista solo pochi minuti, mentre il bosco Krupp si trova proprio a due passi. Tramite la B224 e l’A52 si raggiungono rapidamente il centro di Essen e le città circostanti della Ruhr. La linea del tram 108 e diverse linee di autobus garantiscono comodi collegamenti con il trasporto pubblico.
Questo appartamento di 3 locali è rivolto agli amanti della vita di lusso che cercano una casa pari al nuovo ai massimi livelli in una delle zone più richieste di Essen – con un giardino privato come oasi personale, il comfort di un bagno completo più una doccia aggiuntiva nel WC per gli ospiti e un balcone con ampia vista sul verde.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli e di concordare un appuntamento personale per la visita.

Posizione