| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 320 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 19 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 500 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 400 m² |
| Prezzo di acquisto | 179.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 559,38 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa bifamiliare con unità commerciale combina il fascino storico con un’ampia disponibilità di spazio e molteplici possibilità d’uso. Menzionata per la prima volta intorno al 1600, la proprietà è stata rinnovata, ampliata e modernizzata più volte nel corso dei secoli. L’ultimo ampliamento significativo con sopraelevazione è stato realizzato nel 1983.Complessivamente sono disponibili circa 320 m² di superficie abitabile, nonché un’ex panetteria con laboratorio di panificazione, locale vendita e locale preparazione. La casa dispone di 19 locali, tra cui 2 cucine, 2 bagni e 2 WC separati. L’edificio è riscaldato tramite stufe elettriche ad accumulo notturno; inoltre, un camino e una stufa in maiolica (ultima manutenzione: 03/2025) garantiscono un piacevole calore.Il terreno è quasi completamente recintato e offre, oltre a un garage per l’unità abitativa, anche un garage separato per l’unità commerciale e almeno 3 ulteriori posti auto. Un giardino rurale e un giardino naturale completano la proprietà.L’immobile è libero da subito. Tuttavia, a causa dell’età e delle condizioni costruttive, sono necessari importanti interventi di ristrutturazione e ammodernamento.Distribuzione degli ambientiPiano terra (zona abitativa + commerciale):2 camere, soggiorno, sala da pranzo, cucina (piastrellata), WC separatoex panetteria con laboratorio di panificazione, locale vendita, locale preparazione (ingresso indipendente)1° piano circa 110qm):Soggiorno con camino apertoSala da pranzo (laminato), 2 stufe in maiolicaCucina con cucina componibile2 camere da lettoBagno con vasca/doccia e finestraMansarda ( 90qm):4 camere (di cui 2 camere da letto, in parte laminato, in parte PVC)Bagno con doccia e finestraSeminterrato:2 locali cantina (arenaria, parzialmente umidità)Struttura: laterizioCaratteristiche costruttive e dotazioniCasa originaria con 6 camere, cucina, bagnoAmpliamento/sopraelevazione (1983) con 8 camere, cucina, 2 bagniTetto della casa originaria rinnovato nel 2016Tetto dell’ampliamento del 1983Facciata modernizzata nel 1998Finestre del 1983Balcone esposto a sud (necessita di ristrutturazione)Tapparelle manuali2 garage (di cui 1 per l’unità commerciale) + almeno 3 posti autoConclusioneUn immobile da ristrutturare versatile, con ampio spazio per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto. L’edificio presenta un elevato fabbisogno di ristrutturazione e ammodernamento, ma grazie alle sue dimensioni, alla superficie commerciale esistente e alla sostanza storica offre un grande potenziale per idee progettuali creative, investitori o acquirenti esperti nei lavori artigianali.
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