| Superficie di trama | 4485 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 2024 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.230.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un immobile commerciale versatile su un terreno di ca. 4.485m². Il complesso è composto da un ampio capannone produttivo con annessa ala uffici, un capannone separato adibito a magazzino nonché un’ulteriore superficie coperta ad uso magazzino. Complessivamente sono disponibili circa 2.023,53 m² di superficie utile.
Il capannone produttivo, costruito nel 1986, dispone di ca. 1.237,46m² di superficie utile ed è completato da un’ala uffici di ca. 180,07 m². Il capannone adibito a magazzino, realizzato nel 1995, offre ulteriori ca. 606,00 m², mentre la superficie coperta ad uso magazzino comprende circa 104,98 m². La chiara suddivisione consente di riunire in modo efficiente produzione, stoccaggio e amministrazione in un’unica sede.
Le superfici dei capannoni sono accessibili tramite due portoni a livello del suolo senza rampa. Ampie aree di manovra e due accessi separati alla proprietà consentono comode operazioni di consegna e favoriscono lo svolgimento senza intoppi delle attività aziendali. Sono inoltre disponibili complessivamente dieci posti auto.
Il riscaldamento avviene tramite teleriscaldamento ed è distribuito all’interno dell’immobile mediante un impianto di riscaldamento centralizzato con radiatori nell’ala uffici e aerotermi nel capannone produttivo. L’impianto di riscaldamento risale al 2014.
Attualmente le superfici sono locate. Ne risulta un rendimento del 9% e un fattore pari a 11. Il contratto di locazione è a tempo determinato fino al 31.12.2029 e successivamente si proroga a tempo indeterminato.
La combinazione di un ampio terreno, superfici produttive e di stoccaggio funzionali e aree uffici esistenti rende questo immobile commerciale un’interessante opportunità d’investimento in una zona economica consolidata.
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