| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 68 m² |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 297.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.367,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVivere a contatto con la natura, in tranquillità e serenità, pur restando ben collegati al centro di Berlino: è questa la descrizione della posizione dell’attraente appartamento di 2 locali di circa 68 m², situato al piano rialzato. L’ampia cucina abitabile, con accesso diretto alla terrazza di 8 m², crea un piacevole collegamento con il giardino naturale, con alberi e arbusti, alberi da frutto, un prato fiorito per le api e un’aiuola di erbe aromatiche. L’appartamento comprende un posto auto privato nel cortile di pertinenza e una nuova casetta da giardino in legno massiccio con finestra (circa 5 m²).
La piccola, raffinata e curatissima palazzina residenziale di 5 unità è stata modernizzata secondo criteri di bioedilizia, per garantire un’abitazione salubre e una struttura edilizia durevole. Non sono necessari interventi di manutenzione straordinaria; lo stato è molto solido, quasi pari al nuovo.
L’edificio è molto ben attrezzato per il futuro; anche i requisiti energetici sono già soddisfatti, si veda anche la sezione: Sostenibilità ed efficienza energetica.
La WEG, gestita dai proprietari, opera in modo autonomo e sostenibile con ottimi risultati, come dimostra, tra l’altro, l’importo contenuto delle spese condominiali mensili, pari a EURO 142,59 (2,23 EURO/m²/mese, fondo di manutenzione incluso).
Dati principali
- palazzina plurifamiliare modernizzata di 5 unità (indipendente)
- unità abitativa libera n. 2 di proprietà esclusiva, di circa 68 m², situata al piano rialzato (appena ristrutturata)
- 2 locali + cucina abitabile + terrazza di 8 m²
- posto auto privato nel cortile
- casetta da giardino privata in legno massiccio con finestra (circa 5 m²)
- bagno con doccia e finestra
- possibilità di collegamento/installazione della lavatrice nella cantina comune
- posto bici comune
- precedente uso come ufficio (autorizzazione all’uso come ufficio disponibile)
- terreno complessivo della WEG di circa 831 m² (valore indicativo del terreno 2026: 1.000 EURO/m², W 0,6)
- spese condominiali: EURO 142,59 al mese (2,23 EURO/m²/mese, fondo di manutenzione incluso)
- prezzo di acquisto: 297.000 EURO (senza commissioni, vendita privata)
Sostenibilità ed efficienza energetica
- clima interno salubre grazie al riscaldamento a «irraggiamento solare» con radiatori a battiscopa (effetto stufa in maiolica)
- finestre in legno a doppio telaio (restaurate), con chiusure aggiuntive bloccabili
- pitture all’argilla e minerali su pareti e soffitti
- produzione centralizzata di acqua calda tramite pompa di calore e solare termico
- riscaldamento bivalente con due generatori di calore
(caldaia a condensazione a gas + caldaia a gasolio con supporto solare)
- cablaggio LAN in tutti i locali (riduzione delle radiazioni Wi-Fi nell’edificio)
- porte d’ingresso dell’appartamento in legno, realizzate su misura, con chiusura multipunto a tre punti
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349.000 € IMMOBERLIN.DE - Splendido appartamento d’epoca con balcone soleggiato e grezzo di copertura in posizione prestigiosa12203 Berlin
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