Investimento solido nel cuore di Brema – edificio plurifamiliare curato con potenziale di sviluppo
- Prezzo di acquisto
- 449.000 €
- Area soggiorno
- 179 m²
- stanze
- 9
RegionalImmobilien24
Dati principali
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 179 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 140 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 216 m² |
Prezzo di acquisto e costi
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.508,38 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcola finanziamento e costi di acquisto
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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N. oggetto: 1073198
Solido investimento di capitale nel cuore di Brema
Curato condominio con ca. 179 m² di superficie abitativa, ca. 26 m² di superficie utile aggiuntiva e ulteriore potenziale di aumento dei canoni
Nel cuore di Brema vi attende un investimento di capitale solido e gestito in modo sostenibile su un terreno di ca. 140 m². L’edificio, originariamente costruito nel 1908, è stato ricostruito nel 1949 e modernizzato in modo continuativo negli ultimi anni.
L’immobile è interamente locato e genera attualmente 1.797 € di affitto netto a freddo al mese ovvero 21.480 € p.a.. I rapporti di locazione sussistono dal 2021 ovvero dal 2025. Secondo le indicazioni del proprietario, i pagamenti degli affitti avvengono in modo affidabile e puntuale; non vi sono arretrati. Allo stesso tempo, l’attuale livello dei canoni offre ulteriore potenziale di sviluppo.
Principali interventi di modernizzazione
- Isolamento di tetto e facciata 2010, 2018 e 2021
- Bagni degli appartamenti modernizzati in modo continuativo
- Nuova caldaia a gas centralizzata con produzione di acqua calda 2025
- Cucine componibili e pavimenti in legno rinnovati
- Risanamento dei balconi incl. nuove ringhiere e copertura
- Area del cortile ridisegnata
- Tutte le tubazioni in piombo rimosse
- Colonna di scarico principale rinnovata
- Finestre in plastica con doppio vetro, anno di costruzione 1997
- Interruttori differenziali in tutti gli appartamenti
- Lavanderia con tre attacchi per lavatrici
Dal punto di vista energetico, l’immobile dispone della classe di efficienza energetica C.
Il vostro investimento in sintesi
179 m² di superficie abitativa | 140 m² di terreno | ca. 26 m² di locale hobby | 21.480 € di affitto netto a freddo annuo | Interamente locato | Classe energetica C | Potenziale di aumento dei canoni | ampiamente modernizzato
Un investimento di capitale con investimenti già ampiamente effettuati, locazione affidabile e allo stesso tempo prospettive interessanti per lo sviluppo futuro.
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