Solide Kapitalanlage im Herzen von Bremen – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1073198

Solide Kapitalanlage im Herzen von Bremen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche, ca. 26 m² zusätzlicher Nutzfläche und weiterem Mietsteigerungspotenzial
Im Herzen von Bremen erwartet Sie eine solide und nachhaltig bewirtschaftete Kapitalanlage auf einem ca. 140 m² großen Grundstück. Das ursprünglich 1908 errichtete Gebäude wurde 1949 neu aufgebaut und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell 1.797 € Nettokaltmiete monatlich bzw. 21.480 € p.a.. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2021 bzw. 2025. Nach Angaben des Eigentümers erfolgen die Mietzahlungen zuverlässig und pünktlich, Mietrückstände bestehen nicht. Gleichzeitig bietet das aktuelle Mietniveau weiteres Entwicklungspotenzial.
Wesentliche Modernisierungen
- Dach- und Fassadendämmung 2010, 2018 und 2021
- Bäder der Wohnungen fortlaufend modernisiert
- Neue zentrale Gastherme mit Warmwasserbereitung 2025
- Einbauküchen und Holzbodenbeläge erneuert
- Balkonsanierung inkl. neuer Geländer und Überdachung
- Hofbereich neu gestaltet
- Sämtliche Bleileitungen entfernt
- Hauptfallrohr erneuert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1997
- FI-Schutzschalter in allen Wohnungen
- Waschküche mit drei Waschmaschinenanschlüssen
Energetisch verfügt das Objekt über die Energieeffizienzklasse C.

Ihr Investment auf einen Blick
179 m² Wohnfläche | 140 m² Grundstück | ca. 26 m² Hobbyraum | 21.480 € Jahresnettokaltmiete | Vollvermietet | Energieklasse C | Mietsteigerungspotenzial | umfangreich modernisiert
Eine Kapitalanlage mit bereits umfangreich erfolgten Investitionen, zuverlässiger Vermietung und gleichzeitig attraktiven Perspektiven für die zukünftige Entwicklung.

Lage