CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
591 m²
Posti auto
1
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
150 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
649.000 €
Prezzo per m2
3.032,71 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
In posizione centrale e al tempo stesso verdeggiante a Heusenstamm, acquistate due case indipendenti (come una bifamiliare con 2 unità) su un unico terreno.
Insieme offrono attualmente circa 214 m² di superficie abitabile, due cantine, un garage doppio in comune e, soprattutto, il potenziale per ricavare in futuro altri ca. 60–70 m² di superficie abitabile nel sottotetto.
In un'unica soluzione: due case, ampi spazi e ulteriore potenziale di ampliamento a un prezzo complessivo eccezionalmente interessante – e senza provvigione a carico dell'acquirente!
Casa 1 – la casa Siedler Costruita nel 1955 e completamente ristrutturata nel 2003, la casa Siedler offre circa 114 m² di superficie abitabile, inclusa la veranda, ed è dotata di cantina completa. Una casa dal fascino speciale, con molto spazio e la possibilità di ampliarlo ulteriormente.
Casa 2 – il bungalow Costruito nel 1972, ampliato nel 1991 e anch'esso completamente ristrutturato nel 2003, il bungalow offre circa 100 m² di superficie abitabile ed è dotato di cantina completa. Le finestre sono state sostituite progressivamente dal 2003, mentre il riscaldamento a gas è del 2024. L'ampia terrazza estende la zona giorno all'esterno e offre molto spazio per una progettazione personalizzata. (Attenzione: il bungalow è attualmente affittato a inquilini selezionati e molto affidabili!)
Sopra il bungalow vi attende ancora un'ampia riserva abitativa nel sottotetto: Il tetto a padiglione, finora non abitabile, offre il potenziale per ricavare altri ca. 60–70 m² per una delle due case, poiché in futuro il sottotetto potrà essere raggiunto dal bungalow oppure dalla casa Siedler: decidete voi.
Si aprono così diverse possibilità:
1.Casa Siedler ca. 114 m² + bungalow ca. 100 m² – situazione attuale.
2.Casa Siedler ca. 114 m² + bungalow con 160–170 m² – assegnando il sottotetto ristrutturato al bungalow.
3.Casa Siedler con 174–184 m² + bungalow ca. 100 m² – assegnando il sottotetto ristrutturato alla casa Siedler.
Utilizzare separatamente le due case, affittarne una oppure ricombinare gli spazi: qui a decidere è il vostro stile di vita.
E in più, una posizione speciale. In posizione centrale nella regione Reno-Meno, vicino al centro storico, con il castello di Heusenstamm e il municipio nelle immediate vicinanze e quasi tutti i servizi di uso quotidiano, oltre a asili, scuole, piscina e molto altro, raggiungibili a piedi. La S-Bahn in direzione di Francoforte e Wiesbaden dista solo ca. 300 metri; gli ottimi collegamenti autostradali in tutte le direzioni permettono di raggiungere rapidamente ogni destinazione.
Di fronte non si trovano le classiche abitazioni, bensì stagni e aree verdi. Sul terreno stesso, le mura storiche della città aggiungono ulteriore carattere.
La vostra Occasione: Due case · ca. 214 m² di superficie abitabile più 60-70m² di potenziale di ampliamento · due cantine complete · garage doppio in comune · terrazza e giardino, il tutto a un prezzo complessivo di soli 649.000 € per l’intera proprietà – e senza commissioni per l’acquirente.
Per ulteriori informazioni e domande non esitate a contattarci, saremo lieti di aiutarvi! Ulteriori dettagli e informazioni sull’attuale rapporto di locazione del "bungalow" saranno disponibili su richiesta, dopo averci contattato.
Altri
Gli attestati di prestazione energetica saranno presentati in occasione della visita.
Tutte le immagini sono state ritoccate con l’ausilio dell’IA e ottimizzate, in particolare per quanto riguarda la luce e la nitidezza
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
